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作为常州天宁区2026年备受期待的纯新盘之一，中吴晋园的诞生源于乌衣浜地块的重磅出让，这宗承载着主城核心价值的地块，终究被深耕常州的国企晋陵收入囊中，也为天宁核心区的高端住宅市场注入了新的活力。

从地块基础信息来看，乌衣浜地块位于天宁区天宁街道，具体四至为东至规划地块、南至吊桥路、西至乌衣浜、北至陶沙巷，占地面积达33741㎡，用地性质为城镇住宅用地兼容≤5%的商业用地。2025年10月22日，该地块经过6轮激烈竞价，最终以6.07亿元成交，楼面单价定格在15643元/㎡，溢价率7.05%，成为当年常州主城区首宗成交宅地，足见市场对其区位价值与开发潜力的高度认可。地块规划指标尤为亮眼，容积率控制在1.01-1.15之间，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，同时建筑高度限制在26.4米以内，这样的低密、低容规划，为打造高端舒适的居住体验奠定了坚实基础，也预示着项目将以多层、联排等低密产品形态为主。

区位与配套优势是中吴晋园的核心竞争力之一。项目地处常州文化宫板块核心区域，交通出行极为便捷，东南侧无缝接驳地铁1号线同济桥站，周边环绕和平北路、吊桥路等城市主干道，自驾、公共交通均可快速通达全城。教育资源方面，地块明确中小学安置去向为常州市广化小学校和常州田家炳初级中学，周边还辐射常州市实验小学、常州市第一中学等多所优质学府，全龄段教育配套为业主子女就学提供保障。商业与生活配套同样成熟，直线距离内可覆盖嘉宏MOOCSTAR星光天地、南大街商业街等核心商圈，日常购物、休闲娱乐需求轻松满足；医疗资源则有常州市中医院等优质机构加持，为业主健康保驾护航。更值得一提的是，项目紧邻青果巷历史文化街区，人文底蕴深厚，为居住增添了独特的文化氛围。

在项目规划与产品打造上，中吴晋园延续了晋陵开发在高端住宅领域的品质基因。根据已知规划，项目将建设16幢住宅和1幢配套用房，尽管具体建筑层数、户型设计等细节尚未正式公布，但依托低密地块属性和晋陵的开发实力，项目有望以高品质的产品力精准契合改善型购房者的严苛需求。作为晋陵在常州打造的又一高端项目，中吴晋园与钟楼区的中吴如园形成南北呼应之势，前者占据天宁主城核心区位，后者坐拥皇粮浜板块生态优势，共同诠释晋陵在高端住宅领域的深耕布局。

随着2026年常州高品质住宅新规的正式落地，中吴晋园将对标更高的规划设计与施工品质标准，在产品细节、配套设施等方面进一步升级。未来，凭借核心区位、优质配套与低密规划的多重优势，中吴晋园有望成为天宁区高端住宅市场的标杆之作，为常州改善型置业市场带来新的选择。

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