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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，鸿荣源珈誉玖玺项目于2026年5月5日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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鸿荣源珈誉玖玺：西部中心・轨道芯・248 万㎡大城收官著作

1.1 地段能级：深圳西部中心的改善封面

鸿荣源珈誉玖玺立于宝安沙井核心（宝安大道与凤塘大道交汇处），地处粤港澳大湾区核心发展轴，是深圳 “西部中心” 战略的关键极核，也是继前海、宝中之后，西部滨海的第三大增长极 —— 空港新城辐射区。板块承接前海扩容、空港新城双重红利，集聚先进制造、会展经济、总部企业等高智产业人群，圈层纯粹、购买力强劲。项目是248 万㎡珈誉府综合体收官纯住宅组团，紧邻地铁 11 号线塘尾站（步行约 300 米），6 站直达宝中、7 站直达前海，高效联动 “前海 - 宝中 - 后海” 黄金三角，兼具资产成长性与自住便利性。

1.2 开发商背书：鸿荣源 35 年玖系高端匠筑

项目由鸿荣源集团（深圳本土头部房企、国家一级资质）全资开发，是鸿荣源高端 “玖系” 在西部的标杆力作。深耕深圳 35 载，鸿荣源累计开发超 1000 万㎡，打造香蜜湖壹号、壹方中心等顶豪，资金实力雄厚、品质兑现力行业公认。项目为70 年纯商品房产权（无回迁 / 保障房），全屋精装交付（配海尔中央空调、一线厨电洁具），2026 年 12 月交付（大概率提前至 6-9 月），主体已封顶、园林实景可鉴，交付确定性拉满。

1.3 市场表现：2023-2025 深圳三冠王

据权威数据，珈誉玖玺所属的珈誉府，2023-2025 年蝉联深圳楼市销冠，2026 年持续领跑，是央视认证的置业风向标。热销核心在于精准匹配西部改善客群 “既要轨道通勤、又要大城配套、更要高实用率” 的痛点，以约 40% 绿化率、最大 161 米楼间距、85%-90% 高使用率、全龄园林会所硬核优势，填补西部轨道口改善空白，成为刚需首改、投资自住的双优之选。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 40.53 万㎡，共 10 栋（31-48 层），总户数 2479 户（100% 商品房），规模适中、圈层纯粹，适配精细化物业运营。

容积率与密度：容积率约 5.42，社区采用围合式高层布局，最大楼间距约 161 米，视野开阔、私密性强，搭配 40% 绿化率，居住舒适度远超同片区刚需盘。

产权与交付：70 年住宅产权（2022.5-2092.5），全屋精装交付（海尔中央空调 + 一线品牌硬装），预计 2026 年 6-9 月提前交付。

车位比：约 1:1.127，地下 3 层车库、2795 个车位，满足家庭多车需求，一级物业专属泊车服务。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目整体围合式布局、错落排布，最大化园林与景观视野，10 栋分南北两区，产品梯度清晰：

北区（园景楼王组团）：4 栋（44-48 层），主打建面约 124-199㎡奢阔四房，2 梯 2 户专梯入户，直面中央园林与双泳池，部分高区可看立新湖 / 海景，高端改善首选。

南区（菁英改善组团）：6 栋（31-42 层），主打建面约 75-110㎡刚需 / 首改三房四房，3 梯 5 户 / 3 梯 7 户设计，临近主入口与地铁站，出行便捷、性价比突出。

2.3 园林与公区配置

约 2.9 万㎡围合式艺术园林：三重归家礼序 + 六大园林空间，全冠移植珍稀乔木，40% 绿化率，打造中央镜面水院、环形有氧跑道、雾森景观，实现 “推窗见园、出门入景” 的都市森居体验。

全龄双会所 + 五大泛会所：实景开放，含全龄双泳池（成人 + 儿童）、健身房、瑜伽室、咖啡阅读吧、私宴厅；架空层泛会所含长者空间、四点半学堂、手作区、儿童游乐天地，“1 主 + N 辅” 全龄社交空间，适配全生命周期需求。

全能大城配套：248 万㎡珈誉府自带约 46 万㎡商业 / 办公 / 酒店，配建 63 班九年制学校；1 公里内享塘尾商圈、山姆会员店；地铁 11 号线 30 分钟直达前海，自驾 15 分钟直达宝安中心，通勤便捷。

3.1 建面约 75-86㎡（刚需紧凑三房）

目标客群：西部刚需白领、年轻家庭、首购自住、投资租客群体。

空间亮点：75㎡做到三房一卫、84-86㎡做到三房两卫，使用率约 85%，户型方正、南北通透；三开间朝南，约 6 米南向阳台，主卧套房设计，空间感媲美传统 90㎡产品。

市场稀缺性：西部轨道口罕见 75㎡起高实用率三房，大城配套 + 地铁上盖 + 鸿荣源品质加持，低总价、高流动性，是片区 “流量担当”。

3.2 建面约 89-110㎡（首改舒适三房 / 四房）

核心卖点：89-98㎡做到三房两卫，LDK 一体化大横厅（约 4.5 米），南北对流、通透采光；109-110㎡做到四房两卫，双龙抱珠户型、四开间朝南，适配二孩家庭或书房需求，空间利用率拉满。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳；部分户型享 270° 园景 / 湖景，视野无遮挡，居住舒适度大幅提升。

3.3 建面约 124-199㎡（奢阔改善四房 / 楼王）

产品定位：西部中产改善、高端自住、终极置业及资产收藏客群。

配置天花板：124-137㎡做到四房两卫 / 三卫，约 5.8 米大横厅 + 南北通透，专梯入户、私密性强；169-199㎡楼王做到四房三卫，双主卧设计、南向面宽约 18 米，五开间朝南，搭配约 3.1 米层高，营造 “大平层” 尺度感；高区可看湖海景，视野绝版。

稀缺性分析：西部轨道口绝版高实用率改善大户型，围合式园林 + 双泳池 + 专梯入户加持，不可再生的地段与产品资源，未来二手市场溢价空间显著。

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项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。

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94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

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项目周边配套

商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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