上海楼市:上海中考改革对学区房影响大吗?内行人道出背后实情!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，上海中考改革对学区房影响大吗？

回答：四校分校原则上按照区属市重点执行，四校统筹分校名额那句话，消失了，看来两年多来博弈的结果，地方上胜利了，原文中拖了个“原则上”，也就是如果要统筹，数量也会很少。

这样一来，得益的就是闵行、嘉定、宝山、普陀、青浦这些有四校分校的区，等于多了一个先进水平的区属高中。

最近出炉的名额分配新政策，利好强校弱区，也会利好郊区，名额分配都比之前多不少。

对于牛娃来说，区别在于自招竞争激烈，转去拼裸考，差别不大。

对于普娃来说，之前牛娃都去自招了，普娃拼裸考说不定还有机会进四校，现在牛娃都来拼裸考了，竞争更加激烈。

总招生名额就这么多，只不过各区分配均衡了而已，对于个体来说，还是要选个好学校，好好学习，拼自身的实力。

提问：曾叔，浦东的大华斐乐公园的别墅怎么样？听销售说靠马路的价格在1300，里面的1500以上，如果是这个价格的话值吗？

回答：大华并不是一个非常擅长做豪宅和别墅的开发商，从历史上他主做刚需楼盘，上一期大华斐勒墅被维权的情况就能看出，他并不是以产品擅长。但是大华锦绣华城这个位置还是很不错。中环内的别墅的确也足够稀缺，你不买别人也会买。所以如果你真的很想要的话，就果断下手，然后降低预期。

提问：请问上海的三梯队学区房跟普通菜小有区别吗，这个梯队是谁发明的排名机制？

回答：还是有区别的，菜小就是民工子弟也可以入学的学校，三梯队是实在实在勉为其难可以接受孩子入学的学校，比菜小好。事实上，现在市面上很多被炒作的新房配套学校，比如虹庐湾、长风瑞仕还有前滩这一众新房对应的学区，我认为就是三梯队。这个梯队来自家长圈，管用的。

提问：老师您好，我小孩二年级从江苏转学到上海浦东尚博实验小学的，现在三年级，去年上半年我的户口转到上海了。考虑初中学区房，原则上还是想在浦东吧，原计划不想牺牲生活品质买新房，小孩上私立。不过最近新房都要摇号还要两年后交房，所以觉得还是找个品质高一些次新学区房，预算800-1000吧，非常希望小区环境很好的，家里都是新房癌，请老师指导一下哪里的好初中学区房还能兼顾好小区？

回答：浦东的好学校主要集中在中内环，新房很少，楼盘品质比较高的板块可以考虑碧云、联洋、陆家嘴、源深、洋泾等。由于地段好，再加上学区强，所以品质好的小区，预算1000以内基本上只能买2房了。具体哪个小区更适合，还需要更多信息，将信息对接给我帮你做具体参考吧。

提问：老师，问下老闵行今后房价如何？区域发展怎么样？

回答：老闵行只有当地客户接盘，不可能跑赢大市。但是马桥、颛桥、紫竹、吴泾这些地方还是比较宜居的，自住不错。

提问：老师，大虹桥，长三角示范区的成立，会不会抑制浦东这边的上涨动能哈？

回答：不会，浦东是政策中心，自贸区和金融中心还有科学城，都能确保浦东房价长期向上。

提问：曾叔你好，现居住北外滩北面沿着周家嘴路普通小区2房，拟置换到周家嘴路以南北外滩中心位置小区，值得吗？没有学区要求，希望增值保值

回答：周家嘴路以南位置是好一点，但也没有比北侧好太多，如果是平价置换没必要。如果你置换之后，能增加预算买到3房这样这种还是可以的。

提问：虹口的复城国际您了解嘛，两房值不值得投资？

回答：大柏树周边界面一般，交通也有点凌乱，自住并不是优选，因为有个学区还值得考虑。不建议是投资优选。自用可以。

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