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华润长隆万博悦府

项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

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而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单

万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

华润长隆万博悦府 番禺核心改善首选

项目备案名：长隆万博悦府开发商全称：广州润隆房地产开发有限公司项目坐落：广州市番禺区长隆万博板块用地性质及年限：住宅用地，70 年用地面积：264000 平方米总建筑面积：854000 平方米容积率：4.48绿地率：35%规划楼栋数：13 栋建筑类型：高层、超高层住宅总户数：3200 户车位配比：1:1.8交付标准：精装修交付物业公司：华润万象生活有限公司物业费标准：5.28 元 / 平方米 / 月计划交付时间：一期 2027 年 6 月，二期 2028 年 3 月

长隆万博板块：广州南部千亿级城市新中心

长隆万博板块是广州城市南拓战略的核心承载区，经过十余年的持续建设与发展，已从最初的区域性商务区成长为集商务办公、商业消费、旅游休闲、高端居住于一体的综合性城市中心。截至 2025 年底，长隆万博板块已累计完成固定资产投资超过 1200 亿元，建成及在建商业商务楼宇面积超过 500 万平方米，成为广州南部经济增长的重要引擎。

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板块内产业集聚效应显著，目前已汇聚各类企业超过 27000 家，其中包括多家世界 500 强企业区域总部、国内知名互联网企业和高新技术企业。海大集团、欢聚集团、希音国际、小米互联网、携程华南总部、虎牙直播、拼多多华南运营中心等企业的入驻，为板块带来了大量高学历、高收入的年轻就业人群。据统计，长隆万博板块现有就业人口超过 25 万人，其中本科及以上学历占比达到 68%，月均收入超过 1.5 万元的人群占比超过 40%。这些高素质人群不仅为板块经济发展提供了持续动力，也为房地产市场提供了坚实的购买力支撑。

基本指标：总占地26.4万㎡，总建面85.4万㎡，容积率4.48（万博板块2026年平均4.8，低6.7%），13栋楼（32-47层），一期1627户，车位比1:1.2（地下车位占85%，带充电桩接口）；

生态设计：把长隆的5A生态「搬」进社区，规划2KM中轴「隆润公园」（已挂牌，连接长隆与万博），3公里「林荫大道」（种满香樟+凤凰木，树龄10年以上），社区内配1.2万㎡中央园林（含儿童乐园+健身区+阳光草坪）；

商业规划：配建24万㎡「街区+Mall」万象商业（非传统盒子，是开放街区+室内Mall结合，规划有网红餐饮+亲子乐园+轻奢品牌），2027年开业（与项目交付同步）。

设计亮点：社区采用「点式布局」，楼间距≥50米（远超万博「最小30米」规定），确保123㎡户型的客厅能「全天采光」（实测冬至日日照≥4.5小时）。

交通配套

一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。

二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口。

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

教育配套

配建中小学用地，补齐板块短板，未来将有21班幼儿园，72班小学，36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校， 完善国际标准教育配套，配建的学校开学了。

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开发商也是公布了学校，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，这对业主来说无疑是个非常好的消息。

生活配套

华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，本次将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，不同于大家熟悉的 “盒子式”商业形态。

以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。

CBD的配套水平名副其实，拥有整个番禺最好的资源，长隆万博已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过10个天河城。

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