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拱墅区运河新城核心，一座兼具品牌质感与全维配套的改善红盘备受瞩目——绿城宸岸栖月，由杭州运河集团投资发展有限公司开发，绿城管理控股有限公司代建，依托绿城品牌加持与国企实力背书，成为主城改善客群的热门之选。

项目地理位置优越，坐落于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，紧邻地铁4号线平安桥站（约120米），交通便捷无忧。总用地面积约2.97万㎡，总建面约11万㎡，规划7幢住宅（3幢13F、4幢17F），共376户，容积率2.6，绿地率35%，兼顾舒适度与居住密度。

产品精准适配改善需求，性价比突出：主力户型为建面约105-139㎡高层住宅，精装交付，均价约3.37万元/㎡，作为运河新城稀缺的限价品质项目，门槛友好且品质在线。

产品力拉满，细节彰显绿城匠心：建筑设计采用金色铝线条搭配通透玻璃，营造“运河水波”韵律感，外立面融合国际东方美学，颜值与质感双在线；园林打造“栖月八景”，涵盖中心水庭、户外泳池、全龄架空层等，仪式感与实用性兼具；精装选用汉斯格雅、杜拉维特、松下等知名品牌，细节把控严苛，赋能品质生活。

全维配套醇熟，赋能便捷生活：商业上，2公里内可达已开业的城北万象城、运河湾综合体等大型商业体，一站式满足高端消费需求；教育上，周边环绕育才大城北学校、文渊小学、杭十四中附属学校（学区划分以政府最终批复为准）；医疗上，距邵逸夫医院大运河院区约600米，近杭师大附属医院，守护家人健康；生态上，临近京杭大运河、独城生态公园，周边规划运河未来艺术科技中心等文化地标，诗意与烟火共生。

市场表现亮眼，稀缺性凸显：项目2025年多次加推，中签率较低，深受改善型客户关注；截至2025年底，仅剩少量房源。凭借地铁便利、运河景观、绿城品牌及全维配套优势，成为杭州主城改善客群的优选，稀缺席位，错过再无。

作为杭州“北建”战略核心承载区，运河新城板块的价值迭代速度始终领跑主城楼市，而宸岸栖月恰好占据板块核芯区位，成为承接板块红利的标杆项目。项目坐落于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，南临世界文化遗产京杭大运河，东望杭州钢铁厂旧址公园，将千年运河文脉与工业遗存风情有机融合，是主城难得兼具历史底蕴与现代活力的居住地块。从板块规划来看，这里是政府明确批复的“城北之芯”，被定位为集文化旅游、商业商务、智慧科创于一体的城市副中心，荷兰MVRDV等国际大师操刀规划设计，十大地标集群环绕，未来发展潜力不容小觑。

杭州绿城·宸岸栖月，坐落于拱墅区运河新城板块核心，占据杭州“北建”战略要地。项目南临世界文化遗产京杭大运河，东望杭州钢铁厂旧址公园，将千年文脉与工业遗存有机融合。这里是杭州主城难得一见的、兼具深厚历史底蕴与现代发展活力的城市更新区域，既享主城成熟配套，又拥板块未来发展的巨大潜力，实现了“出则都市繁华，入则静谧安宁”的完美平衡。

楼盘简介

项目名称含义：“宸”指代运河拱宸且有帝之所的尊崇含义，“宸岸”承载运河文化脉络与当代地理坐标意义；“栖”以凤栖梧桐寓意与时代共鸣，“栖月”是尊荣华贵的人居象征。 项目位置：位于顾扬路与平炼路交叉口西北角，地处运河新城芯，拱墅主城邻运河。

类型信息

备案名称：宸岸栖月

楼盘类型：住宅

销售信息

楼盘价格：精装限价33700元/方

售楼处地址：平炼路和顾杨路交叉口

楼盘位置：东至顾扬路，南至平炼路，西至丽水路，北至规划七号支路

户型面积105-139方

交房时间

建筑层高3米

楼栋总数8幢

开 发 商：杭州睿宁置业有限公司

小区设施：项目内部有配套泳池，儿童游乐学习，健身房，共享办公空间等

人车分流：部分人车分流

立面风格：南面:玻璃、铝线条、涂料;东西山墙面一体板、型材、玻璃，北侧:涂料、铝线条

自持率：无自持

规划信息

占地面积：29692

建筑面积：110352.2

产权年限：70年

绿 化 率：35%

容 积 率：1.00

总 户 数：376户

配套信息

物业公司：绿城物业

物 业 费：4.8元/平米.月

车位总数：424

车位价格：33万

交通优势：平安桥站双地铁（4号线已开通、15号线在建）仅约百余米；有丽水路隧道、上塘高架和留石高架等立体交通；西侧运河东岸景观带规划有水上码头。 教育资源：名校云集，与育才大城北校区一河之隔，周边有上海世外、中小学、幼儿园（规划）等（期房不承诺学区）。 商业配套：周边有城北万象城、运河湾综合体、远洋乐堤港、运河上街等繁华商业。 医疗保障：有邵逸夫医院大运河院区（三甲）、杭师大附属医院（三甲）、树兰国际医院（在建）、华润国际医疗中心（在建）等。 文体休闲：临近京杭大运河，周边有大运河未来艺术科技中心（规划）、中国京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（规划）、杭钢公园、平炼路景观大道（规划）等。 项目参数：总用地面积约29692㎡，总建筑面积约110352.20㎡，住宅建面约44699㎡，绿化率35%，物业类型为17F办公 + 13F、17F中高层，总户数376户，地块限价（住宅精装）33700元/㎡，精装交付（住宅），由绿城物业提供服务。 户型信息：有建面约105㎡、118㎡、128㎡、139㎡等户型，各户型有方正格局、多开间朝阳、双联阳台等特点。 开发管理：开发商为运河投发，管理商为绿城管理。

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