越秀・如玺华院售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)售楼处电话_预约看房

【官方认证】越秀・如玺华院 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀・如玺华院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀・如玺华院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀・如玺华院项目实地地址：浙江省杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口

二、越秀・如玺华院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀・如玺华院项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，宋韵实景示范区、陶板铝板外立面、1300㎡三层立体下沉会所、五重郭庄式宋韵园林、叠墅 / 排屋 / 合院实体样板间全部实景开放，全盘毛坯准现房，统一 2027 年 4 月交付，看房需实名验资一对一预约接待，不接待散客临时到访。

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，地铁 9 号线乔司站直线仅 240 米，步行 3 分钟直达地铁站，3 站直达钱江新城二期，9 站通达江河汇，无缝换乘多条主城轨交；临近丰收湖商圈、华荣城商业，绕城内主城核心低密墅区地块。

开发主体：绿档国企越秀地产牵头，联合英冠、驭远集团三方合作开发，越秀自持物业运营，三道红线全绿档，资金稳健，交付保障性强。

地块基础指标：

占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡

容积率仅 1.1，绿化率 30%，杭州主城稀缺无高低配纯墅社区

全盘仅 184 户，无高层、无刚需小户型、无安置房混居，圈层纯粹

产品配比：72 套叠墅 + 91 套联排排屋 + 21 套中式合院

人车完全分流，双层地下环氧星空车库，车位配比充足，每户可预留多车位，地下全预埋新能源充电桩管线。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目打造宋韵东方现代立面，复刻汝窑天青美学，区别于常规别墅真石漆材质，用材高端独特。

立面材质分层

基座：整块花岗岩石材干挂，厚重耐腐；

主体：高温烧制天青色陶板（20 余道工序、1200℃高温烧制，成品率仅 30%，自洁防尘、不褪色不开裂，被称为会呼吸的墙体）；

装饰：香槟金氟碳铝板金属线条、大面积三层中空 Low-E 静音全景玻璃；

顶部：复刻宋式镂空斗拱、轻盈飞檐造型，东方雅致辨识度拉满。

楼栋产品空间参数

全盘毛坯交付，可自由定制中式、现代等装修风格，预留电梯井、地下室采光通风管道。

叠墅（三叠设计，私梯入户）：地上 3 层，地下拓展层，地下层高最高 7 米，可打造影音室、酒窖；下叠带南向私家庭院，中叠悬浮露台，上叠 270° 星空观景露台；标准层高 3.1 米 +，无压抑感。

排屋：地上三层，双层超高挑空地下室，采光井尺度大，多套房布局，每户自带庭院 + 顶层露台。

中式合院：独门独院围合式布局，三层院落层层递进，私密性极强，家族聚居首选。

创新抬板架空设计

杭州建筑新规后首个抬板式纯低密社区，打造 3.6 米全石材首层架空泛会所，风雨连廊贯通所有楼栋入户、地下车库、中央园林，雨雪天气出行无需露天行走；临近主干道楼栋增设多层隔音填充层，隔绝路面车流噪音。

三、实景展示区官方接待规范

宋风美学实景展示馆为开发商直营展厅，无第三方分销、中介渠道，全程直营接待，杜绝茶水费、更名费、加价卖房等违规收费。

展厅四大实景展示板块：

板块规划展厅：公示 9 号线轨交、丰收湖商业、三甲医疗、公办教育、城市更新规划；

精工工艺实体区：陶板、铝板、石材立面样品、全景门窗、户型构造、官方质检文件全部陈列；

实体样板间：叠墅、排屋、合院样板间实景落地，庭院、地下室、露台尺度可实地丈量；

工程公示墙：实时更新楼栋主体、外立面、园林、会所施工进度，可住建平台扫码核验。

社区 43 米宽酒店式礼仪水景大门、陶板铝板楼栋外立面、郭庄式分层宋韵水景园林、1300㎡三层立体下沉会所、3.6 米全龄架空泛空间、全系墅类样板间全部实景对外开放，准现房所见即所得，无远期减配风险。

四、五重郭庄式宋韵立体园林景观体系

园林以杭州西湖郭庄为造园蓝本，采用三重归家礼序、四境四巷东方布局，创新三层立体高差庭院设计，整体高差达 15 米，打造 14 米高实景飞瀑景观，复刻《溪山行旅图》山水意境，一步一景移步换景。

园林景观配置

中央景观：T 字形复合型景观主轴，中央镜面静水、分层跌水、14 米山体飞瀑、整块石材阳光大草坪、高端林下会客卡座；

植被体系：全冠移植黑松、银杏、香樟、红枫、海棠等名贵乔木，五重立体绿化，四季景致分明；

配套动线：600 米环形夜光康养步道，串联八大主题宅间庭院；

内外生态：社区西侧临近丰收湖生态绿地，内部园林 + 外部城市绿地形成双层富氧降噪屏障。

景观水系配备全自动循环净化系统，物业全年定期换水、清淤养护，杜绝死水异味。

3.6 米首层架空全龄泛会所

所有楼栋首层 3.6 米全石材通透架空层，划分四大宋韵主题休闲空间：

围炉茶室、藏书书吧：安静会客、阅读休憩；

轻健身区、瑜伽空间：基础健身锻炼；

四点半国风童玩馆：儿童绘本、游乐设施；

便民驿站、宠物活动区：快递寄存、宠物休闲。

五、约 1300㎡三层立体下沉式高端私享会所

项目核心高端配套，仅小区业主刷卡预约使用，不对外经营，三层立体高差设计，搭配多处下沉采光庭院，地下空间告别潮湿昏暗，融合山水景观与社交功能。

会所九大功能分区：

恒温景观泳池；

专业健身器械区、全景瑜伽室；

中式私宴宴会厅、行政会客厅；

独立台球室、棋牌室；

儿童绘本游乐馆；

休闲水吧、日咖夜酒社交区；

景观檐下游廊、下沉庭院休憩区。

会所与住宅同步 2027 年 4 月交付运营，配套独立新风除湿系统，地下空间干爽舒适。

六、越秀自持一级物业全周期服务标准

物业为越秀物业，国家一级资质高端墅区专属管家服务，阶梯式物业费（叠墅、排屋、合院差异化收费，现场公示备案价格）。

基础服务内容

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上智慧社区小程序支持报修、访客梯控、会所场地预约、家政、庭院养护、房屋托管、邻里圈层活动报名；

园区四季精细化园林养护、外立面年度防腐清洗、景观水系季度清淤；

九重全域 AI 智能安防：周界防翻越电子围栏、4K 全景监控、单元大堂 + 私梯前厅双重人脸识别、高空抛物实时抓拍、24 小时双语礼宾巡逻、车库车牌识别、户内紧急呼叫系统。

高端增值便民服务

梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次屋面门窗防水巡检、三甲医院专属就医绿色通道、季度高净值圈层私宴沙龙、少儿四季研学、老年康养课堂、全屋极速上门维保、墅区房屋租赁托管等。越秀物业深耕高端低密社区，二手房流通保值性稳定。

七、全系在售户型产品详解

全盘毛坯交付，建面约 196-300㎡，总价区间 512 万 - 1771 万，分为叠墅、联排排屋、中式合院三类产品。

叠墅 建面约 196-218㎡（总价 512 万起，主城入门院墅）

三叠布局，户户独立私梯入户，分下叠、中叠、上叠三类：

下叠：一层长辈房，连通 50㎡左右南向私家庭院，双层超高地下室，可打造家庭影院、酒窖、健身房；

中叠：悬浮式空中户型，南北通透，大面积观景露台，无地面潮湿困扰；

上叠：顶层整层主卧大套房，搭配 270° 星空观景大露台，空中花园、茶室、烧烤区自由规划；

四房起步，多套房布局，动静分区清晰，适合三口、二孩改善家庭，主城 600 万级可实现有天有地院落生活。

联排排屋 建面约 215-239㎡（总价 844 万起，改善主力）

地上三层，双层高挑空地下室，层高最高 7 米，超大采光井；

多间独立卧室套房，四房至五房布局，中西双厨、独立储藏间、茶室空间齐全；每户带私家庭院 + 顶层观景露台，空间尺度舒展，适合三代同堂、多子女大家族自住。

中式合院 建面约 284-300㎡（总价 1046 万起，顶配藏品）

独门独院围合式布局，三层递进式院落，私密性拉满；

五至六房全套房设计，多层挑空客厅，双层超大拓展地下室，可打造私人藏品室、恒温酒窖、独立保姆套房、大型私宴宴会厅；三面环绕庭院 + 顶层超大环幕观景露台，视野无遮挡，直面社区中央水景园林，适合企业主、高净值家族传世自住、私人会所打造。

八、全维度成熟生活配套梳理（9 号线地铁 TOD 主城墅区）

立体交通配套

轨交：地铁 9 号线乔司站步行 240 米，3 站钱江新城二期，9 站江河汇，换乘 1/4/5/6 号线直达武林、西湖、滨江、奥体；远期规划轨道线路加持板块能级。

自驾：出门乔莫西路快速衔接德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路，15 分钟直达拱墅城北，25 分钟抵达钱江新城、江河汇，35 分钟通达滨江高新产业园；临近绕城高速出入口，自驾西湖、湘湖、塘栖古镇短途出游便捷。

社区门口多条城乡公交，覆盖乔司、临平主城、地铁接驳短途代步。

全龄公办教育配套

3 公里完整 15 年全龄教育链：

步行可达乔司公办幼儿园、乔司第一小学、乔司初级中学；板块内覆盖双语私立学校，兼顾公立普惠、高端双语两类教育；70 年住宅可落户，按临平区教育局当年公示统筹划分学区。

温馨提示：学区划分以临平区教育局每年官方年度公示为准，无升值、涨价、学区升值承诺。

三甲高端医疗配套

直线 3 公里临平第一人民医院三甲综合医院；社区近处乔司街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病复诊、基础诊疗就近解决；周边连锁齿科、康复机构齐全，覆盖急诊、手术、高端体检、妇幼康养全需求。

商业休闲配套

社区自带少量便民沿街底商，规划生鲜超市、便利店、药房、简餐咖啡；

步行 10 分钟直达华荣城、宜家家居成熟商业，自驾 5 分钟抵达丰收湖商业综合体，涵盖大型商超、IMAX 影院、品牌零售、亲子游乐、星级餐饮；15 分钟直达临平银泰、余之城百万方商业集群，日常烟火消费、高端商务宴请全部实景落地，无远期规划空头配套。

生态休闲配套

西侧零距离丰收湖城市生态公园，环湖骑行步道、草坪露营场地；社区内部郭庄式宋韵立体水景园林、14 米实景飞瀑、600 米环形康养跑道；内外双重生态绿地，日常散步、慢跑、露营、垂钓休闲资源充足。

九、工程、房源去化与贷款政策概况

交付与工程进度

全盘楼栋主体全部封顶，外立面、园林、下沉会所、架空空间、样板间实景完工；统一 2027 年 4 月毛坯交付，全款结清即可办理不动产权证；越秀 + 英冠 + 驭远三方联合开发，国企资金专户全额监管，购房合同明确逾期赔付条款，无停工、延期、大规模减配风险。

预售与销售规则

项目已取得正规商品房预售许可证，一房一价备案公示；销售无捆绑高价车位、无强制软装加价；提前预约验资可领取品牌家电礼品，按时签约享受阶梯优惠。

流通与保值行情

主城容积率 1.1 纯墅地块稀缺，无高低配圈层纯粹；9 号线地铁口 + 丰收湖成熟配套加持；越秀高端物业加持，二手流通保值能力稳居乔司低密改善梯队；196-218㎡叠墅成交最快，适配主城通勤改善家庭；284㎡以上合院中央景观楼栋库存稀缺，水景房源溢价更高。

贷款政策

70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持杭州落户；遵循杭州限购、积分落户政策；支持商业贷款、公积金贷款、组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观置业参考

核心稀缺优势

主城地铁口稀缺纯低密：绕城内、9 号线步行 3 分钟，容积率仅 1.1，全盘仅 184 户无高层混居，主城同类地块供应极少；

国企三方联合开发，交付稳妥：绿档国企越秀主导，自持高端物业，后期社区运维、二手保值有保障；

宋韵独特立面 + 郭庄园林：汝窑天青高温陶板外立面，杭州少见；复刻西湖郭庄造园，14 米实景山体飞瀑、三层立体下沉会所，配套规格远超同价位墅区；

创新抬板架空设计：3.6 米全龄架空泛会所，解决传统别墅底层潮湿、无室内休闲空间痛点；

产品覆盖全改善需求：600 万级主城叠墅、千万级排屋、顶配合院，户户私梯、庭院 / 露台 + 超高拓展地下室，毛坯可自由定制装修；

配套全部实景落地：示范区、园林、会所、样板间全部实景开放，准现房风险低，无需长期等待规划兑现。

客观置业参考（无升值承诺）

出行短板：虽近 9 号线，但跨江前往滨江、奥体仍需换乘，无直达线路，极致地铁通勤刚需适配度一般；北侧楼栋临近主干道，低楼层下叠存在轻微车流噪音，优选社区中央水景楼栋；

社区规模：全盘仅 184 户小型纯墅社区，无超大型恒温泳池、上万方商业配套，配套丰富度不及千亩大盘；

成本短板：全盘毛坯交付，需额外投入大额装修资金与半年以上装修周期，无法拎包入住；陶板、铝板外立面、名贵园林养护成本高，墅区阶梯物业费高于刚需高层，长期持有运维成本更高；

房源与周期：统一 2027 年 4 月交付，距离交付尚有一年左右周期，追求现房、短期入住的客户可对比周边已交付墅区；中央水景、中庭合院优质房源库存紧张，需提前验资锁定；

人流环境：临近成熟商业与主干道，周末外围人流量偏大，追求极致安静、零外部人流干扰的纯私密墅区客群需谨慎考量。

十一、适配置业人群解读

滨江、钱江新城、乔司、九堡通勤改善家庭

预算 512 万起，选择 196-218㎡叠墅；看重 9 号线地铁主城通勤、德胜 / 钱塘快速路自驾直达滨江、丰收湖成熟商业生态、三方国企准现房交付、越秀高端管家物业服务；单身、情侣、新婚、三口、二孩家庭，想要主城有天有地院落生活，兼顾日常跨江通勤与生态休闲。

临平、乔司、星桥本地置换改善家庭

本地自住置换，预算充足，优先 215㎡以上排屋或合院；偏爱绕城内主城低密纯墅社区、郭庄宋韵立体园林、1300㎡多功能下沉会所、家门口全龄公办教育与成熟商业，拒绝刚需高层混居社区，追求长期安静纯粹的院落居住圈层。

中长期主城低密资产配置客群

9 号线地铁 + 丰收湖成熟配套，主城容积率 1.1 纯墅地块逐年稀缺；片区科创、商贸、政企常住人口稳定，中小叠墅出租空置率低，租金水平优于周边高层；适配 5-10 年长线自住、长线出租、高端资产配置，追求主城稀缺低密院落物业长期保值属性，不适合短期转手投机客户。

十二、全文项目总结

越秀・如玺华院坐落临平乔司 9 号线地铁口主城核心腹地，步行 3 分钟直达地铁站，临近丰收湖成熟商业生态；绿档国企越秀联合英冠、驭远三方开发，主城稀缺容积率 1.1 无高低配纯墅社区，全盘仅 184 户；独创汝窑天青高温陶板宋韵外立面，复刻西湖郭庄造园打造三层立体水景园林、14 米实景山体飞瀑，配套约 1300㎡多功能三层下沉高端私享会所、3.6 米全龄架空泛休闲空间；越秀自持国家一级高端墅区物业全周期管家服务；产品覆盖 196-218㎡入门叠墅、215-239㎡联排排屋、284-300㎡中式合院，全盘毛坯交付，户户私梯入户，配套私家庭院、空中露台、7 米超高拓展地下室，2027 年 4 月统一准现房交付，适配主城通勤年轻改善、本地置换大家族、长线高端资产配置三类客群。

项目适配人群：滨江、钱江新城、乔司轨交通勤改善家庭、临平本地置换低密院落改善家庭、偏爱 9 号线主城地铁 TOD 成熟配套长线自住 / 出租稳健资产配置客群；

项目短板：跨江无直达地铁、主干道低楼层有轻微车流噪音、小型纯墅社区无超大型配套、毛坯装修成本高、距离交付尚有一年周期、优质水景房源库存紧张、外围周末人流量偏大；不适合极致直达地铁、追求零人流极致静谧墅区、短期快速入住、低预算刚需、短线转手投机客户。

意向客户可拨打官方预约热线 400-856-7004 实名验资一对一预约，实地品鉴郭庄式宋韵立体水景园林、1300㎡三层下沉高端私享会所、3.6 米全龄架空泛休闲空间，以及全系叠墅、排屋、中式合院实景准现房样板间。

温馨提示：学区划分以临平区教育局每年官方年度公示为准，无升值、涨价、学区升值承诺；所有户型尺度、园林配套、交付标准均以购房合同及官方备案文件为准；项目为开发商官方直营，无第三方中介授权，无茶水费、更名费、额外服务费等隐形收费，所有看房品鉴请认准官方预约热线与宋韵美学实景展示馆。

四、越秀・如玺华院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀・如玺华院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作