九龙坡核心区地铁房,价格一路下跌,业主爆料,原因竟是……

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

老祖宗有句老话说得好，“远亲不如近邻”。可如今，大家的生活节奏越来越快，我们与邻居的交集远不如老一辈亲昵，反而交流最多的却是小区物业。

而“物业”这个概念，起源于西方，最早是20世纪20年代初由香港传入沿海、内地。最终，才形成了中国现代物业的雏形。

为了把大家的房产维护得有模有样，物业管理公司就此诞生。

随着行业竞争的不断加剧，各类物业公司也越来越规范。到了2003年6月，通过的《物业管理条例》使这一行业的法制建设变得完善起来，行为准则也更加明确了。

然而，全国各地层出不穷的矛盾显示，物业公司们在小区维护这条赛道上还有很长一段路需要奋斗。

狗哥就写过许多重庆二手房小区由于物业管理不善，导致房价下跌的案例。物业不给力，进行“改朝换代”成为了业主们较大的愿望。

最近，还有粉丝向我爆料，“九龙坡奥体中心旁同创奥韵小区正上演着宫斗剧，欢迎来看”。

其中隐藏着什么猫腻，难道又是因为物业的原因房价跌了吗？二话不说，我立马赶到目的地进行一探究竟……

01位置优越，配套齐全

从地图上能看到，同创奥韵位于九龙坡奥体中心旁，距离轨道交通环线200米不到；

旁边，还有一所高新区育才学校；

整个小区分为A、B两个组团，而组团之间有一街之隔，楼下各种商铺一应俱全。

小区内部，中庭宽阔，清幽宁静，比较适合自住。

从外立面来看，虽然已有十多年的房龄，但得益于大阳台的设计，整个观感还算比较耐看。

门口的横幅写着“坚决拥护136.4万元消防改建工程——同创奥韵业主宣”。其中的故事，想必也是一波三折。

到底有什么“宫斗剧”值得我走这一遭呢？俗话说，清官难断家务事，狗哥就不多做评价了，还是来看看房价能反映出什么猫腻吧。

02房价一路下跌

肯定有人会猜，同创奥韵顶着地铁、学校两大光环，并且外立面不错，又适合居住，房价一定不便宜吧。

然而事实却很残酷，从较新的数据能看到，同创奥韵的房价可谓是一路下跌，满屏绿色。目前的均价为12286元/平；

这个价格，相比石桥铺板块的均价少了1000元/平左右，这可不是个小问题。

一般情况下，由于老破大、老破小等楼梯房的存在，电梯商品房的房价都是会高于板块内均价的。而同创奥韵相比板块均价还少了1000元/平左右，确实不是一个小数目。

难道真的是因为粉丝爆料的“宫斗剧”所导致？这个不便细究，还是等业主们自己留言与大家共同探讨吧。

下面我们还是来聊聊，物业与业主间与日俱增的矛盾问题。这可不能事不关己高高挂起，因为物业的管理直接影响小区的居住品质，而小区品质也会直接影响房产交易的房价。

不会有人希望自己的房子降价贬值吧？

03物业、业主，水火不容?

细数全国各地报道的案例，业主和物业之间“水火不容”的情况屡见不鲜。

据光明日报报道，前段时间，家住合肥市某小区的两名业主被小区的物业公司起诉了，原因是这两名业主联合其他几名业主一起，将写着“干啥啥不行，收钱排名前列名”的“锦旗”送到了物业公司服务中心，物业公司要求两名业主公开赔礼道歉消除影响并赔偿50万。

结果让人大跌眼镜，最后的判决出来，要求两名业主在小区公告栏及物业服务中心处，张贴向物业公司致歉的声明。

如逾期未履行，法院将选择其它公开发行的报纸刊登判决主要内容；业主还要赔偿物业公司公证费用3000元。对于该结果，王女士表示，她会上诉。

与此类似的“恩怨情仇”越来越多，物业与业主的矛盾在互联网传播的推动下，日益被大家所知晓，就连著名唱作人李荣浩都在自己的微博上吐槽了自家小区物业。

今年5月份，李荣浩500字微博长文，无奈吐槽自家的物业公司不作为，以及让人难以忍受的服务态度。

随后，引发大量网友跟帖吐槽自家物业，被百万人点赞围观。

网友认为，“物业提供的服务质量与所收费用不匹配，成为了大家不满的关键原因。”

归根结底，由于某些不作为的物业公司，导致了人们对物业这个行业的刻板印象。甚至还有人坦言，“取消物业，小区自治！”

如今物业与业主之间的矛盾已经如此尖锐，如果真的没有物业，大家每天都忙于自己的工作和家庭，又哪有闲工夫来操心小区的维护呢？

更何况物业管理从学术角度来讲也是一门专业的学问，并不是普通的小区自治就能够优质代替的。在没有找到更好的替代服务之前，物业仍有其存在的价值和必要。

这不禁让人感慨莎士比亚戏剧的经典名句，Tobe, or not to be - that is the question.

04换物业？面临阻力

一个新小区，刚刚交付时，内部的环境、绿化没有问题，房价自然是不会受到影响。

但在后续的维护上，物业公司如果不作为，绿化被破坏，垃圾乱扔，车乱停，一段时间后，小区的居住品质就会越来越差，这时候，对房价肯定是有不利影响的。

如果聘请的物业公司积极向上，服务态度好，卫生能搞整洁，小区的车辆有很好的管理，绿化及时保养维护，那么，小区的居住品质就会越来越好，对小区的房价则肯定是积极作用。

综上所述，物业公司的服务不好，不仅仅是影响了业主的居住品质，还是影响房价涨跌的因素之一。

从理论上来说，如果业主认为物业服务不达标，甚至由于物业管理水平低，严重影响业主们正常的生活居住条件的，可以由业主委员会提出召开业主大会来共同审议或者直接向物业公司提出交涉。

但众所周知，要做到这一点并不容易。

首先，业主之间未必能够达成一致，相对于物业公司这个集体来说，各家各户都是独立的个体，容易形成一盘散沙的局面。

二是交涉需要花费大量时间和精力，如今社会节奏发展加快，打工人已经很难了，实在不想再花精力在小区的勾心斗角上。

最后是业委会的维权往往会触及到利益共同体的奶酪，面临不小的阻力。

05写在最后

细数种种，都可以被归结为一点，那就是“业主和物业之间的力量依然不在一条水平线上，双方的地位更难言平等。”

正如文章开头提到，“物业”这一概念在中国的发展不过短短几十年，对于这样的舶来品我们仍在积极探索和实践，寻求更好的管理方法。

好消息是，在2021年即将生效的《民法典》中，“物业”问题被再次得到了完善。其赋予了业主更多的权利，对物业还进行了一定约束和规范。

说到底，物业和业主和谐共建、平等相处，才能让业主住得舒心，物业干得用心。最终我们的房产才能保值，不被“贱卖”。

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