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芊御

新鸿基开发，品牌与物管口碑佳，楼盘品质有保障

三站雙線（屯馬綫🚝+未來北環線🚅）優勢，乘搭爾巒小巴數分鐘內輕鬆直達元朗站及錦上路站

超級購物圈-鄰近約120萬呎Yoho Mall +未來錦上路站約43 萬呎合共約163呎購物餐飲空間

地处北部都会区核心门户，近锦上路双轨交汇站，毗邻新田科技城、大学城，长期发展潜力充足

3.5 米特高楼底，空间感优越；1-3 房户型齐全，7 成是 2 房刚需户型，适配首置与小家庭

逾 10 万呎园林 + 会所，配套 48 项休闲设施，近 60% 园林覆盖率，低密度居住舒适度高

楼花期短，2027 年 5 月入伙，资金占用周期短；邻近锦上路百亿商业综合体，配套将持续升级

【项目基本信息】

物业：3幢

楼层：22层

户数：566伙

户型：1-3房、特色单位

区域：新界区-元朗区

交通：距锦上路站800米

面积：253-760呎

交房：2027.5.17

教育：74校网

开发商：新鸿基

地址：錦田北錦田北映河路1A號

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芊御 Garden Regency

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交通便利：

坐拥屯马线、北环线、规划中铁线三线三站布局，均有巴士可达：现成屯马线覆盖锦上路站、元朗站，直达旺角、红磡、港岛核心商圈；规划北环线凹头站近在咫尺，未来贯通东铁线，大幅缩减往返北区车程；远期中铁线直连九龙塘，直达九龙核心。

教育资源：

小学74校网：属元朗区，覆盖元朗东、锦田、八乡、新田等广阔区域。网内有钟声学校、八乡中心小学、中华基督教会元朗真光小学、徐泽林纪念小学等，以资助校为主，办学务实，是新界西北主流校网。

中学元朗区：中学资源丰富，办学以资助及官立校为主。区内赵聿修纪念中学、元朗商会中学、东华三院卢干庭纪念中学属优质梯队，学术水准稳步提升，兼顾全人培育，DSE 表现向好，是新界西北热门升学学区。

周边配套：

生活圈层：新鸿基打造的北部都会区低密度住宅，共 3 座 566 伙，实用面积 200-600 呎，约 7 成为 2 房户型，3.5 米层高拓展空间感。属元朗 74 小学校网，教育资源充足。客群以年轻首置家庭、专业人士及长线投资者为主，圈层务实年轻化，自住与投资属性兼具。

商业便利：毗邻同系 YOHO 成熟社区，共享沿街商铺，超市、特色餐饮、咖啡馆一应俱全。驱车可达 YOHO MALL（形点）旗舰商场，超 300 间品牌商铺、影院及餐饮业态，满足品质消费。周边元朗市中心街市、民生商铺密集，日常采买便捷，兼顾刚需与休闲需求。

会所设施：会所连园林总面积逾 10 万平方呎，配备 48 项休闲设施。涵盖 33 米园林泳池、24 小时健身室、600 米缓跑径、烧烤区及全龄休闲空间。低密度绿化园林环绕，打造自然宜居氛围。搭配 24 小时安保与新鸿基优质物业服务，满足住户运动、社交与日常休闲需求。

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