石家庄预售许可提升至封顶,融创服务18亿收购股东商管业务板块

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月08日

研究员：张冉

宏观政策

01

浙江省：开展房地产市场秩序整治规范专项行动

近日，浙江省住房和城乡建设厅等10部门发布关于印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知。《方案》提出，浙江省将聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，开展房地产市场秩序联合整治，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统，逐步形成部门齐抓共管工作格局，实现房地产市场秩序明显好转，群众信访投诉数量显著减少。对房地产开发方面，《方案》的整治重点在于：房地产开发企业违法违规开工建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋质量问题；未按照批准的预售方案销售；房企未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金等。房屋交易方面，整治重点为：发布虚假房源信息；捂盘惜售行为；利用不公平合同格式条款侵害消费者合法权益；涉及房地产领域的非法集资行为等。住房租赁方面，整治重点为：住房租赁企业（机构）未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为等。

02

广东省：“十四五”将筹建保障性租赁住房超129万套（间）

近日，《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》发布，《意见》提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。该实施意见明确了发展重点，其中，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛。“十四五”期间，广东计划筹集建设129.7万套（间）。

03

河北省石家庄市：传统建筑预售许可提高至主体封顶

11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中提到，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。公告中明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

融资动态

01

新城发展：拟提早赎回3.5亿美元2021年到期7.50%优先票据

11月8日，新城发展发布公告称，以现金购买要约方式提早赎回新城环球有限公司任何及所有尚未偿还的2021年到期7.50%优先票据。于2019年12月16日，新城控股集团股份有限公司的海外子公司新城环球完成发行于2021年到期本金额为3.5亿美元的7.50%优先票据。票据由新城发展的子公司新城控股提供担保。票据2019年12月17日于新加坡证券交易所有限公司上市，如不提早赎回，将于2021年12月16日到期。于公告日期，本金总额为3.5亿美元的票据仍未偿还。

02

厦门象屿：完成发行4亿元超短期融资券 票面利率2.45%

11月8日，据上清所披露信息显示，厦门象屿完成发行4亿元超短期融资券。债券全称为厦门象屿股份有限公司2021年度第十期超短期融资券，债券简称为21象屿股份SCP010，债券代码为012104050，发行期限为28天，票面利率为2.45%。发行人本期发行超短期融资券4亿元拟全部用于补充发行人本部及子公司营运资金。

03

北京城建：完成发行15亿元中期票据

11月7日，据上清所披露信息显示，北京城建集团完成发行15亿元中期票据。债券名称北京城建集团有限责任公司2021年度第二期中期票据，债券简称21京城建MTN002，债券代码为102102251，发行期限2+N（2）年，发行利差0.82%。本期中期票据发行拟募集资金15亿元，其中10亿元用于偿还“21京城建SCP003”超短期融资券，剩余5亿元用于偿还发行人即将到期的贷款。

经营动态

01

融创服务：拟18亿元收购融创商管运营板块 融创派驻董事

11月8日，融创服务发布公告，披露收购目标公司（融乐时代（海南）商业管理有限公司，为融创中国的间接全资附属公司）100%权益、订立商业管理服务框架协议、委任非执行董事及变更全球发售所得款项净额用途等相关事项。于11月7日，融创服务与融创中国订立收购协议，据此，融创服务须通过收购目标公司100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司，代价为18亿元。收购事项完成后，目标公司将成为融创服务的间接全资附属公司。目标公司为融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司，主要从事商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务及运营管理服务。收购事项完成后，商业管理服务将成为融创服务未来重要的发展方向之一。同时，物业管理服务业务与商业管理服务业务协同发展。

02

排名前列服务：转让深绿物业51%股权 接盘方为尚邦物业

11月8日，当代置业旗下排名前列服务转让深绿物业51%股权，尚邦物业接盘。股权变更前，深绿物业的大股东为排名前列物业，持股51%；尚邦物业持股49%。股权变更后，其由尚邦物业100%持股。而排名前列物业则是排名前列服务全资子公司。

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