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项目位于姑苏区金门路北、馨泓路东，周边居住氛围浓厚，配套十分成熟。
近石路商圈、寒山寺；地铁1/2号线在侧，出行便利；附近还有多所学校。
尤其是拓宽改造后的金门路双向4车道，论界面和宜居度在姑苏排TOP级。
Chapter 01
宋韵墅区 建发房产苏州新十年开篇之作
项目案名:建发·璟园
项目地址:苏州·姑苏区·金门路与馨泓路交界处
产品类型：建面约210-255㎡低密别墅，建面约150-180㎡臻境洋房
建筑风格:风雅宋韵
占地面积:17723.6㎡
容积率:1.15&1.2
物业服务:建发物业
Chapter 02
匠心择址：2500年姑苏
众所周知，姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，同时姑苏区是国务院批复的全国首个且唯一的“国家历史文化名城保护区”。
本着“有机更新”续写千年文脉的核心发展理念，毋庸置疑，姑苏区涉宅用地的出让极为稀缺：近五年仅出让12宗！且地块面积大多不大，多为不规则形状。
而像建发璟园这样的大宗正南朝向的低密地块（容积率仅1.2），其土地价值属性自然不言而喻。
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600亿磅礴规划姑苏未来
国家资金支撑，以“古城焕新” 为笔，2年时间内兑现五卅路、金城新村、十全街、乌鹊桥、观前街、上城门等诸多项目更新；百家首店入驻；多家米其林黑珍珠餐厅开业，超千座大型剧场运河剧场开放。
Chapter 03
一步市府心 华贸商业地标群
600米市政府
本案傲踞苏州政府附近——整个苏州的天心之位置
2公里华贸商圈
95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)
石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验。
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5公里文化中轴 10处名胜环伺
建发·璟园，盘踞城市文化遗产中轴上，周边约4公里内享西园寺、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺，驾车约15分钟即可到达。
立体交通枢纽 15分钟畅行苏城
·桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中
·干将路：直达观前街、园区、狮山商圈
·轨交1号线：串联苏州核心文旅资源
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全龄优渥教育 三甲医疗资源
·全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）
·三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）
Chapter 04
滨水双会所 宋韵低密墅区
建发营造产品，向来不屑于浮于表面的复制。首入苏州姑苏主城，仍秉持一贯的产品法则：深研古城气韵、土地禀赋，洞察客户真实需求，方落笔产品。
此次，建发以尊重城市文脉为出发点，从空间设计到场景营造，全程邀请清华大学建筑学教授贾珺老师担任全案产品顾问，专为苏州定制新一代叠墅作品——建发·璟园。
国家25年5月1日正式实施“好房子”标准，新规核心：未来的“好房子”应该是安全、舒适、绿色、智慧的，这次不仅是物理空间上的升级，更是一种对安全、健康、舒适和可持续的居住理念的全面实践，建发这次打造产品完全是结合“好房子“的理念。
产品打造的是建发全新中式产品系「风雅宋韵」。这个新产品系历经了2年研发，与“盛世唐风”产品相呼应，形成继“王府中式、禅境中式”之后，又一组中式产品风格体系！目前在杭州、南京等地均有代表作。
建发·璟园，作为建发深耕苏州十年之作，同样也是姑苏首作，建发深研姑苏文脉精粹、地块天赋，洞察客户改善需求，诚邀数十位大师执笔，终成这一古今和鸣的低密宋风墅区！
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滨水景观：姑苏枕河场景再现
以姑苏枕河为图，打造天然双园：以滨河对叠加、洋房进行区隔
约500M河岸线：打造滨水景观带，再现“姑苏人家尽枕河”的场景
4大滨水主题区体验：康体运动区 、垂钓区、 休憩区、观景平台，形成可游、可赏的滨河景观
园林景观：师法姑苏百园，造一轴一环两园十六景
一脉景轴 渐进江南深处
集姑苏百园精粹，取宋词之景色，再现江南深处的庭院之美
两岸环水 公共空间的独享化
通过对两岸的河岸开发，形成璟园独有的河岸空间
两园十六景 重现姑苏名园
以宋词为肌理，南园师法沧浪亭、北园提取可园之意向和名园景观为核心，再造姑苏名园
示范区：姑苏首个滨水会所 再现江南文人雅集
一进 | 望族名门 五间一启 七阶入门
建发的大门仍然是建发标志性的建筑，在金门路主干道上非常的恢弘；
此次璟园的大门的设计，借鉴了南宋赵伯驹《仙山楼阁图》，采用宋代官式建筑形制，象征威严尊贵与克制雅韵。七阶门仪，也是取自儒家“以高为贵”礼制。
立面形制以借鉴宋皇室《仙山楼阁图》《瑞鹤图》中建筑要素为灵感，并以沧浪亭中明道堂为基础。采用重檐坡屋顶，五间一启形制，庄重不失克制。七阶入门，象征尊贵寓意圆满。门楣大师墨宝，门内非遗漆画姑苏繁华图，再现金阊的富贵之景
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二进 | 金玉满堂 庭院之景 寓意富贵满堂
建发将河岸真正变为家的延伸，让每一次出门都成为走入风景的诗意旅程，将家的意境延伸至门外的整个园林。
取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。
太湖石对景、珍稀园林植物为核心，重现留园【金玉满堂】之园景，寓意富贵永存
三进 | 下沉庭院 姑苏首个会所 雅集所在 家外之家
南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道
北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景
动静分离的双会所配置，让待客的从容与运动的激情各有专属空间，尽显生活品质
延续了古往今来姑苏古城 中，闹中取静，漫游四季的生活方式 ，更为苏州人复现《姑苏繁华图》中“舟楫往来，岸柳依依”的城河共生场景。
建筑立面：江南楼阁 飞檐冠冕
江南楼阁 三阁并联门仪
宋代壁画之空中楼阁建筑为基础，以苏州宋代建筑为原型，再现江南楼阁门仪，飞檐冠冕、曲檐翼角、仿斗拱层级叠退。
阔幕祥纹 匠心非遗
整体以横竖向贝金米黄石材为主体，搭配铝板，局部四玻两腔玻璃、贝壳洛系统门窗。
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地下车库 ：青石点金，选取奢华石材，以铜线镶嵌；详纹迎归，海棠文入户专属归家仪式；定制归家，依据业主志趣不同，定制归家场景
地下门厅：定制祥纹金属，电梯采取定制金属详文，吉祥寓意；仪式挑高 ，4米挑高空间，气派相迎
入户院门：青檐户门，复刻拙政园门仪，素瓦青檐展现江南民居雅致
地上庭院&门厅：详纹迎归 ，海棠纹铺地，专属归家的仪式
户型鉴赏：姑苏宋院 文化墅居
产品再进化 叠拼独栋化
建面约252㎡的上叠不仅地下、地上拥有独立门厅，更是拥有顶层超大观景露台，赠送面积高达约182㎡，最高得房率超170%！
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中叠，不仅有地上、地下双入户门厅，而且更有270°空中庭院，实地感受丝毫不逊于下叠的院子，上叠的露台！
下叠建面约255㎡，但经业主后期改造后，不仅能拥有地下、地上双会客厅，而且私人酒窖、家庭影院等功能空间也能轻松拥有，最高得房率超270%！
空间尺度要阔气，无非横向面宽要足够大，纵向层高要足够高！在这一方面，建发璟园在苏州同类型产品中，可谓“碾压级”！
纵向层高上：
根据苏州住宅新规，所有改善住宅层高要求不小于3.1米，但璟园却在新规基础上大跨越：每套户型客厅会客层层高约3.4米，卧室居住层层高3.2米！地下室挑高更是罕见得达到约6.1米，远超苏州同类产品（普遍地下室挑高在4.5米左右）！
横向面宽上：
在充分考虑舒适度与采光的基础上，建发璟园尽可能增加面宽与客厅的尺度：客厅南最大约7.7米，最大南向面宽约11米！而且为了使开窗尺度最大化，建发璟园增加山墙采光，单层最大开窗面约6.3米，最大连续采光面可达约17.4米！
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Chapter 05
❍ 建发集团丨《财富》世界500强第85位
建发集团位列2024《财富》世界 500 强第85位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
❍ 建发房产丨连续多年稳居“中国房地产企业50强”之列
建发房产深耕地产40余载，布局70余城，打造200余个精品项目，服务超100万业主。
2022年跻身中国房企十强（TOP10），连续多年稳居“中国房地产企业50强”之列，匠筑无数人居经典。
❍ 建发房产丨新中式生活匠造者
建发房产基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列。
❍ 宋韵产品 | 每座皆是东方坐标的千年回响
传习非遗文化标准，融合在地文化肌理，为每一座城市定制宋韵产品。
❍ 建发物业丨五维臻心服务 延展美好生活
建发物业位列2024年中国物业服务力百强第16位。
2007年从福建伊始，业务不断拓展增长，截止2024年4月，物业布局全国70余城市、合约面积10530万方、在管项目469个。
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