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三正鹏程上花园项目地处凤岗雁田镇田中路，东、西、南三面与深圳相临，项目由三正地产匠心打造，规划作三期开发，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求，各类户型优势明显，功能空间完备，目前在售建面88-98-106-115-126-153-166-239.9㎡户型，其中88-126㎡精装，153-239.9㎡毛坯交楼。

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约24.6万㎡（项目总建面约80万㎡）

容积率：3.35

绿化率：30%

楼栋数：12栋高层（25-32F）

总户数：1491户

停车位：1852个

交楼时间：已经现楼入住

项目地址：东莞·凤岗·雁田·天安数码城旁

三正集团，27载精耕发展，诚信立业。三正地产，25载布局莞深核心，在凤岗精心打造三正卧龙山花园、水月湾、财富新地花园及商厦、半山逸品、瑞安居、上河坊等多个经典楼盘，栋栋高品质、盘盘经典，盘盘热销。

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【串联核心站点 轻松换乘】：设站11座站点，串联深圳北、西丽、大运北等大站，均可换乘多条地铁线，轻松到达深圳的各个地方。

【15分钟到深圳北 准动车效率】：运行速度可达160公里/小时，2站约10分钟到五和站，3站约15分钟到深圳北站。

【最短3分钟/趟 说走就走】：初期每日120对，远期每日220对。计划运营时间为早上6点至晚上24点，全日运营18个小时，最短间隔3分钟/班，随心出行，轻松安排时间。

【深铁517亿背书 预计2026年通车运营】：总投资517.5亿元，由深铁集团建设管理并运营。深圳一卡通通无缝衔接，预计2026年通车运营；

项目自建两所社区幼儿园和一所小学，家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等学府林立，真正为您提供“优质教育"的保障。

近距离享受东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等数千万平方生态景观，呈半包围形态环绕，满满负离子，人居与自然相拥，涵养生命大境，每一口呼吸都是健康。

项目周边生活配套齐全，享受平湖万达、华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河COCOPark、平湖华南城等商业环绕，无论是购物潮流、享受美食、或观影娱乐，皆可一站式满足。

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项目位于凤岗雁田，三面临深，直入深圳核心，坐拥优质地段和高端产业资源：约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷、约110万㎡京东云谷，一线科创产业巨头，构筑莞深城市新中心，发展潜力不言而喻。

在建筑立面上，项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃，更引进高水密平开系统门窗，艺术与耐磨性并存，形成恒久弥新，高定现代主义美学。

项目基本栋栋南向设计，夏而不热，冬而不冷，享无界瞰景视野。屋内荟萃一线品牌精装，包括钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁、摩恩智能马桶、老板厨电三件套、欧派橱柜等，为业主匠筑真正的品质生活”理想家“。

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项目户型打造建面约88㎡至239㎡，涵盖三室、四室、五室，大户型尺寸宽绰，居家互动、会客交友都没问题，小户型小而精致，两人世界、三世同堂都能满足，居家功能、景观阳台齐备，精准布局，最大化利用空间。

户型鉴赏

88㎡3房2厅2卫

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98㎡3房2厅2卫

106㎡3房2厅2卫

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126㎡4房2厅2卫

153㎡4房2厅3卫

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166㎡4房2厅3卫

239㎡5房2厅3卫

百度搜索用户专属福利（2026.1.1-2026.1.31限时）触触发方式：拨打 400-9098-698，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

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✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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📌Q：一键拨打400-9098-698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-9098-698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-9098-698是三正鹏程上花园1的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 20日三正鹏程上花园1项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是三正鹏程上花园1认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-9098-698 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-9098-698会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-9098-698咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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