开发商和购房者的这场“猫鼠游戏”!

上海缺房子么？

缺！至少看新闻的时候，大家都这么感觉！

开发商卖房子像是在躲猫猫，为了避免触达1.3:1的红线，真的是创造力爆表！

4月2日，那个狠起来连自己家都“拆”的项目的摇号结果出来了，根据东方公证处官网显示，【尚海湾豪庭】有效认筹只有266组，相对252套取证房源，未触发1.3:1的积分制。

东方公证处官网截图

开发商一波操作猛如虎，最终得偿所愿。

房姐地产观3月22日文章留言截图

不少读者留言吐槽，房姐同样义愤填膺！可一点办法都没有....

2014年2月11日国务院召开的第二次廉政工作会议上，总理指出：对市场主体而言，“法无禁止即可为”。

原本改革的目的是为了约束权力，减少行政干预，防止权力滥用，全面保障赋权于民，削减行政审批事项让公民和市场主体更自由，有利于激发市场活力和民众的创造力。

没曾想到，最后被激发出无穷创造力的，却是开发商！

某读者留言：“严惩吧，不然后面那么多热门项目都这么玩了！”

不幸言中！

之后的万达钻石湾，为了限制项目信息的传播不惜与上海自媒体“开怼”！

图片源于网络/侵删

据房姐了解到的较新消息，万达的这波操作从某种程度上来说，又或者算是情有可原。

据悉，自3月30日-4月3日，万达钻石湾共有约1700组购房者参与认购，其中3.1临港人才认购共约950组。

接下来相关管理部门将对认购者的购房和优先资格进行复查，如果认购全部有效的话，3.1人才950组已经超过全部房源数量724的130%（941组），所以到4月27日，处于第二、第三梯队的3.2常住人口和其他购房者均将无法参与摇号开盘时。

我们再来！

这几天被广大购房者诟病的还有一个项目——浦开仁恒·金桥世纪。

先回顾一下去年的开盘情况，2020年12月首开，均价70277元/㎡，认筹金100万，368套房源共有1643组意向客户，认筹率高达446%。

开盘当日售罄，1200+客户空手而归，虎视眈眈等到现在。

也就怪不得开发商这次的认购要遮遮掩掩。

浦开仁恒·金桥世纪本批次认购公示截图

仁恒·金桥世纪认购所需材料“苛刻”到令人发指！关于这部分，有某自媒体写过一篇非常详尽的分析文章，非常到位！感兴趣的小伙伴可以自行搜索。

房姐只拎一条出来说：本次认购登记采取提前预约制，已预约客户优先办理。

“提前预约制”？房姐想起了没有触发1.3:1的【尚海湾豪庭】，万年打不通的电话，被置业顾问删除微信的购房者，双认购地点的设置，不一而足....

图片源于网络/侵删

这几年主管部门一直在强调，新房项目销售信息必须公开透明，认购摇号等环节务必公开公平公正！

所谓“公开”如何界定？

什么时间，是否应该给购房者预留出准备材料的时间？

什么渠道，普通购房者该如何即时掌握信息？打不通的电话？还是置业顾问的语焉不详，甚至直接删除客户的操作，恐怕都不是较佳渠道。

没有了公开，如何保证公平公正？

有网友爆料，那些能“预约成功”的客户，都是全款客户！

魔都是高级大都市，房子作为稀缺资源供不应求，需要拼积分、摇号拼运气这很公平，我们认了！

但是认购环节层层设限，人为提高各种不透明的认购门槛，不合适！

能否在认购环节更加透明，不要再试图通过保安们模棱两可的三两句话劝退购房者，而是通过官方渠道告诉大家：今天认购了XX组，目前的平均积分是XX，请大家结合自身实际情况，慎重考虑是否前往认购。

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事情总有两面性。

1.21新政前，平均244.13%的认筹率是否合理？市场真有这么热么？

新政后，33盘集中入市，截至目前公开认购的项目仅有一个突破130%，市场冷了？

看看3月的新房成交数据吧，上海至少有214个新盘在售，共成交8629套（网签），从市中心较高17.6万/㎡到远郊1.6万/㎡的房子，大家还有太多太多的选择。

不是市场冷了，是购房者冷静下来了。

房姐诚恳建议：至少65分以上，款项较为宽松的购房者，网红盘可以尝试去碰碰运气；65分以下的真刚需和纯刚改，多关注房姐每天的推文，我们会尽量给大家推荐更多的项目。

或者加扫描文末的二维码，添加客服。告诉我们您的预算和心仪的区域，让房姐一对一给您推荐。

不要只盯着曝光率高的个别项目，多看多比较，总会有最适合你的那个。比如一直盯着尚海湾豪庭的小伙伴们，同样位于徐汇的项目还有个百汇园，据称将于4月入市。

怒时不言，恼时不争，乱时不决。

与所有读者共勉！