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沄璟文华轩
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华润置地，世界 500 强央企，深耕杭州 20 余载，以 “品质给城市更多改变” 为初心，择址西湖区之江核芯、之江文化中心旁，匠造沄璟系杭州首作 —— 华润沄璟文华轩。项目以纯粹改善定位、低密台地规划、全维顶奢配套，打造主城难得的人文雅奢住区，为杭州高净值家庭敬献理想江居生活。
一、项目核心档案｜央企匠筑，之江绝版纯改善
开发商
：华润置地（央企独资，品质保障）
项目地址
：西湖区之江枫桦路与文景路交叉口西 160 米（之江文化中心旁）
占地面积
：约 3.49 万㎡ | 总建面：约 7.68 万㎡
规划
：15 幢 14-18 层小高层，总户数464 户（纯改善低密，无高低配、无刚需混杂）
容积率
：2.2 | 绿化率：35% | 车位配比：1:1.4 | 人车分流
均价
：约 50080 元 /㎡ | 总价：730-1100 万
交付
：2027 年 6 月，全屋精装交付| 物业：华润润享家（金钥匙服务，5.8 元 /㎡/ 月）
二、天赋区位｜左西湖右钱塘，之江 C 位全维配套
占位之江板块最后一宗核心涉宅宝地，兼得自然生态、人文底蕴、城市繁华，资源无可复制：
✅ 生态与江景
北望五云山、西湖群山，南瞰钱塘江，直线约 800 米江景视野，四号浦绿道环绕，主城稀缺生态底色。
✅ 交通便捷（地铁 + 快速路）
地铁：距6 号线之江文化中心站约 650 米，2 站换乘 4 号线，直达钱江新城、滨江、东站
路网：紫之隧道、之江大桥、枫桦路快速路，30 分钟畅达全城核心区
✅ 人文高地（四馆一中心 + 双名校）
一路之隔之江文化中心（省图、省博、非遗馆、文化馆），毗邻中国美院、浙音，人文氛围拉满
教育：求是二小、之江一中（双名校），K12 全龄优质教育，目送式上学
✅ 商业医疗（双银泰 + 三甲）
商业：约 500 米之江银泰、1.6 公里西投银泰城（17 万㎡综合体），一站式吃喝玩乐购
医疗：约 1.8 公里浙一医院之江院区（三甲），健康无忧
三、社区规划｜低密台地，雅奢园林，全龄社交
1. 台地归家，三重礼序
3 米台地抬高设计，防潮降噪、提升视野；50 米奢阔大门、中央水景、对称树阵，打造 “入园 — 入庭 — 入户” 三重归家礼序，尊崇感贯穿全程。
2. 沉浸式园林，东方雅境
约 1.2 万㎡中央园林，多组团庭院布局，融入水院、景墙、乔木、花境，四季有景；规划下沉式庭院、室内恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园，全龄段休闲社交空间一应俱全。
3. 架空层泛会所，邻里共享
超 3000㎡主题架空层，分设阅读区、亲子区、健身区、会客区，风雨无阻的社区第二客厅，营造有温度的邻里氛围。
四、户型鉴赏｜145-215㎡纯四房，尺度与舒适度拉满
全系两梯两户、类一梯一户，独立电梯厅（私享入户），无刚需户型，圈层纯粹；得房率约 85%-88%，LDKB 一体化、大面宽、双套房，满足全周期改善需求。
🏠 建面约 145㎡ 四室两厅两卫（爆款改善）
四开间朝南，南向面宽约 14.4 米，采光通透
经典四叶草布局，动静分区，互不干扰
双联景观阳台，客餐厅一体化，空间开阔
主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），私密尊崇
适配三口 / 二胎家庭，总价约 730 万起
🏠 建面约 178㎡ 四室两厅三卫（进阶改善）
五开间朝南，约 16.8 米超大面宽，270° 观景视野
6 米横厅 + 中西双厨，LDKB 一体化，社交主场
双主卧套房设计，老人 / 子女起居互不打扰
超大景观阳台，尽揽江景与园林
适配三代同堂、多孩家庭，改善一步到位
🏠 建面约 215㎡ 四室两厅三卫（楼王奢阔）
央景楼座，一线江景 + 中央园林双视野
超 20 米面宽，巨幕横厅，中西双厨 + 岛台
三卫 + 双套房，主卧独立衣帽间 + 豪华卫浴
专属私梯入户，圈层顶奢，终极改善之选
沄璟文华轩
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