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Part.1｜楼盘概况

余杭未来科技城南高教路与绿汀路，央企保利高端天字系作品，70 年纯商品住宅，少量保障房独立分区，自住圈层干净纯粹。地块整体抬高 5.4 米，防潮隔噪；四面氟碳铝板公建立面，JTL 打造 6 万方杭韵中央园林，配约 3000㎡下沉多功能会所、分龄儿童场地、500 米景观跑道。示范区、实体样板已实景开放，2027 年 12 月底统一精装交付，适配城西科创白领、滨江跨江刚需与改善家庭。

Part.2｜基本信息

占地 8.27 万方，总建面约 28.35 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；23 栋 17-24 层板式高层，全盘 1491 户，80% 户型类一梯一户带私梯前厅。双层地下车库，车位配比 1:1.2，全预埋充电桩；保利一级自持物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月。精装限价约 36355 元 /㎡，5000 元高配精装，配齐中央空调、地暖、新风、摩根全屋智能，厨卫老板、博世一线品牌；层高 3.05 米，户型 103-175㎡，总价 298 万起，得房率 86%-91%。

Part.3｜周边配套

交通：直线约 40 米 12 号线水乡南路站，近 3 号线高教路站；绿汀路、文二西路、运溪高架，地铁串联产业集群，自驾直达滨江、主城。教育：一路之隔天元公学 15 年制公办，周边公办幼儿园全覆盖，70 年产权可落户划分学区。商业：自带 6000㎡社区底商，1.8 公里在建绿汀路万象城，近闲林邻里商业，大型商超集群齐全。医疗：3 公里浙大一院余杭三甲分院，社区卫生站点满足日常问诊。生态：北侧五常和睦湿地，社区内一环三景六园立体绿化，内外双生态绿地。

Part.4｜户型赏析

108㎡三房两卫（刚需主力）：三开间朝南，LDK 一体化，U 型明厨干湿双卫，类一梯一户，298 万起，婚房三口之家优选。

118㎡四房两卫（爆款刚改）：12 米四开间大面宽，南北分离双阳台，独立家政区，双卧朝南，二孩家庭热门款。

137-139㎡四房三卫（改善主流）：双主卧套房，7 米贯通观景阳台，中西双厨，三代同堂一步到位。

175㎡四房三卫楼王：专梯专户，270° 环幕采光，多套房布局，高区直面五常湿地景观，高阶改善顶配。