第37周重点城市二手房成交微升,一线城市新增挂牌创年内新高

核心结论：

2023年第37周（9.4-9.10）监测重点城市新房成交环比下降28.31%，二手住宅成交环比微升0.67%。新房方面，东莞、北京、成都涨幅领先，认房不认贷政策逐步见效；二手房方面，青岛、深圳、上海位居涨幅前三，环比涨幅均在18%以上，同时，杭州、北京成交规模也小幅回升。

一、第37周重点15城新房成交环比下降28.31%，北京环比涨幅超17% 

2023年第37周，监测重点15城新建商品住宅成交量为13575套，环比下降28.31%，同比下降16.85%。至此，新房成交规模连续两周下滑。9月份政策利好继续释放，在北上广深之后，武汉、中山、成都等多城跟进出台“认房不认贷”政策，同时，近日包括大连、南京、济南、青岛等重二线城市全面取消限购，限制性政策接连解除，对楼市进一步松绑，预计接下来其他重二线城市如杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。由于网签数据滞后性等影响，新房成交尚未有明显好转。

从累计来看，9月截止至10日，重点15城新房成交18782套，同比下降9.1%。展望后市，市场进入传统的金九银十，加之政策松绑力度逐步加强，9月全月成交表现可期。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第37周监测重点城市中，有6城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量全部下滑。成交上涨城市中，东莞涨幅位列前茅，本周成交465套，环比上涨43.96%；北京位居涨幅TOP2，本周成交860套，环比上涨17.81%，北京在9月1日正式发文官宣执行认房不认贷，释放一部分购房需求，随后成交量获得明显提升；成都涨幅次之，本周成交2217套，环比上升5.57%，8月28日成都官宣执行“认房不认贷”政策，市场预期转变，本周成交止跌回升。成交下降城市中，温州跌势领先，本周成交300套，环比跌幅为82.61%；杭州跌幅紧随其后，本周成交858套，环比下降64.59%；上海跌幅位居第三，本周成交588套，环比跌幅为51.8%，上海也于9月1日发布“认房不认贷”，带动第36周成交回暖，本周再次下滑，预计后续仍有上升空间。

二、第37周重点10城二手住宅成交环比微升0.67%，青岛、深圳、上海位居涨幅前三 

2023年第37周，监测重点10城二手住宅成交量为12813套，环比微升0.67%，同比上升45.54%。本周二手房表现略好于新房。进入9月份，中央政策利好频频释放，上周中国银行、中国建设银行等多家银行官宣了下调存量首套房贷利率的细则，居民还贷压力有望获得缓解。地方松绑力度也在不断加大，多城正式执行“认房不认贷”，全面放开限购限售政策等，对拉动购房者入市有着重要意义。多重利好带动下，本周二手房成交止跌回升。

从累计来看，9月截止至10日，重点10城二手住宅成交15600套，同比下降18%。预计后续将会有更多的城市松绑限购限售等限制性政策，成交端有望进一步改善。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第37周监测重点城市中，有8城二手住宅成交量上升，4城成交量下滑。成交上升城市中，青岛涨幅居首，本周成交1120套，环比上涨23.48%；深圳以22.61%的涨幅位居第二，本周成交591套；上海位居涨幅TOP3，本周二手房成交4183套，环比上涨18.5%。上海和深圳在出台“认房不认贷”政策后，二手房市场活跃度也获得提升。成交下降城市来看，佛山、郑州跌幅领先，分别成交1009套和1044套，环比跌幅为29.29%和28.59%，苏州位居跌幅第三，本周成交858套，环比下降3.6%。

从一线城市近期的周度挂牌量来看，第37周（9月4日-9月10日）一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升，其中新增挂牌量环比涨幅超4成，且本周累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值，在一线城市全员官宣执行“认房不认贷”后，很多客户为了实现“卖一买一”，纷纷将手头房源挂出，导致一时之间挂牌量迅速增长。

三、政策利好支撑下重点城市市场情绪触底回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第37周重点50城的情绪指数为-0.81，较上周回升0.01，位于市场低迷区间。情绪指数在连降5周后本周止跌回升。近期，政策端利好信号不断，尤其是一线城市集体官宣“认房不认贷”，重庆、厦门等二线城市接连跟进，同时，南京、大连等热点二线城市出台全面取消限购政策，市场情绪获得提振。预计后续将会有更多城市逐步松绑限购限售等，市场情绪有望再提升。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：“认房不认贷”后市场积极反应，新房、二手房成交双双回升 

第37周，北京新房成交860套，环比上升17.81%%，同比下降58.15%；二手住宅成交2780套，环比上升3.27%，同比上升1.16%。本周二手房成交同比时隔11周再次转正。北京自9月1日官宣“认房不认贷”后，新房和二手房市场活跃度双双提升，换房需求增加，刚需购房者也在逐步入场，预计9月成交将会好于8月。

（二）杭州：新房市场降温，二手房成交止跌回升 

第37周，杭州新房成交858套，环比下降64.59%，同比下降25.78%；二手住宅成交855套，环比上涨4.27%，同比下降0.93%。本周杭州新房市场推盘量减少导致成交降温，二手房则热度小幅回升，近期南京等二线城市全面取消限购，预计杭州限购松绑也将会逐步落地，届时将会带动一波需求的释放。

（三）南京：取消限购后新房成交提升，二手房连续两周回落

第37周，南京新房成交538套，环比上升5.7%，同比下降30.67%；二手住宅成交1465套，环比下降2.72%，同比上升40.06%。近日，南京发文全面取消限购，以及实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等，对购房者释放利好，带动一波需求入市，尤其是改善性客群，相较于二手房更加愿意置换条件更好的信号，带动新房成交提升。

（四）苏州：新房成交降超3成，二手房成交“四连降”

本周，苏州新房成交326套，环比下降32.64%，同比下降67.56%；二手住宅成交858套，环比下降3.6%，同比下降22.7%。在苏州正式官宣执行“认房不认贷”后，短期来看成交端暂无明显反应，9月11日，苏州再发30条新政，提出对120平及以上商品住房取消限购，落地降低首套、二套首付比例等，预计接下来苏州市场有望获得提振。 

（五）成都：新政后新房、二手房成交齐升，9月楼市可期 

第37周，成都新房成交2217套，环比上升12.31%，同比上升1659.52%；二手住宅成交3533套，环比上升2.17%，同比上升3264.76%。9月2日成都执行“认房不认贷”后，本周新房、二手房成交量均止跌回升，预计后续成都在限购等政策上仍有放宽空间，成交热度有望维持，9月表现值得期待。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）