北京工作燕郊购房的合适时机

作者：Lee

燕郊房价2015年年中从单价9000元快速上涨，至2017年年中达到了顶峰，单价高达近3万元。之后的一年燕郊房价快速下跌，目前燕郊房价稳定在每平米1.9万元的水平，比上一轮涨价之前的2015年升高了1万元。燕郊房价经过了大涨大跌，目前在燕郊买房还是时机吗？我们通过中国房价行情平台近十年的房地产大数据进行分析，为您的购房决策提供参考。

燕郊购房者中北京客户最多，北京工作燕郊购房，最主要的原因是燕郊购房比北京购房投入小，能以相对较低的投入满足自住、安置老人、投资等需求。燕郊距北京天安门只有30多公里，比顺义、昌平到天安门的距离都近。燕郊与北京有公共交通通达，北京930路、811至819路公交车直通镇区。燕郊与北京的通州一河之隔，地处河北省廊坊市的三河市，是一个镇级区域。燕郊作为北京的一个卫星城，得天独厚的地理位置，近些年来吸引越来越多的北漂选择在燕郊购房置业。

以下分析仅考虑相对投入，不考虑通勤时间等其他因素。

分析方法

采用与燕郊最近的通州区为比较分析对象，分析投入节省比例变动，并通过燕郊的售租比进行校验。

投入节省比例=（北京房价-燕郊房价）/北京房价

购房时机

当投入节省比例不低于历史稳定水平或持续提高，并且燕郊的售租比处于持续下降的改善状态时，是合适的购房时机。

根据数据分析2015年6月之前以及2018年6月之后是合适的购房时机。在燕郊房价快速上涨的2015年6月-2017年3月并不适合购房，在燕郊房价下跌的2017年4月-2018年6月期间也不适合购房。通过数据可以看出，这些不适合购房期间燕郊房价波动较大，燕郊房价波动过后，目前相对北京在燕郊购房是合适时机。

燕郊目前楼盘小区已经达到200个，城市配套的商业、医院、学校、星级酒店等比较齐全，社区生活配套便利，道路交通条件也在不断升级中。从相对北京的投入节省来看，在燕郊购房是合适时机。当然买房还要综合多重因素全面考虑，本文仅从大数据分析角度给出参考，并不作为投资依据。