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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天河城央东方府院人居｜保利天瑞官方全维度价值解读

一、项目基础开发信息

保利天瑞备案名为颐畅花园，是保利发展天字系高端产品全国首作，择址天河汇景高端住区板块，依托央企保利成熟开发运营实力，打造城芯低密改善大宅。

项目整体规划鸟瞰实景

项目由广州保韵置业有限公司开发，物业采用保利自持高端物业服务体系，全程提供标准化全周期社区服务。地块开发相关规划指标清晰完整，整体开发规模宏大。

占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，整体规划 17 栋住宅建筑，楼栋层高控制在 8-20 层纯小高层设计，社区总户数约 1249 户。

项目容积率 2.93，绿化率达 35%，低密规划搭配充足绿化空间，大幅提升社区居住舒适度；社区规划地下车位共 2142 个，车位配比 1:1.7，充足车位配比充分满足业主家庭多车停放需求。

交付节点分批次落地，1、2 号楼已完成交付，3、4、5、6、7 号楼统一于当年 9 月 30 日交付，其余楼栋按工程进度有序分批交付，现阶段已有多栋实景现房呈现，可实地观摩社区实景品质。

二、社区整体建筑立面规划

项目采用公建化高端外立面设计，以玻璃、铝板、陶板组合全幕墙体系，幕墙覆盖占比达 95%，兼顾建筑透光性、观景视野与长效耐用性，现代简约线条融合东方建筑雅致肌理，形成辨识度极高的城市建筑界面。

✅保利天瑞售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天瑞营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天瑞开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天瑞展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

楼栋外立面实景拍摄

楼栋分为板式板楼与少量塔楼两种产品形态，主流为一字板式布局，楼间距开阔，规避高密度楼栋带来的压抑感，保障每户采光通风与居家私密性。

三、社区内部中式园林景观

社区内部匠造约 6.8 万㎡宋唐融合府院园林，以南宋山水古画《四景山水图》为设计蓝本，打造「礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂」五重递进式归家动线，构建一轴三院九境完整景观体系，曾入选克而瑞华南十大优秀社区园林案例。

园林迎宾水景实景

园区山水景观实拍

园林分区布局迎宾门庭、景观水系、中式亭廊、林下休憩平台、全龄活动场地，大面积种植罗汉松、香樟、桂花等名贵乔木，水景、置石、绿植相互映衬，移步异景，将东方礼制美学融入日常散步、休闲场景。

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园区中式游廊亭台实景

项目主大门打造中式礼制门庭，搭配造型迎客松、镜面水景，仪式感十足，作为社区标志性景观界面，还原传统府宅归家礼序。

项目主大门实景

园区专属标识景观墙

四、社区专属高端会所配套

社区配套下沉式私享会所，打造全维度业主休闲空间，内部规划恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、轻奢茶室、私宴厅等功能区域，满足健身会客、圈层雅聚、亲子休闲多元需求。

会所依托园林景观打造，室内空间与外部山水景致无缝衔接，空间设计延续项目新中式美学风格，仅对小区业主开放，专属高阶生活场景。

五、周边立体交通配套

项目地处广园快速路、科韵路交汇处，自驾可快速接驳华南快速，顺畅通达珠江新城、琶洲金融城、天河智慧城各大核心产业商圈，跨城往来东莞、深圳通勤便捷。

片区内公交路网密集，1 公里范围内分布多处公交站点，多路公交线路串联周边居住区、商圈与轨道交通站点，地面公共出行选择丰富。

轨道交通规划完善，在建 13 号线二期站点纳入片区通勤网络，远期规划轨道线路进一步完善片区轨交覆盖，形成自驾 + 公交 + 地铁立体出行体系。

六、全周期优质教育配套

项目内部配建 18 班公立幼儿园，同步配建 45 班九年一贯制公办学校，已正式引入广东实验中学教育集团办学，学校现已开学，实现从学前教育到初中教育家门口一站式就读。

周边环绕五山高校集群，片区内多所省一级中小学资源集聚，浓厚人文教育氛围，覆盖全年龄段教育需求，为子女成长提供优质教育环境。

七、全域医疗健康配套

片区三甲医疗资源环绕，短距离辐射南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医疗机构，全科诊疗、专科重症、康养体检配套齐全。

社区周边布局社区门诊、连锁康养机构，日常小病问诊、基础体检无需远距离出行，全方位守护全家人健康需求。

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八、多元商业生活配套

项目自带约 3000㎡社区底商，规划便民商超、餐饮、生活服务门店，满足业主日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活需求。

周边大型商业集群丰富，涵盖亚太盛汇、棠下智汇 PARK 创意商业街区，同时可便捷通达天河北商圈、太古汇、万菱汇等高端购物中心，购物、影院、餐饮、休闲娱乐业态全覆盖。

片区内茶馆、美容会所、生鲜连锁、便利店等社区商业密布，日常生活消费场景一站式配齐。

九、周边生态休闲资源

项目北侧紧邻山顶公园，周边串联火炉山森林公园、华南植物园、汇景高尔夫练习场多重城市绿地生态资源，城市稀缺自然景观环绕。

日常可前往公园徒步、露营、户外锻炼，高尔夫场地适配圈层休闲社交需求，在家即可眺望山林绿意，平衡城芯繁华与自然静谧。

十、在售户型产品面积段

项目全部户型均做到户户朝南、南北通透，带精装修交付，产品覆盖三至五房全改善面积段，适配刚需进阶、改善自住、终极置业不同家庭需求。

建面约 107-112㎡三房两卫：入门改善户型，通透格局，适配三口之家日常居住

107㎡户型平面图

112㎡户型平面图

建面约 140-188㎡四房两卫 / 三卫：主流改善产品，双套房设计，横厅格局，容纳多孩、长辈同住家庭

125㎡四房户型平面图

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148㎡四房户型平面图

建面约 220-268㎡五房大平层：终极改善奢阔户型，多套房布局，超大景观阳台，尊享大尺度居家空间

188㎡大四房户型平面图

所有户型采光面充足，景观阳台直面社区园林，内部空间动线合理，收纳、休憩、会客功能分区清晰，兼顾实用性与居住质感。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天瑞项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。