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上海｜滨江一品苑实测：内环塘桥改善

滨江一品苑售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

浦东内环内塘桥板块，浦逸路 188 号，距黄浦江约 900 米。上海东樱开发，70 年住宅，精装现房，2022 年底已交付。

占地约 1.72 万㎡，容积率 3.86，绿化率 35%，共 354 户。2 栋 30 层高层，ArtDeco 外立面，石材 + 铝板 + 玻璃组合。

均价约 11.2 万 /㎡，装标约 1.2 万 /㎡，总价 1500 万起。主力户型 137㎡三房、199㎡四房、234㎡五房，少量顶复底墅。

二、地段交通配套

步行约 500 米到 4 号线塘桥站，约 800 米到 6 号线儿童医学中心站。双轨交汇，换乘便捷，20 分钟直达人民广场、静安寺。

自驾紧邻内环高架、南浦大桥，八隧道串联浦西。10 分钟到陆家嘴，15 分钟到前滩，20 分钟到外滩、新天地。

周边公交站点密集，临沂北路龙阳路站约 200 米。19 号线在建，未来三轨交汇，出行选择更多。

三、周边生活配套

教育：冰厂田幼儿园约 600 米，浦东南路小学约 400 米。文建中学、建平南校环伺，全龄公办教育覆盖。

商业：1 公里内巴黎春天、新塘桥生活广场、沃尔玛。自驾 15 分钟到陆家嘴 IFC、正大广场，高端消费便捷。

医疗：步行 5 分钟到仁济东院、上海儿童医学中心双三甲。东方医院约 1 公里，医疗资源密集，就医方便。

生态：南浦广场公园约 356 米，滨江步道步行可达。推窗见绿，日常休闲、健身有去处。

四、小区内部配套

约 1.3 万㎡新古典园林，近百株日本樱花，四季有景。800 米夜光跑道、下沉广场，串联全龄活动区。

约 2000㎡双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。绿城物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，24 小时影子管家服务。

车位比约 1:1.47，全人车分流，地面无车，安全静谧。楼栋错位排布，中高区部分房源享 270° 江景视野。

五、在售户型解析

137㎡三房两卫：三开间朝南，约 7 米横厅，主卧套房。亮点：得房率约 82%，空间实用；不足：部分房源朝北，采光一般。

199㎡四房三卫：双套房设计，中西双厨，双向采光。亮点：改善尺度，功能齐全；不足：塔楼结构，部分户型通风一般。

234㎡五房三卫：270° 转角露台，俯瞰江景与世博公园。亮点：顶奢视野，空间奢阔；不足：总价高，受众有限。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：内环滨江核心，地段稀缺，配套成熟，生活便利。双轨交汇 + 立体路网，通勤高效，通达全城。绿城物业 + 高端会所，居住品质与服务有保障。精装现房，即买即住，无交付等待期。江景资源加持，中高区视野佳，保值性强。

缺点：容积率 3.86，社区密度偏高，低区采光一般。塔楼结构，部分户型朝向、通风不如板楼。项目为老楼改建，产权年限剩余较短。物业费偏高，持有成本不低。

适合人群：在陆家嘴、前滩、浦西核心区工作的改善型家庭。预算 1500 万起，看重内环地段与成熟配套的务实买家。认可绿城物业，追求品质生活与便捷通勤的中高净值人群。偏好江景资源，接受现房、不介意塔楼结构的置业者。

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