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尊敬的购房者杭州招商杭序府官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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整体概述

招商蛇口杭序府楼盘位于杭州上城东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。，由招商局地产（杭州）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58028元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商蛇口杭序府楼盘价值评分为9.3分。当前，招商蛇口杭序府价格为58028.00元/平方米

【项目简介】

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

【开 发 商 】：招商蛇口

【区域板块】：钱江新城二期

【物业类型】：小高层

【建筑规划】：12幢，388户

【主力户型】：建筑面积约170-370㎡

【本次加推】：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

招商蛇口【序】系

招商蛇口TOP级序列杭州首作，遵循【序】系“非名城，不启序”、“非核芯，不立序”、“非大师，不执序”、“非定制，不著序”、“非创新，不开序”、“非服务，不传序”严苛标准，以全维的引领之姿，为杭州的时代领潮者，开启人居革新的序章。

西安序——新西安时代高端人居坐标，第四代人居产品，荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”

武昌序——立基荆楚人文，以创新四代曲面大平层，被誉为“武汉颜值天花板 ”

金陵序——集萃六朝古都金陵毓秀，在审美力与服务力的全维升级中，代言“长三角现象级豪宅”

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（红普南路、九睦路、九堡、九和路、六堡、客运中心、七堡、五堡），轨道交通发达，距离最近的地铁站是红普南路。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的七堡站仅有382m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有31个幼儿园;8个小学，如杭州师范大学东城第二小学、杭州师范大学东城教育集团东城小学(艺苑校区)、杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、中建三局集团有限公司四堡七堡小学项目部、杭州市澎雅小学等;7个中学，如浙江省杭州高级中学(钱江校区)、杭州高级中学教育集团夏衍中学、杭州高级中学国际交流中心、杭州市采实教育集团澎诚中学、杭州师范大学东城教育集团东城中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括龙湖杭州国芳天街、杭州七堡花园城、地铁东城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅533m，非常方便日常休闲使用。

招商蛇口杭序府

以洞察，引领未来

•屹立潮头，杭州拥江发展主场

钱二——杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。杭州序择址钱二，直线距离钱二引擎江河汇仅约3公里。黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。

「自由时区」：比邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等。

「黄金流域」：坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈；汇聚连堡丰城（在建）、ifc（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体，辉映日月同辉、大小莲花碗、杭州之门等城市地标。

「人文大家」：规划九年制学校，区域落址明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学—杭州高级中学钱江校区。（文中说所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

「奢适日常」：汇聚杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区，全龄无忧。

「都会浓荫」：北望邻里中心（在建），南侧与东侧均为引水河水系，直距钱塘江仅约700m，可达钱塘江古海塘遗址公园、之江路沿江景观带、六堡运动公园、七堡文艺公园。

以先行，引领时代

•整体抬高约3米，钱二新规1号作品

作为钱二新规1号作品，杭序府整体抬高约3米，以开创者的姿态，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。在垂直维度，正式开启一场关于仪式与秩序的革命。

【从地下车库到风光车库】将原本的地下一层车库上升至地面层；同时，完全剥离景观层和地库层，实现真正意义上的人车分流。

【从社区花园到空中花园】悬浮花园让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。

【从平面景观到立体园林】师法“九溪烟树”溪谷，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。

以审美，引领潮流

•琢序钱塘江，代言杭州的美学坐标

在以审美界定高下的当代，代言城市的大宅，不止是身份的昭示，更是品味的彰显。招商蛇口·杭序府，立意杭州人文，琢序钱塘江意志，将一座城市的涵养，融萃艺术的感知，在独特的标识感以及人文感中，重树杭州的艺术坐标。

钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

招商蛇口TOP级序列杭州首作，遵循【序】系“非名城，不启序”、“非核芯，不立序”、“非大师，不执序”、“非定制，不著序”、“非创新，不开序”、“非服务，不传序”严苛标准，以全维的引领之姿，为杭州的时代领潮者，开启人居革新的序章。

整体抬高约3米，钱二新规1号作品：作为钱二新规1号作品，杭序府整体抬高约3米，以开创者的姿态，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。在垂直维度，正式开启一场关于仪式与秩序的革命。

以服务，引领臻享：杭序府引入金钥匙管家服务，打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等，并基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。

开发商：招商局地产（杭州）有限公司（100%独资），物业服务：招商积余（金钥匙认证）约8.5元/㎡/月，外立面：石材、铝材和大面玻璃为主体，小区设施：全域风雨连廊、景观廊架、下沉会所、室外泳池、室外综合运动场地、西泠联名书房、恒温泳池、SPA馆、健身房、家宴厅、红酒雪茄吧、行政酒廊等。

基本信息

参考价格：

楼盘况单价： 58028元/平方米

楼盘概况总价： 986-1509万元/套

用户点评：4.10[12条点评]

物业类别：

普通住宅

项目特色：

改善优选

建筑类别：

板楼

装修状况：

暂无

产权年限：

普通住宅产权为70年

开发 商：

招商局地产（杭州）有限公司

楼盘地址：

上城东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。

立面效果图（非项目实景，最终效果以现场实际展示为准）

因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，

小区规划

占地面积：

33199㎡

建筑面积：

82997.5㎡

容积率：

2.5

绿化率：

0.35%

楼栋总数：

暂无资料栋

总户数：

暂无资料

物业公司：

招商积余物业管理有限公司

物业费：

住宅7.5

物业费描述：

7.5元/㎡/月

停车位：

暂无资料

停车位描述：

地下车位数785

楼层状况：

12幢13-16F高层

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