焦点日报 | 杭州二套房首付降至四成,股价三连板格力地产提示风险

宏观政策：

1、江西省住建厅：支持房企合理融资走出阶段性困境

12月14日，据江西省房地产业协会官微消息，江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控战略定力，促进房地产市场平稳健康发展。要多措并举稳预期、提信心，强化省级监督指导，压实城市主体责任，切实稳地价、稳房价、稳预期，防止市场大起大落。要千方百计优供给、促投资，合理确定土地出让规模、节奏、时序、方式，供需两端发力，扶优扶大扶强，以有效供给引导释放有效需求。

要想法设法保主体、促循环，认真落实留抵退税、金融十六条等惠企纾困政策，支持房地产企业合理融资，帮助企业走出阶段性困境。要持续加力防风险、保稳定，深入开展“保交楼、稳民生”攻坚行动，积极推动已售逾期难交付商品住宅项目建成交付，优化预售资金监管，规范房地产市场秩序，化解存量风险，防范增量风险，保持房地产领域社会大局稳定。

2、浙江省杭州市：为改善居住条件申请住房公积金，贷款首付款比例不低于30%

12月13日，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，

通知提到，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

3、安徽省马鞍山市：购买首套住房多子女家庭公积金最高贷款额增加10万元

近日，安徽省马鞍山市住房公积金管理委员会发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》，自2022年12月12日起施行。主要调整内容是在马鞍山市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照家庭实际租房支出提取住房公积金。

对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭：单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加5万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现在基础上增加10万元。

融资动态：

1、碧桂园：10亿元公司债完成发行，品种一利率4.88%、品种二利率4.00%

12月14日，碧桂园发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。本期债券分为2个品种，品种一发行规模为8亿元，票面利率为4.88%；品种二发行规模为2亿元，票面利率4.00%。债券发行时间为2022年12月12日至2022年12月13日发行。

2、建发集团：150亿元小公募公司债项目已获受理

12月14日，上交所信息披露，厦门建发2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券，项目已获受理。本期债券拟发行金额为人民币150亿元，品种为小公募，项目受理日期2022年12月13日，更新日期2022年12月14日。本次债券募集资金在扣除发行费用后，拟用于偿还有息债务、项目建设及补充流动资金等法律法规允许的用途。

3、中骏集团：与两大国有银行签署战略合作协议，将在房地产项目合作

12月14日，中骏集团与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议。此次，同期与两大国有银行分行签订战略合作协议的还有保利、招商、建发、国贸、万科、龙湖等国有企业及稳健的民营企业，体现出金融机构对于中骏集团稳健发展的认可。

根据协议，中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行将向中骏集团提供必要的综合融资服务，双方围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产项目并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等业务领域开展全方位合作。

4、宝龙地产：与建设银行上海签署合作协议，将在综合融资服务提供支持

12月14日，宝龙地产与建设银行上海分行举行战略合作协议签约仪式并签署《支持房地产市场健康发展合作协议》，双方明确将进一步加强全方位战略合作。

根据协议，建设银行上海分行作为房地产领域战略合作银行，将积极对接宝龙地产的总体目标和发展规划，发挥资金、技术、渠道和母子公司联动优势，在房地产金融、住房租赁业务、综合融资服务等多方面提供重点支持。

据了解，这已是近期第三家大型银行与宝龙签署战略合作协议，此前的两家银行分别为上海农商银行、邮储银行上海分行，一方面展现了金融机构对公司的积极看好，同时也反映出宝龙凭借“地产＋商业”双轮驱动发展模式。

投资动态：

1、重庆市：三批集中供地10宗均底价成交，收金共63.78亿元

12月13日，重庆今年第三批次集中土拍完成，本次供应10宗地块全部成交，均为挂牌底价出让。总成交土地面积约58.73万平方米，总成交金额63.78亿元。

从拿地企业来看，本次土拍报名仍以地方平台公司为主，拿下7宗土地。其中，广阳岛公司19.72亿元摘得经开区两宗地；两江置业7000万元摘得两江新区地块；寸滩游轮母港公司24.15亿元摘得两江新区地块；弘美置业4.80亿元摘得高新区两宗地；德阳城投公司2.75亿元摘得沙坪坝区宗地。另外铁建置业、中建三局、国瑞三家企业分别以1.97亿元、8.93亿元、7692万元各拿下一宗地。

2、大横琴：以底价10.18亿元竞得珠海斗门一宗商住地，楼面价7978元/㎡

12月13日，珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司以底价10.18亿元竞得广东珠海一宗商住地，成交楼面价7978元/平方米。珠自然资储2022-24位于斗门区腾逸路以南、广安路西侧，面积48925.15平方米，容积率≤2.61。

经营动态：

1、格力地产：发布风险提示，含重大资产重组、科华生物仲裁案等内容

12月13日，格力地产披露风险提示公告。格力地产表示，重大资产重组事项进展存在不确定性的风险，正在筹划发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项，截至本公告披露日，本次交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事会、监事会再次审议及公司股东大会审议批准，并经有权监管机构核准后方可正式实施。

格力地产还于2020年5月以17.26亿元现金收购了上海科华生物工程股份有限公司9586.3万股股份，占科华生物总股本的18.64%，采用权益法核算的方式将持有的科华生物股权份额计入长期股权投资。而在2021年7月，科华生物与其重要子公司的少数股东就相关投资协议书引起争议仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁决，双方当事人仍处于和解协商期限内，仲裁结果存在不确定性。

2、亿达中国：前11月销售17.3亿，下降58.66%

12月13日，亿达中国披露2022年11月未经审核营运数据。2022年11月，亿达中国实现合约销售金额约为人民币0.74亿元，权益合约销售金额约为人民币0.60亿元，分别同比下降81.22%、77.36%。2022年前11月，亿达中国实现合约销售金额约为人民币17.30亿元及本集团的权益合约销售金额约为人民币14.40亿元，分别同比下降58.66%、61.66%。同期销售面积为14.86万平方米及权益销售面积为11.39万平方米，销售均价约为每平方米人民币1.16万元/平方米及权益销售均价约为每平方米人民币1.26万元/平方米。

3、龙光集团：截至目前公司整体债务展期工作取得一定进展

12月13日，龙光集团在港交所公告，截至目前，公司整体债务展期工作取得一定进展。就境外债务展期工作，公司持续与包括债权人小组在内的全体债权人积极沟通，并采取了多项措施，以加快境外债务展期工作。此外，公告显示，龙光集团已委任德安华的保国武先生为首席债务管理官，引导公司及其顾问为公司制定整体债务展期方案并向其提供建议。

4、标普：新城发展销售额能否企稳是其信用状况恢复的关键

12月13日，标普全球评级表示，面对国内房地产业持续的下行期，新城发展及其子公司近来成功募集资金，将会缓解其短期流动性风险。标普认为新城发展（BB-/负面/--）是国内少数几家将受益于政府的房地产支持政策的民营开发商之一。这些举措包括央行和银保监会推出的16条措施支持房地产。

新城发展依然面临前所未有的行业下行期。今年前11个月该公司的合同销售额同比下降了49%，为1095亿元。新城发展的销售额能否企稳是其信用状况恢复的关键所在。新城发展的评级展望负面反映未来12个月该公司的销售额和流动性可能会弱化，以及其杠杆率将继续上升的风险。标普表示该报告不构成评级行动。