城市周报 | 深圳一手住宅成交1762套二手住宅474套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年8月16日至8月22日 

出品时间：2021年8月24日

研究员：王耀天 张洁 

市场聚焦（2021年第34周）

当周深圳市场有所回升，一手住宅交易规模大幅上扬。当周 2 个项目获批，2个项目入市。根据焦点研究院的统计，全市一手住宅成交 1762 套，环比上升 95.8%；面积约 19.4945 万平方米，环比上升 111.6%。二手住宅方面，当周全市成交 474套，环比下降 1.5%；面积约 4.3577 万平方米，环比下降 2.7%，仍维持低位状态。

市场运行方面，当周2个项目获批，即位于坪山的信达泰禾金尊府，此次供应房源592 套，均为住宅，户型建筑面积约88至143平方米，均价约4.2万元/平方米，单价区间4至4.3万元/平方米，总价区间357 至621万元/套。另有深汕合作区商业项目获批。

当周2个项目入市，即位于光明的云科府，此次认筹 1066组，供应房源1550套，均为住宅，户型建筑面积约92至189平方米，均价约5万元/平方米，单价区间4.72至5.2万元/平方米，总价区间445至953万元/套。位于龙华的山水华庭，此次认筹24组，供应房源108套，均为住宅，建筑面积约66.2至146.5平方米，均价约4.76万元/平方米，总价区间299万元/套起。 

土地市场方面，当周无地块成交。 

政策方面，深圳市住建部门重申，严禁炒作回迁房、安置房，严禁信贷买卖住宅类历史违建。 

城市更新方面，龙岗区坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新单元实施主体公示，龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划草案公示，龙岗区横岗六约社区深坑片区土地整备利益统筹项目发布意向合作开发招商公告，盐田区海山街道沙井头村城市更新单元规划修改草案公示，宝安区新桥街道上寮农批市场城市更新项目实施主体公示，南山区发布塘朗工业区 B 区地块土地整备规划通告公布。

当前深圳市场政策收紧向广度和深度扩展，政策层面除着力一手住宅外，还重申严禁炒作小产权房、回迁房和安置房，并通过交易流程着力，限制相关机构和力量参与上述房产交易。至此，从商品住宅、公寓，到“学区房”和小产权房，深圳市场的绝大多数房产类型纳入到监管范围内。而在市场方面，近期交易有所回温，随着位于前海、光明、宝安、龙岗等地的焦点项目逐步入市，市场氛围有望进一步上升。

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