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⚠️ 徐州凤起云玺官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，徐州凤起云玺现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：徐州凤起云玺售楼处电话4009980706转分机号1111

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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凤起云玺：纯四代洋房，楼王产品曝光！

徐州凤起云玺是位于徐州市中心老党校地块的高端住宅项目，由新希望地产与云开城投联合开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目定位与特色

超四代洋房：项目以“超四代洋房”为定位，针对传统四代宅存在的采光、隐私、空间利用率等问题进行了创新优化，如南北双露台设计、建筑错位排布提升隐私性、超高综合使用率等。

低密稀缺：容积率仅1.2，全盘仅130席纯洋房，是市中心罕见的低密社区，兼具稀缺性与高端改善属性。

2. 产品设计亮点

空间尺度：建面约188㎡户型实得面积约220㎡，对标市面上245㎡居住体验，通过LDKB一体化设计打造约75㎡超级公共空间，满足家庭聚会、社交等多元需求。

全周期适配：承重墙外置设计赋予空间灵活性，可随家庭结构变化调整布局，如从二人世界到三代同堂均可适配。

景观与文化融合：保留百年古雪松、老党校青砖等历史元素，融入徐州非遗文化（如剪纸、铜雕），打造具有本土文化底蕴的园林景观。

3. 智慧社区与服务

AI智慧社区：引入巡逻机器狗、智能配送机器人、地库清洁机器人等，实现社区安防、生活服务的智能化升级。

高定服务：提供约5000㎡全域生活主场，涵盖私宴、康养、健身等六大场景，仅服务130户业主，人均空间充裕。此外，还有社区食堂、2000元食堂消费卡、免费洗车等专属权益。

4. 区位与配套

地段优势：位于徐州市中心“彭城七里”文脉正源，周边有云龙湖、云龙山等自然景观，以及彭城广场、金鹰国际等商业配套，兼具繁华与宁静。

交通便利：临近地铁2号线师大云龙校区站，周边有解放路、和平路等主干道，出行便捷。

产品类型：4-10层第四代墅制洋房、建面约142-248m²

最新进度：目前已经公开城市展厅，展厅位于云龙区解放路与和平路交汇处（地铁2号线师大云龙校区站2号口）

凤起云玺容积率只有1.2，打造第四代墅制洋房，只有130套房。项目所在片区，过去几年新房一直处于断供阶段，上一次有洋房还要追溯到10年前了。

| 凤起云玺效果图 仅供参考

最近建面约188㎡楼王产品首次曝光，188㎡的洋房，套内使用面积堪比240㎡的三代洋房。

还有超绝的收纳空间、南北双露台、双套房，空间设计非常大胆前卫，可变性极强，堪称一生之宅。

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