贝壳济南站科普| 警惕!贷款买房的这个必经步骤千万要重视

贷款买房子的时候，银行都会查询借款人的个人征信，客户征信如果有问题，银行可能会拒贷。那么，什么是征信？怎么查征信？什么行为会影响征信？尤其对于首次置业者来说，如果打算贷款买房，提前了解这些非常重要！

征信分为个人征信和企业征信两类，本文主要讲的是个人征信。

个人征信：它是由中国人民银行征信中心统一建立的“信用档案”，记录人们过去的信用信息并帮助预测未来是否履约的一种服务。

个人征信报告：也称“个人信用报告”，是个人的经济身份证，目前主要用于银行的各项消费信贷业务，是个人信用历史的客观记录。个人征信报告包括了个人的基本信息、贷款信息、信用卡信息、信用报告被查询的记录等方面。

查询自己的个人征信报告的途径，分为线上和线下两种方式：

首先，线上可通过征信中心官网或银行APP查询。

1. 征信中心官网查询：登录“中国人民银行征信中心”官网→选择“互联网个人信用信息服务平台”→点击“马上开始”→新用户需要注册→注册完成后可直接登录→登录以后选择“信息服务”的“申请信用信息”→提交申请24小时后就能查到征信报告了

2. 银行APP查询：可以关注“天府信用”官方公众号→点击“征信服务”→点击“信用报告查询助手”→根据自己的手机银行APP选择操作图解→进入银行APP根据操作图解查询

其次，线下可由本人去银行的机器上打印征信报告。

线下查询就是本人持身份证去银行的自助打印机打印，具体可打印的银行可关注“天府信用”官方公众号→点击“征信服务”→点击“查询点及导航”→查询最近可打印的银行网点后就可自行前往。（切记：一定是本人前往，因为要进行人脸识别操作。）

排名前列，逾期还款次数不能多。通常情况下，如果借款人两年内出现连续三次或累计六次的逾期还款，那么贷款审批被拒的可能性非常高。

第二，负债情况不能太高。银行可以查询你目前的还款记录，如果你的负债过高，银行会觉得你承受的压力太大，无法偿还贷款，导致逾期还款，那么贷款审批被拒的可能性很高。

第三，夫妻双方信用均要良好。申请房贷时，如果借款人为已婚，银行还会查看其配偶的信用情况，只要任意一方的征信有不良记录，都有可能会影响银行审批的通过率。

第四，征信近期被查询次数不能过多。本人查询是不会造成任何不良影响的。如果近期征信情况被多家机构查询，而查询原因又与申请贷款有关，或者近期申请了不同银行的几张信用卡，但是大多数的申请又未通过审批，那么银行很有可能拒绝你的贷款审批。

1、逾期还款次数达“连三累六”。排名前列种是无法偿还：借款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，其中“连三”比“累六”的性质更恶劣，申请贷款成功几率很小。第二种是忘记还款：尤其注意信用卡，长时间不用的信用卡也会产生年费，但是又经常被忘记，这种情况下就会出现长时间的逾期。

2、短期频繁申请贷款或信用卡。短时间内频繁申请贷款或信用卡，会导致多家机构查询征信记录，银行会认为你最近资金紧张，可能急需用钱，对你是否能按时还款产生了怀疑，进而拒绝了你的贷款申请。

3、个人信息被盗用。个人信息被盗用，导致征信上了黑名单的新闻经常都有。因此在查询到个人征信记录有问题时，一定要注意核实情况，如果个人信息被冒用，一定要走合法途径解决。此外，平时也要保护好自己的个人信息，不要随意泄露。

最后，贝壳济南站再次提醒大家，征信很重要！假如因为征信问题影响了后续的购房贷款，导致房产交易无法正常继续进行，很有可能不能全额退还定金，还要付违约金，所以买房前一定要查询自己的征信，确认无误后才能安心购房。