城市周报 | 广州一手住宅成交1924套环比升9.07%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年9月20日至9月26日

出品时间：2021年9月27日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第39周）

受国庆假期影响，当周广州项目营销动作较少，尽管一手住宅供应规模有所回落，但节奏依然较快。当周2021年广州市第二批集中供地结束，表现遇冷，但央企及国资背景的房企表现活跃。

政策方面，广州市拟出台旧城改造新政策，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8个行政区的旧改保障性住房比例不低于 15%。南沙区住房和城乡建设局要求，将恒大阳光半岛项目所有收入缴入政府维稳托管专户。

城建方面，广州地铁18号线首通段万顷沙至冼村段通车试运行；黄埔区黄埔街《下沙社区下沙村城市更新前期服务协议》等决议事项表决结果确定，同意率95.5%；新世界中国则成为增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目合作企业。

来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应4345套，环比下降7.77%；面积48.11万平方米，环比上升0.02%。商业性质商品房新增供应1936套，环比上升42.04%；面积9.39万平方米，环比下降5.25%。知识城国际创新驱动中心、亚运城、华新方圆333等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1924套，环比上升9.07%；面积20.78万平方米，环比上升10.41%。其中，增城、黄埔、番禺分别以870套、229套和170套的成交规模位居前三位，龙湖金地天峯、时代天逸、华丰金湾等6个项目入市或供应新房源。

焦点研究院认为，国庆假期临近，广州房企和项目将供应和营销节点后移，集中力量备战，预计国庆假期的市场表现较为活跃。不过，市场环境出现负面因素，当周结束的2021年广州市第二批集中供地表现不佳，在24宗涉及住宅用地的地块中，有8宗流拍，另有11宗实现底价成交、5宗溢价成交，这与首批集中供地的表现大相径庭，也令市场预期有所调整。受监管政策影响，房企获取地块遇阻，但市场预期的调整，也令房企获取地块更为审慎。对于地块区位、条件不佳，拿地成本偏高的地块，房企的审慎态度更为强烈。不过，在市场调整的同时，国资背景的房企表现相对活跃，这为接下来广州市场格局的调整埋下了伏笔。

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