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水区新房：典创泊隐之园水磨河畔仅39席约165-263㎡典藏大平层洋房

【典创·泊隐之园】水墨河畔·39席·约165-263㎡典藏大平层，15000/平上下，一楼20000/平米上下

项目参数：

【项目名称】典创·泊隐之园

【开发商】新疆恒创房地产开发有限责任公司

【总用地面积】7471.32㎡

【总建筑面积】12496.33㎡

【产品规划】5幢，4-7层，一梯一户，一梯两户，低密大平层

【容积率】1.05

【绿地率】30%

【车位比】1:1.2，机动车位47个

【总户数】39户

【项目地址】乌鲁木齐·水磨沟区·沿河路·水磨河滨河景观带旁

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项目简介：

典创·泊隐之园，傲踞乌市水磨沟区沿河路生态人居正席，水磨河滨河景观带旁，距水磨河四季温泉流水仅10米，完全栖居于四季活水公园内，大隐于市、居于原生态公园内，是市区难得一见的四季活水公园大平层。

典创国际·专注打造首府城芯稀缺生态资源之家

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项目开发：新疆恒创房地产开发有限责任公司——隶属乌鲁木齐典创国际工程有限公司，承接多个本地市政工程、BRT项目、国企类合作项目，以施工质量取胜市场。

知名业绩：典创麓山苑，首府洋房市场备受瞩目的经开区小绿谷稀缺公园洋房，不仅实现当年售罄，并创造首府房产市场逆市升值的傲人业绩。开发商本着不浪费周边稀缺城市资源，不破坏小大绿谷的景观环境的初衷，最终以空间设计和产品品质赢得市场口碑。经开区高铁南广场高端商务办公“典创国际”大厦、会展新区七道湾滨水河畔旁商务办公楼“恒创大厦”。

规划设计和房型设计：浙江汇城建筑设计有限公司，规划设计众多5A写字楼和高档小区如：爱地·大疆国际、爱地·大新中心、爱地·新锐中心；阳光城·丽景天地、丽景湾；通汇·学府天玺、通汇·学府天骄；白鸟湖龙玺台。

园林设计：浙江汇城建筑设计有限公司，担纲青格达湖总部基地的总裁养心苑（别墅）的建筑和园林设计。

政务正芯+一河两翼+生态宜居，水区价值天花板

水磨沟区是乌鲁木齐市级行政中心、政治文化中心，南湖政务圈、水区政府均落位于此，汇聚全市鼎级市政、教育、医疗、商务资源，是公认的高端住区、富人聚居区。

项目左拥首府行政核心，右抱城市鼎级生态，北接红光山生态板块，占据“政务+生态+会展”三重核心，享受城市最高规格规划与配套倾斜，物业价值自带长期增长力。

生态底色：4A景区做后花园，主城不可复制的鲜氧住区

项目位于水磨沟区沿河路以东，水磨河滨河景观带公园内，直面“国家4A级水磨沟风景区”——占地36平方公里，由六山一河组成（清泉山、虹桥山、温泉山、水塔山、雪莲山、红山+水磨河），是乌鲁木齐市新十景、自治区级风景名胜区。

开窗即揽36平方公里浩瀚山景、河景；远眺天山雪峰，270°无遮挡视野；超高浓度负氧离子，365天鲜氧环绕——别人度假来景区，您回家就是进景区，这是主城任何板块都无法复制的生态特权。

交通体系：四横四纵+立体路网+轨交规划，15分钟通全城

出门即主干道，就近上高架，全城无死角；自驾/公交/轨交全覆盖，繁华静谧一键切换。

项目依托克南高架（温泉路高架）城市主动脉，无缝衔接东西外环，搭配七道湾南路、昆仑路、温泉西路、温泉东路四大主干道，形成“两横两纵、三环多射”骨干路网：

生活成熟便利，消费业态完善，餐饮档次、种类齐全

•楼盘占据政务核心+4A景区+一线河居的稀缺地段，周边生活配套成熟便利下楼即享，完全是老城区沉淀多年的人气与烟火气，地段、景观、文化资源都是全城不可复制的稀缺品。

•日常买菜、三餐饮食、家庭采购，步行5分钟就是七纺农贸市场，是水区最有烟火气的便民市场，地道本地美食、新鲜果蔬、日用百货一站式配齐，长辈居家生活方便，踏实又舒心。

•休闲购物、家庭聚餐、周末遛弯——世界公元七英里商业街，超市、餐饮、影城、儿童游乐、KTV全业态覆盖，日常消费、朋友小聚完全不用跑远，家门口就是成熟商圈。

•南湖创造、摩界等潮流街区，吸引大量年轻群体前来消费，让老城焕发新活力，既有人间烟火，也有时尚氛围，生活便利度、地段成熟度一目了然。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

4-7层低密亲地·公园内的独栋大平层

/无界之境 凌越水岸 /

•270°超级视界：全面屏时代，拥无尽自然，灵感不设限。

•极映流光宽幕：超高窗地比，以自然之名揽景入怀。

•立面公区全石铺装：从建筑立面到公共空间，皆以石材铺陈，质感历久弥新，筑就不褪色的生活界面。

•革新全疆人居标准：疆内创新配置，户户阳台标配瓦特品牌电动窗，由此开启全新居住体验。

•精研选材质造静界：步阳入户门尊崇归家，阁韵系统窗静揽天地，门启礼序，窗纳自然。

/悬浮岛屿 自然纳新之作/

自然美学生活 隐逸繁荟都市

•约1.05低密住区，赋予生活更从容的呼吸感，内蕴精巧园林，一栋一景；外揽水磨河畔，开阔舒展，于都会林荫中，漫享松弛与宁静。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

•归家仪式场域 奢享非凡排场：地库车辆进出通道星空顶、车马厅落客区水磨石地面铺陈，双重精装修入户大堂，家门口独立电梯厅，仪式感层层递进，让每一次归来都值得纪念。

MAX级空间 所享超所想

4-7F水岸住区，以低密尺度亲水而筑，将空间退让于自然，生活于此，回归本该有的从容。

城市无界栖居生活不设限

建筑面积约165-263㎡朗阔三居&奢适四居，满足多元生活场景，岁月于此舒展如诗。

星空河景阳台私享天与地

跑道式阳台设计直面一线水磨河景，奢隐其间，与自然无界共生，静听流水潺潺，坐看熠熠星辰。

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