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2026南通招商滨江道户型配套 价值分析报告

整体概述

招商滨江道楼盘位于南通崇川洪江路与长江路交汇处，由南通招通置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21200元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商滨江道楼盘价值评分为9.4分。

滨江道！

滨江道分为北边静园和南边江园两个小区！静园已经卖结束了，现在售楼处正在卖的是南边江园！

江园总共1314户

容积率2.1

总高17层和24层

一共五个户型

99 117是24层靠高架一排

127 142 158 是17层稍微往里面一点

中间户99平做到了三房一卫，如果总价预算控制在200出点头的，这个户型可以考虑

边户0104户118做到了三房两卫，传统的动静结合户型，无功无过

第三个127的主推23号楼，是17层总高，一梯一户，洋房的飞机户型，三房两卫，南北通透

第四个是142的经典四房户型，三个房间朝南，四房需求的这个也不错

第五个是最大的158平，只做了三个房间，真正意义上的大三方，洋房户型！7米的客厅开间，近10米的大阳台！适合不用太多房间的改善人群

项目介绍

滨江道1号地块规划打造4栋26层的高层以及13栋17层的小高层，共计约1140户。本次原计划首开5栋楼，但由于17#的工期原因，预计首开10#、14#、15#、18#，其中14#为26层高层房源，其余3栋楼均为17层小高层房源，一楼均为架空层，后期将打造泛会所居家模式。

区位介绍

滨江道项目位于长江中路旁，紧邻长江，片区内总投资超百亿！未来或将打造以**10万吨级的邮轮母港为依托的国际滨江生活街区；后期还将拆除多余塔吊，仅余2座打造成塔吊公园，集居住、政务、商业、教育、休闲于一体，加快南通迈向“滨江3.0”时代的步伐。

规划设计

滨江道由18栋17层小高层和4栋26层高层住宅组成，另外，功能一区还带有一个儿童泳池，且绿化面积超过5000㎡。

景观特色

滨江道项目内部规划较为上乘。在入户大门处打造了一条近百米的樱花大道，周边使用水景雕塑匹配，让业主感受到满满的入户仪式感。除此之外，社区内还将打造一个约500㎡的东南亚风情露天泳池，后期还将搭配香樟、紫薇等绿植，在冬天，该泳池就可作为观景泳池使用，实用性和观赏性俱佳！

建筑风格

滨江道精装标准极高，从楼栋外立面到内部用材妥妥治愈细节控！小区外立面则采用全公建化立面以及保温一体板和铝板线条的设计；并且阳台为全封闭交付，采用防辐射双层的真空玻璃墙，减少了后期业主自己封阳台的麻烦。

项目优势

雍华府之上，招商蛇口升级力作臻系作品——招商·滨江道，将从7大维度，升级79个人居细节体验，打造智慧社区。匹配南通江海特色，以沉浸式的律动景观规划，打造都心度假式园林体验，缔造南通标杆作品。

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