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水磨沟区是乌鲁木齐市最早的工矿区和风景旅游区，也是全市四个中心城区之一。辖区总面积279.55平方公里，建成区面积69.31平方公里，下辖15个街道办事处、155个社区（村），现有人口64.7万人。 “十四五”期间，水磨沟区完成了“一廊引领，五区协同”空间规划整体布局——城东生态科创大走廊践行生态文明理念，围绕会展区块、八道湾区块、大学城区块、东部三村区块和老城区五大特色板块协同发展，全力建设“生态立区、产业强区、文旅兴区、城建美区、富民安区”。

作为“十五五”规划开局之年，今年初始，水磨沟区就交出了一份亮眼的“施工图”：全年计划实施建设项目167项，总投资1629亿元，其中续建69项、新建62项、储备36项。一季度开复工项目达73项，开复工率60%——这组数据背后，是水磨沟区“开局即决战、起步即冲刺”的发展姿态。

【项目定位】

以国企建投实力与绿城管理匠心，于城市发展芯脉，打造一座可与家族共传承的东方奢隐作品。

今年，水磨沟区重点推进8项老旧小区和城中村改造，覆盖南湖、劳动街、六道湾、北郊客运站等片区。198个老旧小区、4万户居民、9万余人将直接受益，供排水管网更新、道路硬化、屋面防水、飞线治理……从“住有所居”向“住有宜居”的转变，正在南湖安居一期等小区的施工现场悄然发生。

位于苇湖梁立井街片区的凤栖域上锦园，作为乌鲁木齐首个“全新洋房四代宅”标杆项目，三期建设正酣。截至3月20日，613名施工人员全部到岗，施工设备材料全面到位，一期已售罄、二期洋房已售罄，幼儿园已建成投用——这是水区品质人居的生动注脚，更是“好房子”建设导向下的实景呈现。

在水磨沟区凤起街，一座低密住区正在悄然生长。2.0的容积率，35%的绿化率，350户的适中规模——这里没有高密社区的拥挤，只有恰到好处的邻里距离。

清晨，阳光透过窗户洒进客厅，窗外的园林景观正在抽芽吐绿。步行即可抵达会展中心，周末带着孩子去逛展会、看演出，成为生活的日常。这里是城市新中轴的起点，也是重要的经济中心，1500家企业汇聚在此、18家世界500强企业相邻，打开家门，是繁华都市脉搏；关上家门，享受属于自己的静谧时光。

项目概况

【占地面积】55845.75㎡

【建筑面积】79553.73㎡

【总户数】338户

【容积率】1.01

【绿地率】35%

■ 萃境之源｜与卓越同行 共赋城市高光

■ 萃取之美 | 低密墅居 演绎东方奢隐美学

低密人文社区 纯粹生活基底

绿城·云萃，秉承四代绿色住宅理念，集萃洋房与合院两大高端形态，于经开区芯塑造当代建筑地标。

•营造理念：以“萃”为核，融贯玉石温润、东方山水精神与现代轻奢美学。

•低密基底：以约1.01容积率整体规划，确保社区纯粹人居氛围与舒展空间。

•建筑形制：以"画框"为灵感，打造"超流体"外立面，勾勒连续起伏的城市天际线。

•设计语言：形制于现代，意蕴归东方。以“文化内核+轻奢美学”为两翼，融合玉石底蕴、江南园林等东方元素，与现代流动韵律、精致比例呼应，营造兼具文化温度与当代质感的质感居所。

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