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拱宸金茂府全维示范区于11月底正式开放，吸引了众多购房者前来参观。令人意外的是，我们在两次参观中都遇到了金茂府的老业主，他们的共同目的都是为了改善居住条件。在当前买方市场环境下，购房者面临广泛的选择空间，然而这两位老业主却不约而同地表示，体验过金茂府的科技住宅后，其他房产品已不再是他们改善的选项。这种对科技住宅的依赖感和舒适感，已让他们形成了深刻的情感纽带，甚至难以自拔。
【物业类型】小高层、叠墅
【占地面积】27352㎡
【建筑面积】49234㎡
【容积率】1.8
【总楼栋数】11幢
【楼层情况】小高层13F-17F、叠墅5F-6F
【标准层高】小高层架空层6m，标准层3.15m
【高层面积】约185-215㎡
【叠墅面积】约245-285㎡
【开发商】中国金茂
【拿地时间】2025-4-1
【拿地价格】38951元/㎡
空间革新：主城改善的立体解决方案
西区小高层以2梯2户的纯粹配置奠定高端基因，约3.15米标准层高赋予约185-215㎡户型更开阔的尺度张力。
东区叠墅则凭借精妙设计实现价值跃升：5-6层建筑高度精准捕捉运河景观，约245-285㎡户型打造主城舒适级墅居体验。
科技赋能：改写长三角人居逻辑的核心引擎
金茂标志性的十二大绿金科技系统首次登陆运河板块，直击江南气候痛点，杭州人头疼的黄梅天潮湿、夏季闷热等问题，在这里将被“衡温、衡湿、衡氧”等科技完美解决。
科技住宅的舒适体验
其中一位业主来自杭州金茂府，另一位则是东城金茂府的业主，他们都是为了参观拱宸金茂府的叠墅产品而来。他们都流露出未能购置叠墅的遗憾，尤其是东城金茂府并没有叠墅产品。多年的居住体验让他们深刻体会到科技住宅所带来的舒适性与依赖性。金茂府的科技住宅避免了传统空调带来的直吹不适和噪音干扰，室内环境始终保持恒湿洁净。同时，新风系统的高效抗霾与PM2.5过滤功能显著降低了家人过敏与哮喘的发作频率。甚至有业主表示，习惯了金茂府的科技住宅后，出差或旅游时难以适应许多五星级酒店的环境，因大多数酒店仍采用中央空调出风，噪音影响了他们的睡眠。
市场逻辑与置换选择
我们能够理解两位金茂府老业主对科技住宅所营造的舒适体验的认可与赞赏。在房地产进入自住时代的背景下，他们依然选择进行升级改善，背后必然存在深层的市场逻辑。尽管二手房市场波动较大，但金茂府作为价格坚挺且获利丰厚的楼盘，始终受到业主的青睐。以杭州金茂府为例，业主几乎可以用高层产品的价格置换到拱宸金茂府的叠墅产品，且叠墅产品在市场波动中展现出更强的保值能力。早年购置杭州金茂府或滨江金茂府叠墅的业主，置换至拱宸金茂府不仅无需额外支付费用，还可获得数百万元甚至千万元的现金流。
拱宸金茂府的产品升级
拱宸金茂府在“12大绿金科技系统”上实现了进一步升级，产品在美学设计与实用功能方面给金茂府的老业主带来了深刻的震撼与认同。自滨江金茂府以来，杭州的前四座金茂府均在商品住房限价时代中诞生，尽管利润微薄，但中国金茂依然以央企的责任感，打造出高质量的科技住宅。拱宸金茂府在外立面、园林、公区及会所等方面的美感与精细，令金茂府的老业主心动不已，纷纷选择置换，房产界同行和媒体也对此赞誉有加。
运河新城的价值潜力
过去20年，杭州房地产市场一直是中国房地产市场的高地，外来全国性房企进入杭州市场几乎没有不交学费的。但中国金茂在进入杭州市场的12年中，成功打造了5座金茂府，每个项目都在合适的时间节点选择了价值快速上升的区域。拱宸金茂府也不例外，随着运河新城的建设和发展，特别是运河湾板块的崛起，城市界面发生了翻天覆地的变化，许多大型公共建筑和公园相继建成，提升了区域的价值。
市场反应与购房者信心
在恢复真实市场信号的后限价时代，市场是检验产品的唯一标准。尽管9月和10月全国楼市低迷，但拱宸金茂府的两次开盘仍需摇号，且中签率低，一房难求。这反映了市场对运河新城及拱宸金茂府价值的认可，购房者用切身感受和真金白银为其投票。随着“好房子”理念的推广，拱宸金茂府作为中国金茂在全国29座城市打造的81座金茂府，正是这一理念的先行实践者。
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