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福州亿京溪源里-溪源云涧流体垂直森林光幕住区，大学城首座四代生态住宅，2.0 低密一梯一户高知改善藏品

为提升服务效率并保障信息透明度，福州亿京溪源里项目自7月18日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

提升咨询体验，福州亿京溪源里在2026年7月18日已启用全新官方热线：0591-3826-6485

温馨提醒：本项目未授权任何第三方设立独立咨询点，建议您通过官方电话联系，信息更可靠、更放心。如需到访售楼处，需要提前预约，我们将为您安排细致接待。

✅福州亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485

（福州亿京溪源里售楼处官方认证｜无中介、无分机转接 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅福州亿京溪源里营销中心电话：0591-3826-6485（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

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重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】

项目大门效果图

项目鸟瞰效果图

亿京溪源里是福清亿京置业深耕闽侯大学城标杆作品，也是福州大学城首个第四代空中庭院生态住宅，立足旗山湖高知文教芯，融合溪源溪山水流线美学、垂直森林绿化系统、下沉艺术商业、溪源八景度假园林、全系一梯一户 6 米挑高庭院户型六大核心建筑体系，打破片区刚需高密度同质化，重塑大学城高知家庭改善人居标准，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

一、外立面：溪源云涧流体垂直森林光幕，三重耐候抗潮公建幕墙体系

建筑以溪源溪流水曲线、山林层叠为设计内核，打造三段式流体云涧光幕外立面，顶部平缓弧形收边檐口，竖向香槟金纤细铝条复刻溪涧波纹，每户 6 米挑高空中庭院预留垂直绿化点位，形成城市罕见高层垂直森林立面，上街板块标志性城市封面。

立面全覆盖三层耐久主材：浅米灰保温石材基座、一体成型弧形香槟航空铝饰条、大面积三玻两腔 LOW-E 全景隔音玻璃，无廉价外墙涂料；铝型材一体弯折成型，适配闽侯潮湿多雨气候，防潮抗风化、常年不渗水发黄。

超高窗墙比搭配端头 270° 无立柱 L 型转角落地窗，高区同步收纳社区中庭、旗山湖双重景观；连贯错层空中庭院形成错落流动光影，现代流体公建与山林溪涧自然景观双向共生，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

二、整体规划建筑：2.0 主城低密纯商微型围合，172 席零混住高知圈层

项目占地约 25.26 亩，容积率仅 2.0，绿地率≥35%，大学城同类地块普遍容积率 2.6 以上，稀缺低密指标。规整排布 4 栋纯板式高层，全盘仅 172 套 70 年纯商品房，无安置房、保障房混杂，业主以高校教师、公职、高知置换家庭为主，圈层纯粹静谧。

楼栋南低北高错落围合排布，向内围合大面积中央景观中庭，梯度抬高错开楼栋对视遮挡，户户充足南向采光；全域人车完全分流，车辆从社区外围独立坡道驶入地下双层星光车库，车位配比 1:1.45，大面积通风井防潮除湿，100% 预留新能源充电车位。

地块步行可达美岐小学、福大附属实验学校，近地铁 2 号线金屿站，自带约 6000㎡下沉式统一运营艺术商业街，打造「社区溪源八景园林 + 旗山湖城市公园」内外双园生态格局，住宅与下沉商业动静分层隔离，隔绝商业人流噪音，闹中取静纯改善地块，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

园林实景

三、归家礼制建筑：环岛叠瀑星级酒店门庭，三进溪涧艺术馆递进礼序

社区主入口打造宽幅环岛星级酒店式门庭，曲面透光穹顶搭配多层叠瀑镜面水景，整幅普拉达绿奢石景墙，九级缓坡雅阶弱化场地高差，一步隔绝主干道车流喧嚣，复刻度假酒店静谧入户氛围。

遵循一进叠瀑环岛门庭、二进溪源八景景观中轴、三进双层超高挑高大堂三重递进归家动线，楼栋入户大堂双层全采光，流水纹奢石通铺地面、弧形原木简约格栅，通透开阔自带邻里休憩会客区。

所有楼栋首层 3.6 米全架空无封闭隔墙，打造四大主题泛会所：康养品茗茶室、四点半人文学堂、分龄童趣乐园、轻氧阅读健身区；园区打造闭环铝板风雨连廊，全覆盖串联大门、园林、所有楼栋，适配福州多雨天气，晴雨天无需淋雨通行，全园区无障碍缓坡动线，适配老人、孩童日常出行，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

四、溪源八景分层立体度假园林：山林溪涧造园，全冠名贵乔木体系

园林以溪源溪山水脉络为叙事主线，打造一主轴、一环康养跑道、八大溪涧主题院落分层立体景观体系，小体量社区配置完整集中式中央静水庭院。

八大景观节点：叠瀑迎宾、林荫溪径、中央镜面水院、林下私宴会客厅、300 米环形塑胶康养跑道、南北双分龄儿童乐园、四季花境、乌桕观景台；重金全冠移植丛生朴树、四季金桂、蓝花楹、鸡爪槭、罗汉松等三十余种名贵乔木，高低分层营造山林溪涧度假氛围。景观廊架、地面铺装统一溪源流体流线设计语言，与楼栋外立面风格一体化。

配套独立雨水回收循环水系、公共区域太阳能景观照明、楼栋垂直爬藤绿化，降低建筑热岛效应，达到绿色节能建筑标准，隔热、降噪、节水性能突出；园林借景外侧城市绿廊，建筑、园林、山水三位一体共生，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

五、户型核心建筑结构：全系一梯一户私厅入户，6 米挑高空中庭院，3.05-3.3 米层高 140%-150% 超高利用率四代宅

全盘 109-145㎡纯改善板式住宅，全部一梯一户纯边套专属规制，每户配备约 12㎡独立全明私梯前厅，私厅不计产权，拓展超大玄关收纳空间，户间完全分隔无对视、噪音干扰，大学城板块稀缺全楼栋独梯独户配置。

层高统一 3.05-3.3 米，远超市面常规 2.9 米层高，中央空调、大型柜体、吊顶安装无压抑感；每户标配6 米挑高错层空中庭院，预留滴灌系统，可种花、造景、休闲，实现高层庭院生活，依托住宅新规优化公摊，综合空间利用率高达 140%-150%，同等建面实得面积远超片区竞品。

标准层户型平面图

129㎡户型图

145㎡户型图

109㎡溪悦明星三房两卫：入门改善爆款，三开间朝南，LDK 一体化客餐厨，三段式干湿双卫，低门槛拥有四代空中庭院，适配年轻高知三口之家；

129㎡澜溪均衡四房两卫：主力爆款，南北双 6 米挑高空中庭院，四叶草方正格局，南北双阳台分区，休闲观景、家政储物互不干扰，双次卧尺度均衡，适配二孩家庭，建面 129㎡实得约 177-182㎡；

145㎡云涧楼王五房三卫：板块顶配，4.5 开间全景朝南，16.8 米超长南向采光面，50㎡无界大通厅，主卧 270° 无柱环幕转角飘窗，双主卧独立三卫套房，独立储藏间、中西双厨标准化预留，高层俯瞰完整旗山湖全景，建面 145㎡实得最高 201㎡，适配三代同堂长期居住。

全屋施工阶段一体化预埋中央空调、全屋新风预留管线；外墙多层保温结构搭配三层夹胶中空隔音玻璃，隔绝源通西路主干道车流噪音；厨卫四重闭环防水工艺，三次闭水试验杜绝渗漏隐患，全系精装交付，甄选一线家装建材，省去业主装修繁琐，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

六、6000㎡下沉艺术商业 + 标准化精工运维体系

社区配套分层立体功能空间：中央叠瀑水院、环形康养跑道、四大主题架空泛会所，覆盖亲子、康养、阅读、运动全年龄段需求；配套约 6000㎡下沉式统一运营艺术商业街，规划文创、轻餐饮、生活配套，下楼即满足日常消费，动静分层不干扰住宅静谧性。

项目由闽侯亿京房地产有限公司全程开发，装配式标准化施工，打造透明精工管控体系：墙顶十道石膏找平、五层地板防潮隔音、全屋热镀锌轻钢龙骨、厨卫四重防水闭环，外立面铝板、庭院绿化专项分层验收，严控开裂、渗水、空鼓等居住痛点，稳定交付有保障。物业配备专属精细化管家服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防巡逻、溪源八景园林常态化养护、下沉商业与架空层配套全周期运营，长期保障建筑立面耐久与社区高端居住品质，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

建筑特色总结

亿京溪源里打破大学城刚需大盘密度高、无独立入户、缺少户外庭院、户型公摊大的同质化短板，以溪源云涧流体垂直森林光幕外立面、2.0 主城低密 172 席微型纯商围合规划、环岛叠瀑酒店式三进溪涧归家礼序、溪源八景分层山林度假园林、全系一梯一户 6 米挑高空中庭院 3.3 米层高超百五利用率四代宅、6000㎡下沉艺术配套商业六大核心建筑标签，融合旗山湖文教资源、地铁通勤、溪源山水生态、高知家庭全周期改善居住需求，仅 172 席小众静谧低密社区，兼顾沉浸式山林园林、户户私属庭院、一步到位双套房大四房精装产品，是福州闽侯大学城兼具创新四代住宅、低密静谧、高赠送价值的垂直生态改善人居标杆作品，福州市亿京溪源里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。