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武汉绿城·外滩玫瑰园

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2026武汉绿城·外滩玫瑰园户型配套 价值分析报告

整体概述

绿城·外滩玫瑰园楼盘位于武汉江岸中山大道与新兴街交汇处，由武汉旭尚房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（绿城外滩玫瑰园在售建面约190平洋房4房户型，均价51500元/平。建面约340-800平世家公馆，均价80000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·外滩玫瑰园楼盘价值评分为9.5分。

基本信息

参考价格：

洋房单价：51500元/平方米

楼盘概况总价： 1466-1837万元/套

用户点评：3.95[4条点评]

物业类别：普通住宅 洋房 独栋 叠拼

项目特色：地铁沿线低密居所豪华居住区改善优选

建筑类别：板楼

装修状况：

住宅:毛坯 带装修

产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年,独栋产权为70年,叠拼产权为70年

环线位置：内环以内

开发 商：武汉旭尚房地产开发有限公司

楼盘地址：江岸中山大道与新兴街交汇处

项目东南角、西北角、北部均为7层洋房，中间是3-4层的低密产品世家公馆。

根据规划，项目有约2.05万方不计容建面，包括住宅免计容配套建面（物业管理用房、养老服务用房、架空层公共会客室、风雨连廊计景观架构等）和地下不计容建面（地下车库、地下公共会客厅、地下健身房、地下泳池等）。

2025年6月30日的土拍中，位于江岸区新兴街的P（2025）049号住宅地块引发激烈争夺， 共计14家企业参与土拍大战，竞价106轮后， 绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得该地块，楼面价约27920.17元/㎡，溢价率达54.36% 。这个楼面价也刷新了武汉次地王纪录。

数据显示，项目规划用地面积约18670.10㎡，总建筑面积44293.87㎡，计容总建筑面积23800.00㎡，其中住宅总建筑面积23740.97㎡。项目总机动车位204个，容积率仅1.3，总户数131户，可以称得上是市中心少有的低密大宅。

武汉绿城·外滩玫瑰园

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