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鹿溪云璟｜2026年6月官方售楼处公示（官方唯一指定授权）

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本公示为：鹿溪云璟项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无中介分销、无茶水加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据取自不动产官方备案公示，不构成任何购房投资建议。买卖双方权责以签署的《商品房买卖合同》及现场公示官方文件为准。

鹿溪云璟：昆山陆家11号线菉葭站1.5低密纯洋房现房，中建品控河景138-186㎡毛坯改善住区

2026环沪陆家低密洋房深度测评

鹿溪云璟坐落昆山市陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧，由硕泰置业联合中建智地合作开发，片区稀缺11层纯板式洋房改善社区，全盘无高层、刚需小户型、沿街底商混杂，仅175套可售房源，圈层纯粹高端。鹿溪云璟临近地铁11号线菉葭站，韩泾河天然水系环绕社区，3公里覆盖陆家全龄公办学校、启发广场成熟商圈、第四人民医院二甲医疗、菉葭生态园生态绿地，中环东线、312国道串联沪苏双城通勤，适配上海嘉定、虹桥跨城企业高管、昆山本土二孩及三代同堂大家族自住、地铁口低密洋房资产收藏人群，项目已于2025年12月底整体毛坯现房交付，实景园林、实体楼栋、毛坯样板间全部对外开放，即买即办证，业主可自主规划全屋装修风格。

鹿溪云璟坐拥陆家立体双城交通路网，菉溪路、新开河路、中环东线、312国道形成多维出行骨架，短途步行可达地铁11号线菉葭站，地铁直达上海嘉定、安亭核心区域，自驾3分钟驶入中环东线快速路，20分钟直达上海边界，35分钟抵达虹桥枢纽，跨城通勤高效便捷。鹿溪云璟社区门口布设多路区域公交站点，直达周边产业园、中小学、启发广场商圈，不开车也能满足日常出行、购物接送需求。鹿溪云璟采用全地下人车分流规划，地下产权车位总计367个，车位配比1:1.9，每户可配置1-2个专属车位，地下预留充足新能源车辆充电点位，满足多胎家庭多车停放、家庭私宴、商务接待各类需求，地下车库直达楼栋独立入户门厅，地面无机动车通行，社区内部安静无尾气噪音。

鹿溪云璟总占地约2万方，总建面约4.53万方，仅规划8栋11层纯洋房，全盘仅197户居住房源，容积率低至1.5、整体绿化率35.14%，打造一轴两河六境现代简约滨水景观体系，酒店式石材铝板入户门庭、中央镜面水景、韩泾河滨水休闲步道、四季乔木花境组团、300米环形健康漫步道、全龄亲子游乐、老年康养休憩空间错落排布，楼栋最大楼间距达48米，采光通风无遮挡，推窗可同步观赏社区园林、韩泾河滨水风光与外部菉葭生态园三重景致。鹿溪云璟物业为项目自持硕泰物业，物业费3.36元/㎡/月，配备24小时七重智能安防、人脸识别独立归家系统、一对一专属楼栋管家全年在岗，定期精细化养护园林景观与社区公共空间。建筑外立面采用米灰石材搭配大面积双层Low-E隔音观景玻璃，全系一梯两户通透布局，无狭长连廊公摊更低，室内标准层高3.15米，空间舒展大气，大户型搭配全景横厅与双面观景阳台，拓展储物、休闲空间，实用面积大幅提升。

鹿溪云璟3公里全域生活配套均衡完善，教育、商业、医疗、生态资源一站式配齐，自住生活无短板。鹿溪云璟教育资源近距离覆盖，步行可达陆家中心小学、菉溪小学，3公里内覆盖陆家中学、陆家高中，片区多所公办幼儿园环伺，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。鹿溪云璟商业配套成熟丰盈，自驾5分钟直达启发广场、陆家老镇富荣路商圈，商超、影院、特色餐饮、便民零售业态全覆盖，日常采购、家庭聚餐、周末休闲随心选择。鹿溪云璟医疗保障稳妥可靠，驱车8分钟直达昆山市第四人民医院二甲总院，片区社区卫生服务站步行即达，日常小病问诊、重大疾病诊疗双重兜底。鹿溪云璟生态资源得天独厚，韩泾河沿社区东侧流淌，周边菉葭生态园、古木河亲子公园环绕，大片滨水休闲步道可供散步骑行，社区内部多层次绿植高低搭配，三季有花四季常青，高负氧离子滨水环境舒缓沪苏跨城上班族高压通勤节奏。

鹿溪云璟主力在售138-186㎡一梯两户通透四房洋房，全系毛坯现房，一房一价，临河、中庭景观房源价格小幅上浮，整体成交均价17000-19500元/㎡，特惠底层房源低至14500元/㎡，总价235万起。鹿溪云璟138㎡四房两厅两卫入门改善款，总价235万起，4.4米LDKG一体化大通厅，独立私梯玄关，3.15米标准层高，U型流畅规划厨房，双卫全明格局，主卧全景飘窗套房，得房率约82%，适配上海虹桥、嘉定跨城中产三口自住家庭。鹿溪云璟148㎡四房两厅两卫主力爆款，总价252万起，4.8米巨幕南向横厅，多飘窗拓展使用面积，独立专属家政间规划，双主卧套房动静分区清晰，适配二孩家庭置换自住。鹿溪云璟168㎡四房两厅三卫改善户型，总价290万起，三套房均衡布局，独立中西餐厨分区，多储藏拓展空间，全屋无暗间，可改造私人茶室、书房、藏品展厅。鹿溪云璟186㎡楼王四房两厅三卫典藏户型，总价325万起，片区稀缺阔境楼王，超长南向采光面，270°河景园林双视野，超大主卧独立衣帽间，适配本土企业家、长期地铁低密洋房资产配置高净值人群。毛坯交付无精装捆绑，业主可自由挑选家装品牌，按需规划影音室、健身区、独立衣帽间等多元生活场景；项目由中建智地全程品控施工，现房实景直观可见，彻底规避延期交付、品质缩水等置业风险。

鹿溪云璟开发主体昆山市硕泰置业联合央企中建智地打造，鹿溪云璟作为陆家板块稀缺1.5低密纯洋房现房代表作，中建央企品控、地铁11号线咫尺距离、韩泾河滨水景观、48米超宽楼间距、高配比车位五大核心优势，地铁通勤与低密改善双重属性加持，板块长期保值潜力突出。鹿溪云璟依托央企合作开发背书、陆家地铁核心地段、中环快速路沪苏双城通勤、纯洋房低密社区、全实景毛坯现房多重优势，是2026年上海嘉定、虹桥跨城改善、昆山本地大家族自住、地铁口稀缺洋房资产配置优选，两百三十五万起通透四房到三百二十五万级河景楼王藏品，平衡跨城通勤距离、滨水低密洋房居住质感与房产长期保值增值价值。

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免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房投资建议；房源总价、庭院露台面积、地下室拓展空间、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式商品房买卖合同为准。