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一、项目基础信息

楼盘名称：绿城・菁园（绿城首南地块）

所属板块：鄞州区首南街道，南部商务区板块

项目地址：句章东路与沧海路交叉口（堇天府南侧）

开发商：宁波绿城浙凡置业有限公司

物业公司：绿城物业

用地性质：70 年产权普通住宅

容积率：约 1.5，城芯低密改善社区

总规划：13 幢 9-10F 洋房 + 6 幢 15F 小高层，总户数 445 套

交付标准：带装修交付

核心特色：宁波首批全域抬板住区，人车分层，停车、设备全部布置于抬板下方，地面完整纯园林；外立面采用三面铝板 + 大面积落地玻璃窗，统一阳台封包。

最新动态：南部商务区城市展厅已开放；户型资料正式释放，样板房筹备中，开盘时间待定。

二、主力户型面积（全部四房起步，改善定位）

✅ 9-10 层洋房产品

建面约 116㎡ 四房两厅两卫

建面约 129㎡ 四房两厅两卫（独立电梯厅）

建面约 146㎡ 四房两厅三卫

✅ 15 层小高层产品（2 梯 2 户）

建面约 132㎡ 四房两厅两卫（独立电梯厅）

建面约 147㎡ 四房两厅三卫

建面约 172㎡ 大四房 / 可拓展五房两厅三卫

户型共性：南北双阳台、主卧转角飘窗；129㎡及以上户型配备独立候梯厅，提升私密性与使用面积。

三、社区内部配套

约 120 米仪式感主大门

林下悬浮泳池综合体

立体泛会所：室内篮球馆、健身空间、亲子活动区、邻里书屋、休闲咖啡吧

全龄段景观园林、森屿漫步步道

抬板之上完整景观，无地面车流干扰

四、周边配套

【交通】

地铁：3 号线句章路站、8 号线学府路站，双地铁覆盖

主干道：沧海路、句章东路、庆元大道，快速通达南部商务区、鄞州中心区

【教育】

紧邻鄞州外国语中学；周边学士小学、首南片区多所幼儿园，文教资源集中。

【商业】

环球银泰城、罗蒙环球乐园、南部商务区商业集群，1.5 公里范围内成熟商圈。

【生态】

鄞州公园、院士公园、天宫庄园三大城市绿地环绕。

【医疗】

鄞州区第二医院、明州医院，满足日常就医需求。

五、项目核心亮点

地段稀缺：首南核心南部商务区旁，板块新房长期断供，低密洋房供给稀少；

抬板创新设计：宁波为数不多全域抬板社区，隔绝地面噪音、尾气，园林完整性更高；

绿城品牌：绿城深耕宁波 22 年，绿城物业加持，改善认可度高；

纯粹改善社区：最小 116㎡起步，无小户型，圈层纯粹；高低配洋房 + 小高层组合，采光视野均衡；

低密属性：1.5 容积率，对比周边高层社区，居住舒适度优势明显。

六、参考提醒

项目暂未公布备案均价、具体开盘日期、交付时间，所有价格信息以开发商正式取证释放为准。如需户型图、展厅预约信息，可以进一步说明。

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