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台江芯茶亭公园｜绿城芝澜悦华｜绿城月华系高端大平层

一、土拍与开发背景 📜

拿地企业：绿城集团，深耕高端住宅领域，月华系为旗下高端产品序列🏛️

宗地编号：2024-01 号，原为状元小区旧改地块📍

拿地时间：2024 年 3 月 30 日，历经 48 轮竞价，成交总价 20.31 亿，溢价率 12.81%

占地面积：约 43.8 亩（29199㎡），纯商品住宅用地

核心指标：容积率 2.5，限高合规，成交楼面价 27712 元 /㎡

开发定位：台江老城核心地标作品，主打主城低密纯改善大平层，依托茶亭文脉与成熟配套打造高端住区

二、基本信息 📋

项目地址：台江区五一中路西侧、群众路南侧，茶亭公园东侧

产品规划：9 栋 11-33 层住宅，整体围合布局，总计398 户纯商品房🏘️

社区指标：容积率 2.5，绿化率 30%，人车分流，车位配比充足

主力户型：148-220㎡四至五房大平层，全盘无刚需小户型🏠

梯户设计：主流两梯两户，部分楼栋独立电梯厅，私密性优越

装修标准：精装交付，沿用绿城高端精装体系，品牌配置考究

物业：绿城自持物业，高端物业服务标准

销售价格：备案均价最高约 6.49 万 /㎡，实际成交均价4.2-5 万 /㎡，总价约 620-1100 万💰

销售状态：在售，工程稳步建设中，预计后期分批交付📅

核心标签：台江老城芯、茶亭公园、绿城月华系、低密改善、地铁旁、文脉住区✨

三、配套速览 🧭

交通 🚇

地铁：步行约 500 米抵达地铁 1 号线茶亭站，1 站换乘通达全城，轨道交通便捷

自驾：紧邻五一中路、群众路、东西二环等城市主干道，快速联动鼓楼、晋安、仓山各大板块

公交：周边公交线路密集，日常公共出行选择丰富

教育 🎓

地块地处台江核心文教板块，周边优质中小学环绕

项目暂未公布正式划片，学区以交房后教育局官方统筹为准，现阶段仅作参考

商业 🛒

步行可达茶亭商圈、中防万宝城，1 公里内覆盖世欧广场、万象九宜城等大型综合体

周边沿街底商林立，日常生鲜、餐饮、零售等基础消费一站式满足，商业氛围成熟

生态 🌿

零距离毗邻茶亭公园，城市核心生态绿地，茶亭历史文脉加持，休闲散步、观景健身十分便利

社区内部打造精致园林景观，内外双园，居住环境舒适宜居

医疗 🏥-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

3 公里范围内汇聚协和医院、福建省人民医院等多家三甲医院，医疗资源顶尖，日常就医、健康保障无忧

四、核心亮点 💡

地段稀缺 🏙️：台江传统市中心，老城核心土地断供多年，区位价值高，资产保值能力突出

品牌实力 🛡️：绿城品牌加持，高端产品打造经验丰富，月华系定位高端，产品品质与设计有保障

低密社区 🌳：容积率仅 2.5，主城核心区少见的低密社区，楼栋布局舒展，居住舒适度高

纯粹圈层 🤝：全盘 148㎡起大平层，无刚需小户型混居，业主圈层统一，居住氛围高端纯粹

地铁 + 成熟配套 🚇：近地铁 1 号线，交通便捷；商业、医疗、生态全维度现成配套，无需等待规划兑现

文脉加持 📜：坐落于状元境文脉之地，紧邻茶亭公园，人文底蕴浓厚，兼具居住与文化价值

五、户型解析 🏠

约 155㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南，格局方正，南北通透，全明采光

双主卧套房设计，动静分区合理，空间利用率高

户型尺度舒适，适配二胎家庭、地缘置换改善群体，为社区入门主力户型

约 175㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

大面宽横厅设计，客餐厅一体化，空间通透阔绰

双套房布局，独立玄关提升入户仪式感，阳台观景视野佳

功能分区完善，兼顾居家生活与社交需求，受众覆盖面最广

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约 220㎡ 五房两厅四卫（终极顶豪）

整盘顶配户型，多套房设计，私密性拉满

超大采光面，部分房源可观赏社区园林与茶亭公园景致

预留独立书房、储物空间，功能多样，适配三代同堂、高端自住及资产配置客群

六、优缺点分析

✅ 优点

台江老城核心区位，配套全现成，地段稀缺、保值性强🏙️

绿城品牌 + 高端产品线，设计、精装、物业服务品质有保障🏛️

容积率 2.5 低密规划，社区居住密度低，整体舒适度出众🌳

近地铁 1 号线，多维路网通达，日常通勤出行高效🚇

紧邻茶亭公园，生态环境优越，人文底蕴浓厚🌿

纯大户型社区，圈层纯粹，居住氛围高端🤝

⚠️ 缺点

总价门槛高，620 万起，仅面向改善及以上客群，受众面窄💸

周边以老旧小区为主，城市界面新旧交错，观感一般

南侧有高层建筑，部分中低楼层房源存在视野、采光遮挡问题🔍

暂无官方明确学区划片，重视确定性学区的购房者需谨慎🎓

地处老城核心，高峰期周边道路车流量大，偶有交通拥堵🔊

七、项目总结

绿城芝兰月华是福州台江老城核心，依托茶亭公园与千年文脉打造的绿城高端低密改善大平层。项目核心优势集中在绝版城芯地段、绿城品牌品质、2.5 低密社区、地铁加持、全维度成熟配套以及纯粹高端圈层。

项目适合预算充足、追求主城成熟生活、认可绿城品牌、偏爱低密大平层、看重资产保值与人文居住氛围的台江及周边地缘高端改善、终极自住人群；

不适合预算有限、刚需首套、要求学区百分百确定、介意老城界面与交通拥堵的购房群体。

福州——绿城芝蘭月华

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