焦点日报 | 决策层再提房企融资,昔日龙头欠债本金超300亿

宏观政策：

1、全国：支持房地产合理融资需求

5月4日，央行、银保监会、证监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中提及多项房地产金融措施。央行提出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。证监会指出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。深交所提及支持房地产企业合理融资需求。

2、全国：穆迪预计2022年全国合约销售额将下降10%-15%

5月3日，穆迪发布报告：中国房地产市场2022年销售仍将保持疲弱，支持性政策发挥效果仍需时间。全国房地产合约销售额保持较弱水平，2022年3月全国合约销售额 （3个月移动平均值）同比下降25.6%，降幅扩大的原因包括销售面积和平均售价双降，反映购房者信心较弱。穆迪预计2022年全国合约销售额将下降10%-15%，下降的主要原因是销售面积持续减少，但2022年下半年合约销售额降幅预计将收窄。信贷环境偏紧之下销售下滑将继续令开发商流动性承压。

3、安徽省：推进老龄产业发展，打造康养基地和健康养老生态小镇

5月4日，安徽省卫健委、发改委、老龄办联合印发《安徽省“十四五”老龄事业发展规划》：安徽将着力优化养老服务体系，提高家庭养老功能，健全居家社区机构相协调的服务体系，推进养老服务适度普惠，补齐农村养老服务短板；兴建集生活居住、文化娱乐、医疗保健等为一体的为老服务设施，打造一批面向长三角的康养基地和健康养老生态小镇。

4、山东省济南市：一季度新建商品房销售面积332.48万平方米，住宅销售恢复平稳

5月5日，济南市房地产业协会发布2022年一季度房地产市场运行情况。整体来看，2022年一季度市场处于由过热平稳回落的过程，2022年一季度全市新建商品房销售面积332.48万平方米，金额392.85亿元。其中，住宅销售约1.72万套，面积224.27万平方米，金额297.76亿元，好于2019年疫情前同期水平。二手房交易面积96.61万平方米，其中二手住宅交易8426套、成交面积83.72万平方米。

5、浙江省嘉兴市：职工首次使用公积金购房，单人较高贷款额度上浮至40万元

5月4日，嘉兴市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》：自2022年5月1日起，在嘉兴市内正常缴存职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人较高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上较高贷款额度由60万元上浮至80万元。同时，在嘉兴市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人较高贷款额度由15万元上浮至20万元。本次较高额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用。购买家庭首套自住住房且首次申请公积金贷款的职工家庭可享受保底贷款，个人可贷额度不足20万元时按20万元计算。

投资动态：

1、广东省广州市：首批集中供地17宗地块收金341亿元

5月5日，广州2022年首批次地块18宗集中出让，总建筑面积276.5万平方米，总起价367.7亿元。最终，18宗地块成交17宗，总成交价341.4亿元，1宗地块流拍。

2、大华集团：13.28亿元摘广州21号线朱村街地块

5月5日，大华集团（广州）以底价13.28亿元竞得广州地铁二十一号线朱村街山田站北地块。该地块面积4.63万平方米，建筑面积14.82万平方米，容积率3.2，土地用途为商业住宅综合用地。地块挂牌起始价13.28亿元，楼面起价8963.34元/平方米。

3、知识城集团：底价25.86亿元摘广州黄埔区住宅用地

5月5日，知识城（广州）产业投资集团有限公司以底价25.86亿元竞得黄埔区长贤路以南、萝岭路以东地块。该地块面积7.2万平方米，建筑面积14.45万平方米，容积率2.0，土地用途为住宅用地。地块挂牌起始价25.86亿元，楼面起价1.79万元/平方米。

4、广州地铁：底价94.54亿拿下海珠区商业住宅用地

5月5日，广州地铁底价拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，成交总价94.54亿元，折合楼面价2.25万元/平方米。该宗地面积1.63万平方米，建筑面积不大于41.95万平方米，容积率小于等于2，土地性质为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地。地块挂牌起始价94.54亿元。

5、成都武侯资本：1.1亿元受让成都西部智谷100%股权项目

5月5日，“成都西部智谷建设开发有限公司100%股权项目” 已成交，转让方西部智谷建设，受让方成都武侯资本投资管理集团有限公司，成交价1.1亿元，交易方式为“非公开协议”。项目建成后，将容纳各类高端人才2万以上，引进企业上千家，创造产值达到100亿元，实现税收5亿元。西部智谷一期已于2011年4月竣工。

经营动态：

1、恒大：上海建工针对恒大等高风险房企违约事项，采取法律手段催讨款项

5月5日，上海建工集团股份有限公司召开2021年度业绩说明会，会议提及上海建工公告中有关恒大的诉讼，工程领域的应收账款纠纷具有一定程度的普遍性。上海建工历来关注合作企业的财务状况，持续控制同相关企业的业务规模。据悉，针对高风险房企的违约事项，上海建工表示坚持"应诉尽诉"的原则，采取法律手段催讨纠纷款项，主张优先受偿权，保全相应资产确保债权安全。除了诉讼，在不扩大现有债权风险敞口前提下也在研究、协商通过债权换股权、大宗资产抵偿等途径提高应收款回收率。

2、碧桂园：董事及监事等购买公司债券累计金额4016.02万元

5月5日，碧桂园地产披露关于董事、监事及高级管理人员市场购买公司债券的进展：截至本公告出具日，碧桂园董事、监事及高级管理人员购买债券为“19碧地02”在内的9只债券，累计购买金额4016.02万元。

3、阳光城：已到期未支付的债务本金合计金额301.91亿元

5月5日，阳光城集团披露其目前债务情况：阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额301.91亿元，正与金融机构或其他合作方进行谈判。阳光城表示，上述事项可能触发境内外其他融资的相关条款，公司将按照相关规定积极响应债权人的合理诉求，并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。

4、贝壳：拟将其A类普通股以介绍形式于港交所双重主要上市

5月5日, 贝壳控股宣布，拟将其A类普通股以介绍形式于香港联合交易所有限公司主板双重主要上市，每股面值0.00002美元。该公司美国存托股份（“ADSs”），每ADSs代表三股股份，将继续在纽约证券交易所保持主要上市地位并交易。贝壳已于北京时间2022年5月4日获得港交所就公司股份在港交所主板双重主要上市申请的原则性批准。拟以介绍形式进行双重主要上市的相关文件已于2022年5月5日发布于港交所网站。

5、中梁控股：1至4月合约销售金额约257亿元，单月销售约41亿元

5月5日, 中梁控股发布公告：2022年1-4月，集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约257亿元，累计合约销售面积约257万平方米，合约销售均价约1万元/平方米。合约销售金额同比减少58.6%，合约销售面积同比减少48.1%。2022年4月，中梁控股合约销售约41亿元，合约销售面积约43万平方米，合约销售均价约9500元/平方米。

6、旭辉控股：1至4月合同销售388.4亿元，4月单月销售101亿元

5月5日，旭辉控股发布公告：2022年1-4月，旭辉累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约388.4亿元，同比下滑53.29%；合同销售面积约269.37万平方米，同比下滑45.06%。2022年4月，旭辉合同销售金额约101.0亿元，合同销售面积约85.67万平方米，合同销售均价约1.36万元/平方米。

7、时代中国：1至4月合同销售177.47亿元，建筑面积106.8万平方米

5月4日，时代中国发布公告：2022年1-4月，累计合同销售（连合营项目销售）金额约为177.47亿元，同比减少37.26%，签约建筑面积约为106.8万平方米，同比减少26.7%。2022年4月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币35.8亿元，签约建筑面积约为20.6万平方米。

8、大发地产：1至4月合同销售金额约29.1亿元，同比下跌82.04%

5月3日，大发地产发布公告：2022年1-4月，实现累计合同销售金额约29.1亿元，同比下跌82.04%。累计合同销售面积为18.0万平方米。平均销售价格约1.61万元/平方米。2022年4月，大发地产实现合同销售金额约为3.02亿元，累计合同销售面积为约2.37万平方米。