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桑泰・山海丹华（又名山海丹华府）坐落于南山区招商街道少帝路与赤湾七路交汇处，地处前海赤湾海洋新城核心，由桑泰集团旗下赤湾投资开发，为赤湾旧改二期品质住宅，70 年住宅产权，2024 年 11 月底正式开盘，预计 2026 年 9 月精装交付，是片区稀缺 29-31 层非超高层改善大盘，兼顾山海景观与高实用率优势。

项目占地约 2.94 万㎡，总建面 14.32 万㎡，容积率仅 3.37，绿化率高达 40%，在南山主城属于低密住宅。社区规划 5 栋住宅 + 1 栋 6 班公立幼儿园，合计 983 户，其中商品房 419 套，剩余为回迁房源；地下五层车库配 990 个车位，车位比 1:1，满足日常停车需求。商品房楼栋统一 2 梯 4 户布局，标准层高 2.9 米，最大楼间距近百米，采光通风优异；外立面采用现代简约公建化设计，社区打造多层次中央园林、休闲架空层，由桑泰自有厚德物业托管，物业费 7.2 元 /㎡・月，配套全龄活动场地与智能安防系统

。

全系高得房率精装户型，实用率 88%-93%，覆盖 98-152㎡三至五房。98㎡三房两卫为主力入门户型，总价 680 万起，三开间朝南，观景阳台通透；116㎡四房两卫适配二孩家庭，横厅布局拓展空间充足；132㎡五房两卫、152㎡五房三卫为楼王改善产品，双套房设计，高层可同时眺望南山、前海湾双重景观。全屋品牌精装交付，配备全屋智能家居系统，折后均价约 6.9 万 /㎡，性价比突出。

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交通出行便捷，步行可达 2 号线赤湾站，兴海大道、少帝路主干道环绕，15 分钟直达前海 CBD；教育资源优质，对口九年一贯制南二外赤湾学校，紧邻南山中英文学校，周边集聚多所国际院校。商业配套逐步完善，近 4.6 万㎡赤湾汇商业，3 公里内可达太子湾 K11、蛇口老街；生态坐拥赤湾公园、天后博物馆，下楼即享滨海休闲步道，三山一海自然资源得天独厚。

在前海、蛇口双湾核心，寸土寸金的南山关内，想要一套看得见实景、住得更宽敞、总价门槛友好、山海资源独一份的改善住宅，选择少之又少。

桑泰·山海丹华，赤湾板块唯一低密非超高层海景住区，集准现楼实景、约93%超高得房、640万级低总价、不可复制双湾山海核心区位四大核心优势，成为当下南山置业无法替代的稀缺藏品。

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一、核心区唯一性：双湾交汇，赤湾仅此一座低密山海住宅

深圳向西，价值锚定前海+蛇口双湾黄金交汇带，赤湾作为规划国际海洋城核心板块，承接前海产业红利、蛇口国际化配套，是关内仅剩的生态宜居洼地。放眼整个赤湾片区，山海丹华拥有无可复制的独家稀缺属性：

1. 片区唯一非超高层住宅

区域内新房普遍超40层高密度塔楼，本项目仅29-31层，3.37低容积率、40%高绿化台地园林，2梯4户均衡梯户比，告别拥挤等候、压抑楼间距，是片区独一份的舒适低密住区。

2. 核心区稀缺山海双景台地社区

三面环大、小南山原生山体，南向无遮挡瞰一线滨海景观，7大城市公园环伺，左炮台、天后宫千年人文底蕴加持。在前海、蛇口高楼集群中，这种山、海、城三重景观资源，再无同类地块出让。

3. 双维红利独家占位

近地铁2/5号线赤湾站，15分钟直达前海CBD；步行可达赤湾汇商业，2公里内坐拥46万㎡太子湾K11、海上世界百万国际商圈；自建6班幼儿园，一路之隔南山中英文学校，南二外赤湾九年制公办名校全覆盖。同时坐拥妈湾跨海通道、小南山隧道双重交通规划利好，兼得前海产业增长与蛇口成熟生活，板块仅此一盘同步兑现全配套。

土地不可再生，山海资源无法复刻，赤湾板块后续无同类低密海景宅地供应，山海丹华便是双湾核心区绝版唯一的改善住宅标的。

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稀缺叠加，双湾人居藏品，错过再无

四大核心稀缺价值叠加，铸就山海丹华不可复制的置业优势：

✅ 地段稀缺：赤湾唯一低密非超高层山海住区，双湾核心绝版地块，无后续竞品；

✅ 交付稀缺：实景准现楼，年内精装交付，规避期房不确定性；

✅ 户型稀缺：约93%超高得房，远超市场平均，空间利用率拉满；

✅ 价格稀缺：640万级入主南山前海蛇口，板块性价比天花板。

二、准现楼实景呈现，置业零等待、风险全可控

市面上多数新房周期漫长，规划、工期、交付品质全靠想象，而山海丹华已是实打实准现状态：

• 园林、楼栋外立面、实体样板间全部实景开放，楼栋主体完工，2026年9月精装交付，无需漫长等待期；

• 可实地丈量楼间距、采光视野、景观面，户型尺度、采光通风亲眼可见，避开期房规划落差；

• 桑泰集团深耕南山25年，本土房企工程品控成熟，精装采用TOTO、西门子一线家装品牌，全屋智能家居配套，交付标准实景落地，置业安全感拉满；

不用赌规划、不用等建设，所见即所得，对于追求稳妥自住、短期想入住的南山家庭，准现楼优势无可替代。

— 桑泰山海丹华府·商品房户型 —

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•户型分析：98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，

•户型分析：116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局

•户型分析：116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局

•户型分析：132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，

•户型分析：152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，

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