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建发·观云以约1.2超低容积率，规划24栋纯洋房。约60米最大楼间距、均好性布局，实现“楼楼有景、户户观园”，在更少的建筑密度中，创造更广的视野与更从容的居住尺度。项目将社区整体抬高约1.5米，形成“托盘举明珠”的空间格局。这一设计不仅提升归家仪式感与领域感，更从本质上改善地下空间体验——告别潮湿。

建发·观云，社区规划的本质不是排布建筑，而是营造全员共享、全龄友好的生活场景。通过大区的园林景观与多功能泛会所，确保从长者、中青年到孩童，每一位家庭成员都能找到属于自己的理想场域，实现生活场景的全面平权。项目勾勒“清泉石丈”、“锦汇澄漪”、“高台环翠”等八景，形成层层递进、步移景异的沉浸式体验。项目社区深度践行“全龄功能空间平权”理念，将景观与功能无缝融合：六大架空层泛会所彻底激活社区灰空间，构建“下楼即享”的品质生活圈。地下恒温泳池会所，成为业主健身、社交、放松的多功能空间。

目前，项目首开18、21-23、25-26号楼栋，涵盖建面约99-149㎡全系户型，在户户型设计上，突破传统户型局限，将主卧级尺度赋予每一间卧室。同时，全屋精细化收纳占比超12%，预留玄关“800库” 多功能储物间，轻松容纳婴儿车、露营装备等大件物品；而在精装配置上，标配骊住、伊奈、博洛尼、卡萨帝等一线品牌。地砖通铺、吊顶一体化、台下盆、加宽台面等细节一次到位，为业主省去后期改造的精力与成本，实现“拎包即享”的品质生活。

周边交通

5号线新光路站（在建）、1号线华清大桥站

配置设施

生态：咫尺古运河风光带，口袋公园（规划中）、全龄主题公园（规划中）、800m南尖公园三公园环抱，1.9km南长街，2.6km清名桥

学校：旺庄实验小学、新吴实验中学，12年全龄优教

商业：距长江路商圈约1.5km，距太湖广场商圈约3km，集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

医疗：1.3km市人民医院、儿童医院双三甲医院护航健康

基本信息

项目地块：XDG-2025-14号地块

行政区：新吴区（江溪）

物业类型：洋房

开盘时间：2025年11月8日首次开盘

项目总套数：657

绿化率：30%

物管公司：建发物业

售楼处地址：城南路与和韵路交汇处（建发上院售楼处）

主力在售：精装洋房，面积99㎡、114㎡、128㎡、149㎡

交付时间：预计2028年6月交房

停车位：

容积率：1.2

物管费用：3.5元/㎡/月

项目公司：无锡建腾房地产开发有限公司

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