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商业配套

项目自带沿街便民底商，满足日常基础消费；4 公里范围内覆盖万象汇、银隆百货等商业体；西侧规划大型综合体与双桥地铁站上盖商业，同时毗邻热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷两大文旅地标。

教育配套

一路之隔为省一级萧山三中；周边分布南站幼儿园（崇文理想国合作办学）、城东小学（银河实验教育集团）等教育资源。

特别说明：学区划分以萧山区教育局当年官方公示的招生划片范围为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线距离三甲医院萧山区中医院约 2.7 公里，周边分布多所社区卫生服务中心，可满足日常医疗就诊需求。

生态配套

园区内部设置中央景观组团，西侧毗邻城市文旅休闲配套，片区内分布多处市政绿地，日常休闲场景丰富。

物业收费与社区服务

物业服务：由龙湖智创生活提供服务，具备国家一级物业资质

物业费用：物业费 4.2 元 /㎡/ 月

社区服务：依托九大主题会所，提供运动、休闲、会客等多元社区服务场景

在杭州南站新城强势崛起、拥江发展战略纵深落地的时代，萧山南站新城凭借地铁枢纽 + 产业集聚 + 配套升级三重红利，成为杭州刚需与改善置业的价值高地。观潮揽萃府，由龙湖集团匠心打造，占位南站新城核芯，近邻 5 号线地铁口，以约 28 万方恢弘体量、9 幢现代美学高层、全维度精奢户型，集地铁通勤、全能配套、园林美学、龙湖物业于一体，是杭州主城难得的高性价比宜居大盘，更是刚需上车、改善置换的不二之选。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

一、南站新城 C 位，5 号线正地铁口，多维交通瞬达全城

观潮揽萃府雄踞杭州市萧山区南站新城核芯，东至新城路、南至东广场东路、西至下潦路、北至通虹路，踞守南站新城发展主轴，享受板块规划红利与成熟配套双重赋能，地段价值优越。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

（一）轨道交通：5 号线双桥站步行约 200 米，1 站直达杭州南站

项目步行约 200 米直达地铁 5 号线双桥站，5 号线作为杭州 “换乘之王”，1 站直达杭州南站（高铁枢纽），7 站直达滨江区滨康路站，无缝衔接滨江、奥体、钱江新城等核心板块，通勤高效，出行无忧。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

（二）自驾出行：双快速路 + 三纵三横路网，通达全城

紧邻彩虹快速路、通城快速路两大城市主干道，联动新城路、通虹路等 “三纵三横” 路网，自驾约 15 分钟达滨江、约 20 分钟达钱江新城，高效串联杭州各核心区域，出行便捷高效。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

（三）板块价值：南站新城崛起，拥江发展核心受益区

南站新城是萧山重点打造的交通枢纽 + 产业新城 + 宜居新城，规划有商业综合体、学校、公园、文化场馆等全维配套，承接滨江外溢人口与产业，未来升值潜力巨大，是杭州拥江发展战略的核心受益板块。

二、全能配套环绕，商业 + 教育 + 生态 + 产业，一站式理想生活

（一）商业配套：4 公里内双商圈 + 自带商业，繁华尽揽

成熟商圈：4 公里内覆盖萧山万象汇、银隆广场两大顶级商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足；观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

自带商业：社区规划配套商业，下楼即享便利店、生鲜超市、餐饮等日常所需；

未来配套：近邻规划中的大型商业综合体，未来商业能级持续升级，繁华生活无需等待。

（二）教育配套：多所名校环绕，目送式教育无忧

周边教育资源丰富，签约南站幼儿园、崇文理想国幼儿园，近邻北塘小学、城东中学、银河实验学校等优质学府，全龄段教育覆盖，孩子上学无忧，家长更安心。

（三）生态配套：百年南站公园 + 双水系环绕，鲜氧宜居

近邻百年南站公园，北塘河、官河双水系环绕，社区内部打造三重立体园林，约 7 米台地高差、垂直森林水院、雾森景观、星月草坪等，推窗见绿，出门入园，鲜氧生态，宜居舒适。

（四）产业配套：热雪奇迹滑雪场 + 音乐谷，文旅产业赋能

项目西侧紧邻规划中的浙江省最大热雪奇迹滑雪场，隔壁 ** 杭州艺术空间（音乐谷）** 已签约落地，两大文旅产业加持，带动板块人气与价值提升，未来可期。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

三、龙湖美学建筑，93 米超大门头 + 垂直森林，颜值与品质双高

观潮揽萃府由龙湖集团倾力打造，延续龙湖 “园林大师”“品质标杆” 基因，以现代简约美学为设计理念，9 幢 25-26 层高层呈围合式布局，线条挺拔流畅，颜值与辨识度兼具。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

（一）建筑外立面：高级灰铝板 + 玻璃幕墙，简约大气

采用高级灰铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配局部香槟金线条，简约大气，质感非凡；横向线条舒展流畅，纵向线条挺拔利落，与南站新城现代都市调性完美契合，成为板块颜值标杆。

（二）社区大门：93 米长 + 7 米高，仪式感拉满

打造约 93 米长、7 米高的恢弘社区大门，搭配安第斯雪景奢石屏风，归家仪式感十足，彰显高端居住气质。

（三）园林景观：龙湖匠心造园，8 大主题会所 + 垂直森林

社区打造约 7 米台地高差园林，创新设计垂直森林水院、雾森锦鲤池、汀水绿洲、星月草坪等景观节点，搭配百年罗汉松，一步一景，仿若都市中的自然秘境；同时规划8 大主题会所，涵盖健身房、泳池、茶室、儿童乐园等，全龄段休闲娱乐需求满足。

四、约 101-139㎡全能精奢户型，三开间朝南 + 全明通透，自住首选观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

观潮揽萃府定位刚需 + 改善全能宜居大盘，户型涵盖建面约 **101㎡、104㎡、113㎡、139㎡** 全维度户型，均价约 29954 元 /㎡，总价约 300-600 万，精装修交付，三开间朝南、全明通透、空间利用率高，适配刚需上车、改善置换等多元需求。

（一）101㎡三房两卫｜四开间朝南，刚需王牌户型

户型格局：建面约 101㎡，三房两卫，四开间朝南，采光通风极佳；

空间亮点：餐客厅一体化，连接南向阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，独立卫浴 + 飘窗，私密性与舒适度兼具；

适配人群：刚需三口之家、年轻夫妻，低总价享受高品质居住。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

（二）113㎡四房两卫｜全明通透，改善优选户型

户型格局：建面约 113㎡，四房两卫，三开间朝南，全明通透，空间利用率高；

空间亮点：餐客厅连通南向大阳台，视野开阔；四个卧室分布合理，动静分区清晰，满足四口之家或三代同堂居住需求；

适配人群：改善型家庭、注重空间实用性的购房者，性价比极高。观潮揽萃府官方售楼处电话优先拨打：400-6788669接通后输入9999（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

（三）139㎡四房两卫｜奢阔尺度，品质改善户型

户型格局：建面约 139㎡，四房两卫，三开间朝南 + 南北通透，奢阔尺度，舒适度拉满；

空间亮点：约 4.2 米宽厅，连接南向观景阳台，视野无遮挡；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，尊享奢华；

适配人群：高端改善家庭、追求品质生活的购房者，自住舒适，保值性强。

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