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上海｜招商中旅·壹江臻邸实测：唐镇纯改善

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

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☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

浦东唐镇，唐龙路 988 弄，张江科学城辐射区。招商蛇口 + 中旅投资双央企开发，交付稳、品质有保障。

占地约 4.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，低密宜居。8 栋小高层 + 叠墅，共 365 户，纯改善无刚需小户型。

备案均价约 8.31 万 /㎡，总价 920 万起，精装交付。主力户型：120㎡三房、140㎡四房、173-203㎡叠墅。预计 2028 年 3 月交房，装标 4500 元 /㎡。

二、地段交通配套

步行约 750 米到 2 号线唐镇站，约 10 分钟可达。3 站张江高科，9 站陆家嘴，直达静安寺、人民广场。

自驾近外环、龙东高架、华夏高架，5 分钟上高架。15 分钟到张江，25 分钟达陆家嘴，通勤高效。

周边公交站点密集，最近约 275 米，短途出行方便。3 公里内多地铁覆盖，公共交通选择多。

三、周边生活配套

教育：福山唐城外国语小学、建平培德实验中学近在咫尺。东方幼儿园、启能东方外国语学校，全龄教育覆盖。

商业：阳光天地、恒生万鹂广场约 900 米，印象城已运营。山姆会员店在建，日常购物、休闲一站式满足。

医疗：浦东新区人民医院约 3 公里，社区卫生服务中心近。日常就医、体检便捷，医疗保障充足。

生态：唐城绿地、华夏公园、金海湿地公园环绕。南侧直面三林浦河水岸，推窗见景，生态宜居。

四、小区内部配套

“涟漪社区” 园林，镜面水院、南法秘境、下沉庭院，一步一景。全人车分流，地面无机动车，安全安静。

车位比约 1:2.1，地下车位充足，停车无忧。招商积余物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，24 小时安防。

约 1200㎡私享会所，含恒温泳池、健身房、壁球室。楼栋错落排布，楼间距开阔，采光通风好。

五、在售户型解析

120㎡三房：三开间朝南，双阳台 + 多飘窗，实得率 90%+。亮点：独立电梯厅，LDKB 一体化；不足：北次卧偏小。

140㎡四房：四叶草布局，5.8 米横厅，270° 转角飘窗。亮点：空间开阔，互不干扰；不足：过道有小幅面积损耗。

173-203㎡叠墅：私享庭院 / 露台，上下分层，私密性强。亮点：改善一步到位，舒适度高；不足：总价高，持有成本不低。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：双央企开发，纯改善定位，圈层纯粹，品质有保障。地铁 2 号线旁，交通便捷，张江、陆家嘴通勤友好。户型实得率高，赠送面积多，精装标准高。会所、园林、车位配比高，居住舒适度拉满。周边配套成熟，教育、商业、生态全维覆盖。

缺点：距地铁步行约 10 分钟，不算真正地铁上盖。部分楼栋临路，低楼层可能有噪音影响。物业费 8.5 元 /㎡/ 月，居住成本偏高。无大型底商，日常买菜需依赖周边商业。

适合人群：预算 920 万起，在张江、陆家嘴工作的改善家庭。看重央企品质、低密居住、成熟配套的自住客群。多孩或三代同堂，需要大户型一步到位的改善家庭。接受一定通勤距离，追求高居住舒适度的务实买家。

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