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项目基本信息

【用地面积】约30052㎡

【建筑面积】约59885㎡

【容积率】≤1.03

【绿地率】≥28%

【产品类型】仅124席联排合院、叠拼

首先说最直观的优点，这盘确实把瑶溪的山水优势吃透了，容积率才1.03，北边靠瑶溪水岸，南边1.2公里就是大罗山，推开窗能看到山景水色，这点是真的舒服。而且是国企高新建发和旭辉建管联手做的宋韵院墅，就124套，小区人少，私密性这块儿没话说，实景示范区的宋式大门、前庭花园、会所都能实地看，不是画大饼，所见即所得这点很加分。

再说说户型和空间，这也是它最拿得出手的地方。建面187到271平的联排，实际能用的空间能超300平，上下6层，有天有地有私院，还有多个露台，就连地下室净高都有5.6米，能隔两层，还留了采光井，不会潮乎乎的，做影音室、健身房都够用。1楼有私家花园，入户就是绿意，7米多的餐客厅连在一起，落地玻璃把外面的景拉进来，平时家人聚餐、朋友做客都敞亮。2楼双套房带书房，3楼整层主卧套房，而且1到3楼没什么承重墙，想改空间布局都能自己来，这点对于想定制生活的家庭来说，真的太香了。还有顶楼约50平的空中露台，晚上坐那儿吹吹风看星空，这种体验是高层绝对给不了的。

交通和配套也还行，瓯海大道、S1线都近，去万达、在建的商业水街都方便，属于离尘不离城，平时买菜逛街、上班通勤都不费劲，不用为了住低密墅牺牲生活便利。而且首期开盘556万起，在瑶溪的低密墅里，这个入门门槛算适中的，想上车的朋友，这个价格可以留意下。

不过，实话实说，这盘的硬伤也很明显，买之前一定要实地看清楚自己选的楼栋，千万别踩坑！致命的是采光问题，南侧首排的房子，对面就是60多米高的安置房，间距才70米，下午两点后采光基本就被挡完了，只有露台能勉强晒到太阳；东侧后排的房子，一二层也被前排楼栋遮得厉害，一层基本没什么阳光，低密墅买的就是通透，采光差真的很影响居住体验。

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