上海楼市:当下的上海,买房前明白这3步,上车时机一定不会错!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，在现在的楼市里，我这边该做哪些努力？

回答：排名前列，盘算盘算你的积分。

低于50分的，请抛弃所有的幻想，直接杀进二手市场。

分数在50-60分之间的，如果你考虑新房，也同时将二手作为备份。

65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参与下...

第二，市场趋势发生变化的时候，要不要选择等待？

结论是不要。

因为当前的上海楼市供需逻辑没有发生大扭转。憋了2、3个月的新房供应刚刚才开始跟上，释放完这一波之后，后面的供应速度可能会减缓。

二手房的话语权，还掌握在房东手里。

当前这种微妙变化的市场，正是一部分积分不够的购房者，一个很好的入场时机。

第三，从趋势上，调控收紧依旧是主流。

我亲眼见证了，很多人在排名前列波、第二波、第三波的调控政策中，陆续失去了购房资格。

后续的收紧打压，不排除误伤你的可能性。

当然，如果你是首套无房户，你是积分高的那一批，保护刚需依旧是上海楼市的主流。

除了这批人，其他人尽量不要等，你也等不起。

提问：曾叔你好，有1500万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，主要就考虑投资潜力就行！请问推荐买哪里？多大面积的？

回答：1500万买的房子，主打带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选，另外最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再来选择。

提问：曾叔你好，本人刚需上车，现金预算在140左右，我和我爱人分别在9号线和12号线工作，最近看了金桥的菏五小区 金巷小区 浦三小区等，以及三林上浦路凌兆新村几个小区的房子，请问哪个板块小区更合适一些呀，因为预算有限，学区可能没得挑，凌兆新村对应的小学是凌兆小学，从去年开始被明珠托管，初中是三林中学北校，个人还比较中意，不知道是否合适，还是能有其他板块适合上车的呢？

回答：相对来说金桥配套成熟一点，但是潜力小了点。凌兆新村，有前滩辐射，特别是三林楔形空地开发后，凌兆新村还是有一些机会的，我觉得可以买。

提问：曾叔，您好。我49岁，单身女，和77岁的母亲一起住。曾经金领，未来最多五年内会退休。静安静教院对过69平商业产权房一套，价值380万。16年末在泗泾洞泾靠近佘山地铁买了套130多平的四室新房，贷款结清。附近有商业和小学中学规划，居住环境好但离市区还是远，并且觉得增值空间有限（16年末到今增值15%，但有价无市）。在考虑是否将所有房产（其他城市有）卖掉换个黄浦江沿岸或市中心左右的两房？从资金压力上，只能承受1300万左右的预算。想想也不能将所有的钱都压在房子身上。请观观给予一些建议，谢谢。

回答：从长线看，黄浦市中心两房和泗泾四房涨幅差不多，所以这个角度并不需要考虑置换。但是生活配套上和自住角度，我建议你可以这么置换，市中心有更好的医疗条件和亲友通勤。1300万买个不带学区的两房，品质也是不错的了。这次买房不用过多贷款，减少自己经济负担。

提问：追问一下 如果预算1000左右新房三房投资 有什么板块可以推荐么 非常感谢微笑

回答：新房投资价值不一定比二手房高，除非买到前滩。自住房比较适合兼顾保值的板块是大宁、长风、浦东中环，浦东外环这一带。

提问：曾叔你好，手上一套无贷无学区近地铁站老破小市价200万左右，现金200万左右，有过贷款记录，不考虑学区，考虑自住兼顾升值。目前想不卖手上这套，直接买二套，这样保守预算只能打到400万，激进预算可以打到近500万。想买二手房，也考虑过要不要去摇大虹桥板块小户型的新房。这个方向选择正确麻烦点评一下，还是说我干脆把老破小卖了，直接按400多万首付预算去摇个大的新房。谢谢！

回答：如果对老房子没有情怀的话，建议卖掉然后置换，买个700万的自住带个二梯队学区的二房，或者不带学区的三房，这个无论是自住体验还是涨幅都会更好。

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