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万科·璞拾云洲，自亮相之初，便以“塘河一线四代宅”的基因，锚定了其不可动摇的稀缺属性。如今，随着项目五批次房源的加推，能够拥有塘河一线观景位的机会，也正式进入“倒计时”。

真正的奢侈，是一种稀缺资源的占有。

璞拾云洲临塘河而筑，同时临近梧田老街。在这里，每日推窗，映入眼帘的是波光粼粼的水韵与绵延的历史文脉。这种“出则繁华、入则宁静”的生活享受，在城市核心区已足够臻稀。

生活之上，河景所带来的远不止视觉的享受，更是开阔的生活格局与稀缺的价值占有。这份天赋资源，是后天任何规划都无法赋予的基底价值。

占据臻稀河景，已属难得。而璞拾云洲更将以河岸为原点，聚合了多重配套资源，完成“越级超配”的生活价值闭环。

1. 生活配套的越级超配

项目与梧田老街对望，近享烟火生活。3公里内万象城、印象城MEGA、山姆会员店环伺，瓯海大道、温瑞大道双轴纵横。于此，城市繁华与河岸静谧兼得，便利性与生活感交融。

2. 社区公区的越级超配

双倍归家礼序是璞拾云洲的一大特点。约80米“超级树冠”艺术门廊、星级酒店式地库的仪式感归家，再到约13米建筑飞瀑的细节社区营造，每一步都细节品质满满。

除此之外，社区打造约1440㎡垂直阳光公区，集健身、私宴、图书、茶叙等多功能于一体，让社区不仅是居所，更是生活方式的延伸。

3. 四代宅的越级超配

璞拾云洲在户型设计上实现了空间效率与舒适度的系统性跃升。

空间使用率接近100%，较传统住宅多出约20%的可使用面积；约3.15米的层高（注：层高指上下两层楼板面之间距离）、最高约51%的窗墙比（注：该参数为最大标准，部分存在低于该等标准的情况，具体以实际交付为准），带来别墅级的尺度感，让豪宅级享受“平权化”。

如果说璞拾云洲此前每一次推售，都印证了市场对“河景+品质”的坚定选择，那么五批次的收官上新，则意味着这座“温州神盘”的最终章。

也就是说，这将是“温州神盘”的最后一期房源，错过此次，此后再无璞拾云洲！

本次项目收官推出的是最后两栋——19#、20#。坐拥“前瞰塘河、内揽中庭”的双景观视野，真正实现“外有景、内有境”的立体生活画面。

不仅如此，作为最后批次房源产品，户型设计上同样延续了璞拾云洲的越级优势，将别墅级的尺度感与空间感，融入每一处场景。以90㎡为例，创新S墙设计、约6.25米复合双联阳台，让空间拥有无限生长与变化的可能，诠释更加奢享的品质内涵。

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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，万科璞拾云洲价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，万科璞拾云洲项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

占地面积：42809.35㎡

建筑面积：暂无资料

容积率：2.9

绿化率：35%

【万科璞拾云洲】是温州首个亮相的低密项目

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