北外滩要建别墅了?

近日虹口区挂牌两宗涉宅地块，其中【虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）】为商住用地，预计2月7日出让，起拍价111.35亿元，另一幅【虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块】为纯商品房用地，预计2月9日出让，起拍价47.2亿元，2021年北外滩的土地市场也将拉开序幕。

北外滩核心区位于虹口，这里将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，与外滩、陆家嘴联动组成黄金三角，孵化具有全球资源配置能力和国际竞争力的先进“中央活动区”。

而北外滩板块的新盘热度也正式开启↓

保利天汇2020年12月25日首开，295套房源，1081组有效认筹，开盘首日即磬；

中粮瑞虹·海景壹号240套房源，有效认筹770+，1月9日开盘即磬；融创青云壹号237套房源，有效认筹1040+，1月9日开盘即磬。

回看2020年，北外滩所在的虹口和杨浦两区，共计出让了5幅涉宅地块，依赖于各大开发商争先入驻的热情，地块平均溢价率超过22%。

按照此前上海大部分项目的入市进度看，5宗地块预计今年均会入市，毕竟没点实力的开发商也不会在这里拿地了叭~再加上2020年以前成交的涉宅地块也纷纷放风即将入市，似乎北外滩的热度才刚刚开始。

回到文首提到的虹口区两幅涉宅地块预计2月初挂牌出让，这里还要重点说一下这幅地块【虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）】，和此前恒大竞得的虹口地块类似，其中有涉及到历史风貌保护这一项。

但不一样的是，HK193-02地块用地性质为住宅，土地面积为77627.9㎡，其中地上面积37334.1㎡，地下面积40313.8㎡；地上总建筑量约4.1万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米（檐口高度），也就是说该地块未来呈现的大概率是别墅类产品。

市中心、内环内、北外滩→别墅，稀缺是必然的，虹口作为北外滩的核心区域，也承载着诸多老上海的历史文化，未来地块出让或将越来越偏向历史风貌保护这一项，即便这类项目不会是独有的存在，但这种真正的闹中取静项目，一定是被争抢的存在。

而北外滩即将被争抢的还有这些热门项目↓

弘久·新弘北外滩

虹口北外滩

建面约90-150㎡、180㎡精装交付

预计30日内启动认筹

【周边配套】

交通：4/12号线大连路地铁上盖，项目与大连路隧道直线距离仅约500米，无论是轨交还是自驾出行都非常方便。

商业：项目本身规划有2栋3层的商业楼，周边还有海上海商业街，宝地广场，凯德龙之梦、来福士广场等，其中宝地广场距项目约500米，内含盒马鲜生、迪卡侬等商业。

教育：上海市市东实验学校距离项目220米，此外还有长青学校与上海市昆明学校（小学部），直线距离都在1公里以内。（注：学区以官方公示为准）

瑞虹新城9期

虹口区临平路

约168-250㎡四至五房

均价11.5万/㎡

1月9日开盘日光，10期预计二季度入市

【周边配套】

交通：项目距4/8/10号线直线距离约700米左右，便捷通达全城，且内环高架也在附近，自驾也十分方便。

商业：瑞虹坊、星星堂、月亮湾都已实景呈现，虹口较大的购物中心——约17万方的太阳宫，预计明年正式开业！

此外，南向正对华师大一附中，北向直面内环内较大的城市公园——约17.63万方的和平公园，还有排名前列人民医院、岳阳医院、新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等4家三甲医院在附近。

保利天汇

杨浦鞍山

约90-100㎡3房和140-162㎡4房

前期均价10.99万/㎡

首开已售罄，下期待定

【周边配套】

保利天汇距中粮瑞虹·海景壹号直线距离不到1公里，周边配套基本共享。

交通方面除了4/8/10/12号线外，还有在建的18号线也在附近，以及内环高架、大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等，内环内项目出行完全不必担心。

商业方面除瑞虹新城的商业配套，项目旁有海上海弘基休闲广场、宝地广场等，还有昆明学校、鞍山初级中学、杨浦初级中学、市东中学等在附近。（注：学区以官方公示为准）

融创青云壹号

虹口鲁迅公园

约104-173㎡高层和约126-220㎡洋房

均价10.5万/㎡

1月9日开盘日光，下期预计年中入市

【周边配套】

交通：附近3/8号线虹口足球场站双轨交，且项目紧靠内环高架，出行无忧。

商业：步行约650米可达虹口足球场商圈，凯德龙之梦和鲁迅公园就位于此，周边还有四川北路商圈，多个商业环伺，生活气息非常浓厚。

鲁迅公园板块内拥有大量名人故居、文化建筑，项目步行可达的范围内就有多伦路文化名人街、溧阳路洋房群、名人故居等稀缺文化资源，周边医疗和教育资源也十分丰富。

祥生蝶恋花

虹口四川北路

约90㎡-105㎡，约130㎡-140㎡，约160㎡320㎡

待取证

【周边配套】

交通：项目距4/10号线海伦路站约200米，附近还有规划的19号线。

商业：项目是一个全新城市综合体，未来将自带商业，除自身优质配套自给自足外，内环内先进配套也均可便利享受。

附近还有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等教育资源环伺。（注：学区以官方公示为准）

海泰北外滩

虹口四川北路

约370-1500㎡大平层&复式

待取证

【周边配套】

交通方面，项目距轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距10/12号线天潼路站约400米。

商业方面，项目紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业。

还有静安区闸北排名前列中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等以及瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、排名前列人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等丰富医疗教育资源。（注：学区以官方公示为准）

招商外滩玺

虹口北外滩

约80-170㎡

预计二季度入市

【周边配套】

交通：项目北侧约500米便是轨交4号线海伦路站，还紧邻虹口区新建路隧道入口处。

商业：项目1公里半径范围内有瑞虹坊、月亮湾、白玉兰广场、上海音乐谷、1933老厂房等商业配套，可满足居民日常生活及休闲购物需求。

此外，上海市排名前列人民医院距项目约600米，1公里范围有上海继光高级中学和上海市长青中学等，医疗教育资源十分丰富。

 关于北外滩

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