热闹!9个千人摇,4万余人扎堆,楼市转变了?

就在本周，城六区登记平台上，楼盘突然多了，总共有11盘推售。

尤其是在本周，主要还是高新、浐灞和港务区3大区域供货，目前5盘同时登记，还有3盘等待上线中。

这让原本比较冷静的楼市，突然就活跃起来。截至目前，已有5盘锁定千人摇。

这个月的“千人摇”又多了起来。

经过梳理，11月截止目前，已有9盘登记人数超过千人，最少的有1543个，最多的有9825个。

9盘中，有4盘在港务区，2盘在浐灞，2盘在高新，1盘在曲江。这是港务区自9月集中推售后，再次多盘同时推售。

9盘总共推售房源1818套，累计登记人数40767个。

楼盘位置示意图如下：

截止目前，华润置地·未来城市、融创望江府是第二天登记，最终的人数尚未定格。即将上线的3盘中，东二环地铁口的万科金域东郡，均价12152元/㎡，或许是个隐藏的王炸。其上个批次类似产品，登记了7958个，核验后有6483个。就其位置和价格，千人摇无疑了，悬念就是会有多少人摇。

1、中铁先进城：本次推售的是2#、12#楼，精装高层，共263套，面积约107-142㎡，全部是三室二厅二卫户型，均价 14910元/㎡。2、赛格·中京坊：本次推售的是2#楼，毛坯高层，共168套，面积约159-201㎡，户型为三室、四室，均价21599元/㎡。3、万科金域东郡：本次推售的是三期43幢，毛坯超高层，共360套，面积约57-112㎡，仅有1套57.31㎡的一室，其余均为三室户型。刚需可以考虑万科金域东郡，刚改或者初改可以看看中铁先进城，有131㎡和142㎡的大户型，青龙寺的赛格·中京坊，起步户型159㎡，均价2.1万/㎡，妥妥的改善之选。

自830政策发布以来，我们可以看到，楼市断崖式的回归冷静。

9月份，西安有7个千人摇、1个万人摇；10月份仅有4个千人摇，到11月截止目前已有9盘千人摇。

且就单盘而言，有6盘人数在三四千人，金地更是直逼万人。此批千人摇的诞生比较典型：

1、红盘集中推售，登记扎堆。

信息透明，好的产品大家都有共识，如金地玖峯汇、保利天悦、御锦城等都是全城红盘，都曾有过“万人摇”的辉煌时刻。

这些楼盘再次推售，毫无疑问的再次摇号。

2、买房需求一直在，只是大家在需求匹配中。

纵观9盘，除了高新2盘价格在2万+，其余7盘在1.2-1.78万/㎡，户型面积最小有78㎡，较大达221㎡，有高层小高和洋房产品，但总体而言，都是区域的刚需刚改产品。

一系列的政策抑制的是投资投机行为，但刚需刚改的需求一直都在，且是西安楼市的主力购房群体。

因此，在房源推售时，一些倒挂盘、价值超过价格的，大家会根据自己的需求自行匹配，有适合的就毫不犹豫的出手了，即使扎堆摇号也是值得的，

3、二手房市场行情挤压。

在指导价下，二手房的泡沫被挤压，但多少房东愿意降价出售，因此挂牌量在逐渐增多，目前已经超过10万套。

因此，更多人还是愿意在新房市场，选择倒挂盘，不仅房子更新，也能省去数十万的交易税费。

市场行情还在继续，上述9盘的登记人数达到了10月整体登记量，但随着推售的进行，一些高性价比的楼盘也迎来了收官，如：

御锦城16期收官，后期地块产品将重新定位；金地玖峯汇也仅剩最后一栋楼，万科金域东郡即将登记的也是最后一栋楼。

而港务区在这批1.4万/㎡上下的房源售完后，将进军高端改善，户型面积扩大、价格提升，因而对于刚需刚改而言，眼下置业紧抓这部分产品机会，是重要的选择项。