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龙华红山联发瑧著雅居还有优质房源可以出售！内部优惠完81㎡的三房两卫最低490万，而91㎡的6.25米大阳台的540万起即可购得！
81平三房两卫，单价优惠完约6万起！市面上非常少见，在红山目前最低深业颐樾府的三房两卫总价要600多万，而安宏基天曜府则要750万起！
龙华红山，联发臻著雅居于2023年10月13日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共354套房源，面积81-91㎡的3房2卫户型，备案均价7.32万/㎡，备案单价6.44-7.65万/㎡，总价542-696万/套，计划2026年3月带简装交房。
项目区位
联发臻著雅居，由联发集团开发，位于龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，项目所属区域为红山片区，周边居住及商业氛围非常浓厚，星河开市客，天虹购物中心，红山6979等都在周边，4/6号地铁线“上塘站”及“红山站”距离都在1.1公里左右。
项目介绍
臻著雅居，占地面积约0.9万㎡，总占地面积约6.4万㎡，计容建筑面积约4.95万㎡，容积率5.52，绿化率40.51%，共由3栋31-32层住宅组成，其中1栋1/2单元商品房32F，1栋3单元公共租赁住房（部分开发商自持租赁）。
总规划648户，其中商品房354户，租赁住房294户，停车位480户，车位占比1：0.74。
基础信息：
占地面积：约8973.71㎡
建筑面积：约64166.2㎡
容 积 率：5.0
总 车 位：467个
总 户 数：可售354户
推售产品：建面约81/91㎡3房2厅2卫
物业公司：联发物业
平面图及户型图
81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：94.35%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。
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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.75米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：92.69%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。
板块价值
「联发臻著雅居」位于龙华民治街道红山-上塘板块，民塘路与上塘路交汇处，龙华实验学校东北角，北临「金地上塘道」，南邻「金地上塘道」，西临「星河传奇」、东临松仔园城中村，配套齐全，生活氛围浓厚。
深圳市十四五规划明确把龙华定位为都市核心区，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。龙华将重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术，其目标是未来5年经济总量要达到4500亿元。
无论是地理位置、政府规划还是投资规模，龙华都是备受市场期待的核心区域，而龙华的红山更是核心中的核心，它和深圳北站一同作为龙华中心的组成部分，只是红山和北站的定位截然不同。
深圳北站承担的是发展引擎的角色，是国际商务区（CBD），被定位为“综合型城市副中心”、“国际会客厅”，以及深圳七大总部基地之一，是深圳重点要打造的片区，发展比肩福田、后海。根据规划，北站商务中心将打造约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英，成为城市重要会客厅。
而红山则承载着龙华CBD，乃至福田、南山等城市精英的外溢居住需求，是高端中央居住区（CLD），就像福田的香蜜湖、南山的深圳湾一样。
经过13年的发展，红山是目前龙华中心唯一定位为高端居住的片区。这是目前龙华完成度最高、最宜居、配套最好的板块，这里有最全的商圈、交通、写字楼、学校等配套。
首先，龙华对红山的打造是超高规格的。6平方公里的范围，却分布了龙华70%以上优质配套：对标市级的四馆一体、深圳一次性投资最多且建筑体量最大的单体综合医疗建筑的新华医院。此外，龙华目前已开通的2条地铁，也都经过红山，区域内更是有龙华天花板级别的商业体量…..
可以说，福田、南山有的很多配套，龙华都有。而龙华的优质配套，大多给了红山。
其次，红山是整个龙华城市界面最新、最纯粹的高端宜居住区。基本没有农民房、厂房，城市界面很新，居住纯粹，吸引了高端人才源源不断的涌入，更加奠定了红山的区位价值。
这里生活配套完备，商场公园密集，居住氛围比较强，兼且深圳高级中学学位加持，近年又有一众市级文化设施落地，是龙华区公认的最宜居板块。
01
交通配套
交通配套：
距离4号线上塘站1.1公里、4/6号线交汇红山站1.6公里左右。1站可到深圳北站，可以换乘5号线，也可以乘坐高铁通往其他城市。还有预计2026年开通的深大城际，规划中的27号线华城站距项目1公里左右。
通过龙华第五大道民塘路，可以直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD。通过新区大道、福龙路、布龙路三条主干道可以快速到达深圳各区。
新建的直连龙华和南山的侨城东路北延（建设中），未来开通后，可进一步拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的时空距离。
自驾还是比较方便的，但是高峰期龙华片区的拥堵不容小觑。
02
商业配套
商业配套：
自带部分底商，侧面300米是星河COCO GARDEN，距离天虹购物中心500米、华南首家COSTCO开市客900米。
03
教育配套
学校配套：
一街之隔就是龙华区实验学校。这是龙华学校的黑马，几年时间升学率就挤到全龙华前3。对比北站楼盘只有深外龙初中的学位，这里的龙华实验九年一贯制明显优势更大。更何况龙华实验还有一个杀手锏，就是能插班。
周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所学校。
04
医疗配套
医疗配套：
05
休闲配套
文体配套：
周边有美术馆，图书馆，展览馆，演艺馆，简上体育综合体，北站中心公园，德逸公园等市政配套。
①超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。
②人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已投入使用，演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。
综合测评：
优势;
1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套
2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队
3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫
4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上
5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全
劣势：
1、地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里
2、项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹
3、车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每
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