广东楼市现状:东莞的黄金地段!买房值不值?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，松山湖为何就成为东莞房价的“领头羊”？ 

回答：松山湖是大湾区高端人才集中的区域之一，这里汇聚了华为、大疆、中集等高科技名企，吸引着来自全球的先进人才。

这些都为松山湖暴涨的二手房价作支撑，提供了源源不断的高薪消费力。

交通方面，松山湖未来将会是东莞重要的枢纽站。

这些因素都使松山湖，逐渐成为东莞最适合居住的区域之一，同时也是较具投资价值、房价较高的区域。

提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？

回答：可以。

提问：新人首问，楼姐你好，本人想在广州买一套房，麻烦你推荐几套，谢谢！1.本人已入户广州，在白云黄石工作，希望通勤一小时内。2.可以居住且有投资价值，300-550左右。3.一二手都可以。

回答：根据你的购房需求，可以买二手房。在广州买二手房，推荐的楼盘：富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。以上6个楼盘符合你的预算，均在白云区的范围以内，是白云区二手房近一个月成交量较高的6个楼盘，升值空间乐观，可供选择。

提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？

回答：现在的黄埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。

黄埔的产业和实力，大家也是有目共睹。GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。

现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。

但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。

提问：楼姐您好，沙井新开通2条地铁后，未来的房价会涨吗？

回答：沙井现在已经通车的是地铁11号线，在建的有两条地铁线，分别是12号线和20号线。

房价里面已经包含了地铁这个价值。等到地铁开通的时候，房价不会出现明显的上涨。

提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州城区好一点的学区房，较好是新房，较好在增城，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：敏捷·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦苑。敏捷·锦绣天伦，位于新塘，均价：22100元/平，建于2015年，学区是天伦小学。碧桂园凤凰城·凤锦苑，位于广园东，均价：22900元/平，建于2011年，学区凤凰实验小学。

这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。

提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。

回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。

提问：楼姐你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但少有不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：楼姐，我在南沙上班，在广州有首套房资格，预算400万以内，优先考虑南沙，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：黄阁，推荐的新房楼盘：时代天逸、旭辉曜玥湾、湾璟壹号。

提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？

回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

属于升值地段，值得投资或自住。

没有在广州其他区的房产即可购买。

提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？

回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。

对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。

对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。

而住宅供应这一块，则要使全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

提问：楼姐你好，广州现在疫情这么严重，对楼市会有什么影响吗？会下跌吗？

回答：今年以来随着各地房地产调控政策力度的持续加强，在市场上也逐渐得到反馈。

去年武汉的疫情那么严重，楼市也受到重创，但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价，也在蹭蹭蹭地上涨。

疫情只是中断了楼市，不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹，房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。

本文来源：广州楼姐