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较新消息

崇明东滩罕见0.86容积率新盘

上实和风院

将首推70套建筑面积约148/175㎡合院

以及192套建筑面积约80/90㎡4层洋房

合院预计500万级就能上车

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这是一个非常特别的项目

不仅毗邻约1000亩东滩生态园，环境爆棚

合院业主还将获得一块专属农田

可种植果蔬

合院的面积也非常可观

大地下室、大露台、大庭前绿地

生活情境丰富

说到生态，是崇明的强项。而上实和风院可以说又站在了崇明生态的顶端。

项目紧邻约1000亩的崇明东滩生态园，这同样是由上实东滩集团开发的。

回归项目本身。

崇明那么多房子，为何偏偏推荐上实和风院？从产品角度讲，有两个原因。

首先，东滩在大家印象中是纯别墅板块，但这几年新项目的容积率普遍在1.0以上，甚至出现了不少6层洋房，至少从天际线来讲，没有以前那么纯粹。

而项目容积率仅0.86，地面较高4层，要知道今年前3批次127盘中，仅4盘容积率低于1.0。

这是一个值得珍惜的数字，以后也会越来越少。

其次，目前市面上主流叠墅、联排的面积都趋小化，90-135㎡成为主流，给我的感觉是虽然控了总价，但失去了部分别墅的本真，比如足够的生活场景、宽阔的单层空间...

而上实和风院的别墅从面积上看就给予了客户更多期待。

有两个面积段，建筑面积约148㎡（3F，送地下室）和175㎡（3F，送地下室），且是合院产品。

我们以175㎡为例：

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合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。

但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

另外，一套联排一般有一个主院子+若干小院子，优势是功能区多，但同时也存在利用率低，院子不够完整的问题。

而得益于L型户型，上实和风院的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，您仔细看户型，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑、玩耍、欢笑，您在楼上的卧室看到此景时是什么心情。

值得一提的是，庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观，据悉有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。

酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

另外，大家注意二楼，二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。

超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

总结一下上实和风院合院的特征：

在经济型别墅占主导的当下，上实和风院的这批合院很难得，还原了别墅本该有的本真，产品力明显更胜一筹。

项目效果图

除了合院，项目还有约80/90㎡2房2厅1卫户型。

有意思的是洋房仅4层，一梯两户，带电梯。

与市面上普遍6层洋房相比，上实和风院少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间。

附户型图：

对了，刚才说了一句“新中式田园、农庄梦”。

项目建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

事实上，崇明的配套正在以肉眼可见的速度完善。

轨交崇明线已动工（来源上海市交通委员会），起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。崇明线一旦开通，东滩与上海市区的联系将更加紧密。

上实和风院是整个上海崇明

最后一批地面容积率1.0以下的住宅

不管是圈层还是居住氛围都更为纯粹

大院子、大地下室、大露台的设计

又重新赋予了别墅本该有的特征

向好低密生活的小伙伴，项目不容错过

项目售楼处即将开放，预计下月认购

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