京投发展发力东坝TOD开发 助力北京打造“第二个三里屯”

12月24日，京投发展联合体竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目 1101-A002-1、 1101-A003-1 地块；1101-A002-2、1101-A003-2 地块； 1101-A002-3 地块，成为继 西华府、琨御府、公园悦府、岚山之后，京投发展在京第五个TOD项目，标志着「植根北 京 茂盛全国」发展战略又迈出了重要一步。

据悉，该地块未来将建京投发展升级版TOD生活方式社区，促进区域职住平衡，助力北京在第四使馆区打造“第二个三里屯”。

东坝金盏板块价值崛起

京投发展东坝地块位于规划中的东坝北区，临近东北五环和第四使馆区，处在国贸 CBD、 首都国际机场、通州副中心三角核心地带和金盏国际合作服务区内，地铁 12 号线和 3 号线 交汇，具有显著的区位优势，是北京中心城区内为数不多未实施的集中建设区。

近年来，东坝地区的发展受到北京市高度重视，多项利好政策倾斜力推区域发展升级。2020 年国际交往中心专项规划明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际 化综合服务完善的新亮点区域。同年，东坝地区部分区域划入国家服务业扩大开放综合示范 区和中国（北京）自由贸易试验区。

由此，东坝地区成为落实“四个中心”战略定位，推进北京国际交往中心以及“两区”建设的重要区域，迎来了少有的发展机遇。

在北京市委市政府领导下，市规划自然资源委和朝阳区人民政府，会同市发展改革委、市外办、市交通委，组织编制了《东坝地区规划建设方案》，将东坝地区定位为国际组织与交往 活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。

根据规划，东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块， 建设第四使馆区，将交通枢纽服务延展为城市综合服务，打造“第二个三里屯”高品质公共消费新高地。

目前，东坝地区已引入北京中学、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园等重要民生类项目，教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施不断完善，区域配套服务水平和人居环境品质持续提升。

此次京投发展联合体竞得的项目用地位于东坝车辆段最西侧，紧邻地铁 3 号线北岗子站， 是典型的 TOD 项目。未来，该项目用地开发将与地铁 3 号线北岗子站点 TOD 相结合，实现零距离轨道交通接驳与换乘。

打造升级版 TOD 生活方式社区

在东坝发展新机遇下，京投发展的进驻，将为区域进一步城轨融合、职住平衡以及打造“第 二个三里屯”提供重要助力。

作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的少有平台，京投发展延续国 企基因，多年来专注深耕地铁停车场上盖综合开发领域，在北京、无锡等城市先后开发了西 华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成等多个 TOD 标杆项目，为推动区域职住平衡及 城市幸福效率提升做出了显著贡献。

其中， TOD 智慧生态圈 4.0 产品代表京投发展·岚山，以涵盖住宅、商业、写字楼等复合业 态、约 30 万㎡ TOD 生态城市综合体，为海淀北部新区带来居住、办公幸福效率升级。无 锡愉樾天成则从生态、智慧、幸福三大维度，探索并践行 TOD 生活样式，打造三观正、颜 值高、关系好的新型 TOD 幸福生活蓝本。

值得一提的是，京投发展自去年开始，以北京檀谷项目为先锋试验场，开启了由产品中心主  义到用户中心主义、单维价值创造向多维价值创造、功能化产品向生活方式转移的创新实践， 通过打磨产品力，深挖服务力，不断提升幸福生活营造能力。

据了解，此次获得东坝地块，京投发展将充分发挥国企责任和专业实力，将 TOD 智慧生态 圈先进模式与较新的生活方式营造经验应用于东坝项目，以产品和服务升级打造下一个 TOD 标杆社区，助力东坝建设幸福宜居示范区，持续赋能城市高质量发展与幸福效率提升。