首开登顶!重庆豪宅“头等舱”回归渝中,出手即王炸!

2020年，被「黑天鹅」事件打乱的重庆楼市，印证了「当潮水褪去，才知道谁在裸泳」。

铭腾机构统计，中心城区住宅短期库存900万方，去化周期近5.6月，热销项目不足5成。

能看到市场出现两极分化：有些项目门可罗雀，有些项目首开即先进。

重庆万科「锦绣滨江」就属于后者。

放在2020年首开改善大平层中，项目以套数和成交金额排名前列，登顶年度销售榜榜首。

（数据来源，铭腾机构）

和主城9区500万级以上在售的大平层相比，又如何？套数和成交金额排名前列，双冠出圈。

（数据来源，铭腾机构）

在总价800万+的维度中，排名TOP1，依旧能打。

（数据来源，铭腾机构）在重庆万科去年所有在售住宅中，「锦绣滨江」虽然单价高，但卖得较好，首开就是5个多亿的成交额。很多人不禁要问，它凭什么？01上个月，重庆国际商务区焕新启幕仪式举行，重庆万科打造的城市级新地标「陆海国际中心」正式亮相。仪式规格颇高。由重庆市商务委、重庆市口岸物流办及渝中区政府联合开启；重庆市副秘书长、渝中区区委书记、万科集团CEO祝九胜，皆出席了。预计2021年，「陆海国际中心」将封顶。458m高度不仅将刷新「山城排名前列高」，还将跻身全球著名超高层建筑榜单Top20。预计2023年后，全球较高悦榕庄酒店，以及新兴金融、数字经济为服务主体的超甲级写字楼，将和现有的企业天地一起，让重庆少有IBD国际商务区价值再次裂变。去年11月，重庆市政府外办和渝中区政府共同主办的“合作创新·共赢未来”论坛中，渝中明确表示自己在未来当担的角色和责任。

截图来源，重庆市渝中区人民政府官网在「陆海新通道」、「成渝双城经济圈」、「一带一路」等高级战略叠加下，重庆成为关键一环。渝中是重庆面向世界的主窗口，重庆国际商务区成为渝中发力的主战场。「陆海国际中心」的出现，恰逢其时。站在城市发展角度看，它是地标，更是承载器和转换器，为建设赋能更新。02在豪宅出品上，渝中区是鼻祖的存在，每个时代皆有代表作。上世纪90年代初「白象居」、2000年初「海客瀛洲」、2011年「万科锦程」…但往后10年，豪宅上的发声日渐式微。不是资源撑不起，根本原因，在于稀缺。渝中区面积23.24公里，占主城9区面积的0.5%，比起其他区，可开发范围最有限。2014年至今，渝中区住宅类土地成交宗数为7宗，成交土地面积为326亩，可建体量为130万方，是主城土地成交量最少的一个区域。在2018年至今的3年中，渝中区住宅类土地更是0供应（来源：锐理数据）。

图源，锐理数据所以，「万科锦绣滨江」面市，让渝中沉寂达10年之久的豪宅市场，活过来了。重庆排名前列高楼不断向上生长，一旁的「万科锦绣滨江」热销全城，两者都指向居住向核心回归，城市豪宅标准提升到新高度的信号。

万科锦绣滨江效果图持续升温的化龙桥板块，和城市发展轨迹同步。重庆万科，再一次以前瞻眼光把握城市革新机遇。基于此，敏锐的城中富豪们急切下单。「锦绣滨江」成交客群几乎来自重庆本地，其中30%的购房占比就来自于重庆天地换房客群。外地人购买、投资的标签，不属于项目。对于「锦绣滨江」的粉丝们来说，渝中在下一个5年即将兑现的红利是他们看重的。03「锦绣滨江」这块住宅用地，重庆万科一藏就是16年。它的身份特殊，是重庆天地住宅的压轴大戏。从颜值、资源、配套以及臻装等方面，它被给予更多buff。1、颜值。全玻璃幕墙，流畅建筑线条…建筑如水晶一般晶莹剔透。在重庆万科项目中，「锦绣滨江」的外立面设计，独一份。只消一眼，外貌协会的成员们便沉沦。

万科锦绣滨江外立面效果图2、汇江、山、湖、园等自然资源。约2公里嘉陵江岸线、约2公里城市绿肺鹅岭山脉、约200亩天地湖（升级改造中），主城核心少有4A风景区。

万科锦绣滨江效果图加上分布四周的红岩村公园、化龙桥公园、李子坝公园、鹅岭公园、佛图关公园、虎头岩公园，以及山体公园（建设中）。很难想象，渝中还保存着山水与天地交融的空间。3、集商业、轨道硬核配套。重庆天地的商业成熟运营多年，精致、狂野、慢调、悠闲…想要的社交场景在里面都能找到。

重庆天地商业实景在建中的轨道5号线、轨道9号线以及轨道18号线，都将在化龙桥设立站点，也串联起渝中区和北区、西区等板块的重点区域。轨道9号线，还将再现穿楼的独特风景。「锦绣滨江」的生活圈注定是多维立体。4、全球华人豪宅巨匠创著。「锦绣滨江」室内臻装设计（T2楼栋），重庆万科请到中国豪宅设计大师李玮珉操刀，全国50%的顶豪住宅设计他都参与过。5亿+成交额，光有好看的皮囊还不够，有趣的灵魂才是关键（以建面约294㎡户型为例）。①、不惜成本的工艺。滨江头排建筑，怎样做到无遮挡、视野较大化将两江四岸景色呈现和包容？

万科锦绣滨江建面约294㎡样板间实景重庆万科的方法简单粗暴：去掉转角处立柱，以钢结构柱包裹，中空隔音low-e玻璃…江、山、建筑、天空，客厅270°超广视角，一切悉数呈现在眼前，半倚沙发静静欣赏，犹如悬浮在空中。贵是少有缺点，超出原有建筑成本上千万。不过，重庆万科觉得值。②、注重生活体验感。餐客厅间的「光合花园」，是预留给生活的小确幸。钢筋水泥城市界面之上，家是有温度的，每天都该从一片生机盎然开始。

万科锦绣滨江建面约294㎡样板间「光合花园」实景主卧卫生间参考新加坡 W 酒店的风格，隔断或墙面后巧妙隐藏起马桶和淋浴间，留下岁月静好。窗外，城市璀璨、车水马龙，泡在浴缸内的你悠然自得独享，这种生活，谁能抵抗？反正，我是不行。

万科锦绣滨江建面约294㎡卫生间实景③、细节运用的壕。豪宅的意义不在于字面，更多是细节雕琢。

客厅隔断处的墙面用到整副德赛斯岩板，名为「冰晶翡翠」，和「光合花园」遥相辉映；

室内门窗系统皆为securystyle 全英国进口平推窗，一般只用于超甲级写字楼或先进酒店；

卫浴产品大都为杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌。

让人服气的是，重庆万科把这份「壕」以实景呈现的方式延续到入户大堂。约10m挑高大堂，主城少有。宝格丽酒店风格为基调，搭配大面积香槟金。地面和墙面石材皆为进口，墙面石材名为「水天一色」。

万科锦绣滨江入户大堂实景04「锦绣滨江」会所由「于舍」创始人于昭打造。为能匹配项目气质，重庆万科向地下深挖数米，「下沉式」设计在重庆豪宅项目中不多见。会所中庭景观处的松树，是从日本空运来的黑松，价值7位数。

万科锦绣滨江会所实景图约2600㎡的会所设计有室内恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、红酒室、阅读厅等（注：会所未来除泳池外其他功能区可能改为商业用途），分别取名为沧浪、吞云、饮川、浅酌、阅微等，颇具江湖豪情，但又欲说还休。李玮珉和于昭的联袂，让625位业主能找到贴合他们生活习惯和方式的社交圈。05在「锦绣滨江」之前，主城大部分豪宅都有偏科迹象，或单有配套、或只有环境。市场如此，购房者没有更好选择，想宁静和繁华皆有的理想，被藏在内心深处。「锦绣滨江」在均好性上找到平衡点：既有地段、配套等城市核心精华，也有江园山湖的自然资源。想逛街、High tea，出门步行就到；想散步、放空，6个公园够不够？约200亩天地湖可不可？3年后，「陆海国际中心」、悦榕庄酒店等配套落地，「锦绣滨江」价值会以何种趋势和速度增值，我们不得而知。但能肯定的是，不可估量。

万科锦绣滨江效果图因为「锦绣滨江」，重庆豪宅市场有了新期待。我们看到核心豪宅的新样板，也看到重庆万科做高端的实力。想要回归城市核心的富豪们，能否有机会买到这班豪宅头等舱的票，靠的就是手速和眼光了。