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一、楼盘基础核心信息航拍

项目地址：乌鲁木齐新市区西环北路 989 号（经开区二期，木材厂立交旁）

开发 / 物业

开发商：乌鲁木齐市西域玖佳房地产开发有限公司

物业：丽都景尚物业，物业费 2 元 /㎡・月

产品属性

产权：70 年住宅，高层板楼，两梯两户纯改善大平层社区

楼栋 / 户数：共 21 栋，总户数约 2927 户，人车分流设计

建成交付：一期 2012-2014 年，二期 2017 年交付，全部现房，即买即住

车位配比：1:1 地下车库，充足停车

2026 在售价格

新房现房均价：约 8500 元 /㎡

二手房挂牌均价：7400-8200 元 /㎡，精装房源单价略高

主力户型（仅改善大平层，无小户型）图

3 室 2 厅 2 卫，建面约 160㎡：南北通透、三叶草格局、低公摊，总价 136 万起

4 室 2 厅 3 卫，建面约 240㎡：大横厅、双套房设计，总价 204 万起

产品优势：公摊仅 13%-14%，赠送面积多，全明采光、动静分区

二、小区内部高端配套

景观园林：约 15 万㎡法式五重立体园林，绿化率 45%，中心 50 亩中央景观带，喷泉、雕塑、休闲步道全覆盖

1.2 万㎡法式高端会所四季恒温泳池、专业健身房、SPA 养生区、多主题宴会厅、私人会客套房

社区商业与教育自带格林・贝恩国际双语幼儿园（12 班，可容纳 300 余名幼儿）

楼下 12 万㎡友好时尚购物城（美美 3），超市、影院、餐饮一体化，支持送货上门

休闲运动：篮球场、羽毛球场、全龄儿童游乐区、老年活动中心、快递驿站、社区门诊

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室内精装样板间

三、外部全维度周边配套

（一）交通配套（立体路网，出行便捷）

自驾主干道：紧邻西外环快速路、卫星路、苏州路高架、乌奎高速；直达高铁新区、国际机场、铁路局商圈，无红绿灯快速通达全城

公共公交：小区门口友好时尚购物城公交站（350 米），途经 23/54/66/311/527/5301/K2 环线快客等十余条线路

地铁：地铁 4 号线黄山街站，直线距离约 680 米；远期规划地铁 2 号线途经片区

大型枢纽：距乌鲁木齐高铁新客站约 2 公里，近长途客运总站，城际、高铁出行便利

（二）教育配套（3 公里全龄教育链）

幼儿园：社区自带格林贝恩双语幼儿园，周边冶建公立幼儿园、星宝之家幼儿园等 40 余家幼教机构

小学：134 小学、79 小西分校、90 小

中学：乌鲁木齐 90 中学、126 中学金融城校区、兵团十一师二中、铁一中、铁三中，覆盖小学至高中全阶段

（三）商业购物配套（下楼即商圈）

自带商业：12 万方友好时尚购物城（美美 3），2 万㎡大型超市、奥斯卡巨幕影院、品牌服饰、餐饮、生活零售一站式

大型商圈经开区万达广场：约 2.1km，餐饮、影院、商超齐全

YOYO 环球港、宝能城综合体、铁路局汇嘉时代广场，自驾 10 分钟内可达

社区底商：药房、生鲜超市、餐饮、银行网点全覆盖，日常采买步行可达

（四）医疗配套（三甲 + 社区门诊全覆盖）

三甲综合医院：新疆医科大学第五附属医院（距小区约 2km）

专科医院：新疆肿瘤医院、武警黄金总队医院、老年病医院

社区医疗：400 米冶建社区卫生服务中心，普济堂、百草堂大药房楼下即达，小病买药无需远行

（五）生态休闲公园

小绿谷、大绿谷生态公园、蜘蛛山公园、高铁市政休闲公园，3 公里内多座城市绿地，散步、骑行、亲子休闲优选

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。