上海楼市:房子下跌已成为趋势所在,未来房子还能比钱更保值吗?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：房叔，你好，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？

回答：你好，未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就是人民币贬值1、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降但是综合看当下的各类投资渠道对于广大老百姓来说房产依然是比较好的保值资产，即便楼市降温但房子的增值保值属性依旧健在。因此对于那些要追求资产保值的人是可以选择房产的。但是还是那句话要买对的房子，千万不要被一些外界的因素所影响！

提问：曾叔，您好！外地户口，居住证积分达标120分，买二三梯队学区房是不是也被统筹了，实学区房还有价值吗？

回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。学区房建议自用为先。当然有，具体详见内部分享。

提问：曾叔，你好，徐泾的生活配套目前算欠缺吗？万科天空之城四期值得期待吗？大虹桥或前滩近期还有哪些即将开的盘吗？谢谢！

回答：你好，万科4期要比三期好，徐泾的生活设施目前还是比较缺乏的，我自己每次到徐泾去收租，连找个肯德基吃饭的地方都非常困难。买徐泾未来的潜力规划要放眼到5年以后，万科天空之城的商业体建成之后会有所改善，但是万科商业体只有8万方不算特别多，徐泾的发展可能还要慢慢注入更多资源。关注一下徐泾的瑞安项目。前滩今年应该会有尚峰。

提问：你好！曾叔！坐标郑州一套房，买朋友手里的房源，让先打定金10万过去，先到房管局备案，然后再网签。这个流程对吗？我都需要注意点什么？打定金的时候是不是得先这个协议什么的？

回答：你，一般来说，在付完首付和签订完购房合同后网签。也就是说，网签在前，备案在后。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。交定金时一定要签订协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。明确违约责任，因为如果没有协议，定金就没有法律效力。二手房交易过程中，有很多的约定，对于买房人而言，你要给自己留够时间。比如在这之前查一下自己的资质，到底能不能放下来款，不要信心满满的说到了几月几号款一定能放下来，如果这个款放不下来，条款又要求你赔款，这是比较麻烦的。

所以在这个过程中，你有没有约定一些特殊情况会怎么处理，比如说政策发生变化了，比如说贷款利息上调了，甚至包括一些二手房是需要你去解押的，这里面都有很多复杂的问题，怎么去解决都需要提前确定。还有房子已经确定好了都没有问题了，交易的时候千万记得留一点尾款。避免后面有一些解决不了的问题，房东不配合你。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

提问：你好，曾叔，目前上海哪个银行首房首贷利率比较好？

回答：你好，差不多的。如果你的征信和流水没有瑕疵的话，选择国有大行，建行、工行、农行、中行都是不错的，他们钱多，利率偏低。

提问：曾叔您好！想请教您一下，如果找垫资公司全款买，后DYD出七成，一般最长可以贷几年？有推荐的银行吗？谢谢谢谢谢谢！

回答：你好，一般有先息后本，5年免过桥续签，还有20年等额本息等，很多银行都可以操作，具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：叔，你好，最近看上一套房，房东硬是不肯降价，有何方法能砍点价？

回答：你好，详见圈子内部分享《买房砍价五十万的方法》。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。